Именем Российской Федерации

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Николаевой Л.С.,

при секретаре Андреевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4205/11 по исковому заявлению Рязановой Н.И., Ларина О.В. в интересах несовершеннолетнего Ларина Ю.А. к ФГУП «Совхоз им. Тимирязева», 3-е лицо Администрация городского поселения Мытищи, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, Ларина О.В., Рязанов Ю.И., Рязанова А.Ю., Ларина А.И. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Рязановой Н.И. и Ларина О.В. в интересах несовершеннолетнего Ларина Ю.А. обратились в суд с иском к ФГУП «Совхоз им. Тимирязева», в котором просили признать право собственности на жилое помещение (помещение № и № согласно поэтажному плану) расположенное в жилом <адрес> по ? доли за каждым, указав в обоснование своих требований на то, что имеют право на бесплатную приватизацию данных жилых помещений, в чем им было отказано (л.д. 8).

Истцы исковые требования поддержали в полном объеме, представили уточненное исковое заявление.

Представитель ответчика ФИО8 не возражала против удовлетворения исковых требований.

3-и лица в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили исковые требования удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что в жилом помещении (№ и №) в <адрес> проживают и зарегистрированы на постоянное место жительство Рязановой Н.И., Рязанов Ю.И. (супруг), Ларина О.В. (дочь), Ларина А.И. (зять), Ларина Ю.А. (внук) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рязанова А.Ю. (дочь), что видно из имеющейся в материалах дела выписки из домовой книги, справки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ), и из чего следует, что ранее истцы не участвовали в приватизации. Проживающие в квартире Рязанов Ю.И. (супруг), Ларина О.В. (дочь), Ларина А.И. (зять), Рязанова А.Ю. (дочь) от участия в приватизации отказались, просили удовлетворить требования истцов о чем представили суду письменные заявления (л.д. ).

Истцам ФГУП «Совхоз им. Тимирязева» было отказано в приватизации указанного жилого помещения, со ссылкой на то, что в настоящее время не представляется возможным заключить соответствующий договор, так как предприятие не может оформить необходимые к договору документы: кадастровый паспорт участка, технический паспорт на помещение и иные документы (л.д.8).

Суд считает, что отказом в передаче истцам занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации были нарушены их права на приватизацию.

Так, согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Таким образом, при определении порядка приобретения и прекращения права собственности применяются законы о приватизации и, лишь при отсутствии таковых, нормы ГК, при этом нормы законов о приватизации имеют приоритет по отношению к общим положениям ГК о порядке приобретения и прекращения права собственности. Следовательно, при оценке законности той или иной сделки, нужно прежде всего опираться на законодательство о приватизации. В этой связи следует учитывать, что ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", был принят в соответствии с нормами ГК РФ.

Между тем, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На необходимость строгого соблюдения установленного законом порядка передачи жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан указывается в пп.3-5, 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Бюллетень ВС РФ, 1993, N 11, с.2-4).

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии с «Примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ», утвержденного решением Комитета РФ по муниципальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ № гражданам не может быть отказано в приватизации, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону (п.14); передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим представительным или исполнительным органом власти (п.5).

Указанное положение не противоречит гражданскому законодательству, поскольку как было указано, согласно ст. 217 ГК РФ законы о приватизации государственного и муниципального имущества (к которым относится и Закон о приватизации) могут устанавливать иной порядок приобретения и прекращения права собственности, чем порядок, предусмотренный нормами ГК РФ.

Учитывая приведенные положения закона, а также отсутствие предусмотренных законом оснований для отказа истцам, ранее своего права на приватизацию не реализовавшим, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 217 ГК РФ, ст.ст.1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рязановой Н.И., Ларина О.В. в интересах несовершеннолетнего Ларина Ю.А. к ФГУП «Совхоз им. Тимирязева»– удовлетворить.

Признать за Рязановой Н.И. и Ларина Ю.А. право собственности на жилое помещение площадью 68,7 кв.м. (№ и №) <адрес> в порядке приватизации, по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья