Именем Российской Федерации

26 сентября 2011 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Дедовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4018/11 по исковому заявлению Администрации городского поселения Мытищи к ФИО1, ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России» о признании неприобретшим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Мытищи обратилась в суд с иском к ответчикам о признании неприобретшим права пользования жилым помещением.

В обоснование иска истец указал, что на основании распоряжения ФАУФИ от 09.04.2007г. №876-р, от 02.04.2007г. №772-р, от 09.04.2007г. №877-р «О безвозмездной передаче федерального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России» в муниципальную собственность городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области» право хозяйственного ведения ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России» на жилые здания, расположенные по адресу: <адрес> прекращено, и указанное имущество передано в муниципальную собственность городского поселения Мытищи. Пунктом 7 указанных распоряжений предусмотрено, что они являются основанием для возникновения права собственности на передаваемые жилые здания; право собственности Администрации городского поселения Мытищи возникает с момента утверждения передаточных актов. Данные акты были утверждены распоряжением ФАУГИ №804 от 20.10.2008г. Между тем, 23.07.2009г. между ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России» и Курош А.М. был заключен договор социального найма жилого помещения №СН/К-14/09 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Администрация городского поселения Мытищи право распоряжаться спорным имуществом ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России» не передавала. 28 марта 2011 года было получено свидетельство о государственной регистрации права на дом № 16Б по ул.Силикатной г.Мытищи. На основании ст.ст.166,168 ГК РФ считает ничтожным договор социального найма заключенный между ответчиками, поскольку ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России» не имело право распоряжаться имуществом, находящимся в муниципальной собственности. Кроме того, Курош А.М. в спорное жилое помещение никогда не вселялся, его вещей там нет, расходов по оплате жилого помещения не несет. Просит признать Курош А.М. неприобретшим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца по доверенности Галахова Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

В судебное заседание ответчики Курош А.М. и ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России» не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

С согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с абз.19, 31 ч.11 ст.154 Федерального закона от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Решения о передаче имущества из федеральной собственности в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность и из собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности в федеральную собственность принимаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника имущества, если иное не установлено Правительством Российской Федерации. Право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возникает с даты, устанавливаемой указанными в настоящей части решениями.

На основании распоряжения ФАУФИ от 09.04.2007г. №877-р «О безвозмездной передаче федерального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России» в муниципальную собственность городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области» право хозяйственного ведения ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России» на жилое здание, относящееся к федеральной собственности, расположенное по адресу: г.Мытищи, ул.Силикатная, д.16Б, прекращено, и указанное имущество передано в муниципальную собственность городского поселения Мытищи.

Согласно п.7 указанного распоряжения, право собственности администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области возникает с момента утверждения передаточного акта.

Распоряжением ФАУГИ №804 от 20.10.2008г. утверждены акты о приеме-передаче федерального имущества в муниципальную собственность городского поселения Мытищи от ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России» (л.д.8).

Таким образом, Администрация городского поселения Мытищи является собственником спорного имущества с 20.10.2008 года.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Истец указывает, что 23 июля 2009г. между ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России» и Курош А.М. был заключен договор социального найма жилого помещения №СН/К-14/09, по условиям которого наймодатель (ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России») передает нанимателю (Курош А.М.) и членам его семьи в бессрочное владение и пользование, с регистрацией по месту жительства, изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги и финансового лицевого счета, Курош А.М. с 08.09.2009г. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.18).

Таким образом, ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России», не являясь собственником жилого помещения, не имело полномочий по распоряжению указанным имуществом, в частности на заключение договора социального найма жилого помещения с ответчиком.

В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как указано выше, договор социального найма, заключенный между ФГУП «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России» и Курош А.М. не соответствует закону, а именно ст.60 ЖК РФ, поскольку согласно распоряжения ФАУГИ №804 от 20.10.2008г. собственником жилого здания по адресу: <адрес> является Администрация городского поселения Мытищи, в связи с чем, указанная сделка является ничтожной.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Истец указывает, что Курош А.М. не приобрел права пользования спорным жилым помещением, поскольку его регистрация была произведена на основании ничтожной сделки.

Из акта составленного Управлением ЖКХ 23 августа 2011 года следует, что Курош А.М. в квартире не проживает.

В соответствии со ст.167 ГК РФ суд применяет последствия недействительности сделки в виде признания Курош А.М. неприобретшим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, квартира 1 и снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения Мытищи – удовлетворить.

Признать ФИО1 неприобретшим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья