Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 ноября 2011 года Мытищинский городской суд Московской области в составе: судьи Верховской Е.Н., при секретаре Никитиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4594/11 по иску Яшиной Л.А. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион», Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и К» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Истица Яшина Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» (далее ЗАО ПИК-Регион»), Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и К» (далее – КТ «Социальная инициатива и К») о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и КТ «Социальная инициатива и К» был заключен договор инвестиционного вклада № и договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилья, в соответствии с которыми она приобрела право на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры по адресу: <адрес>. Свои обязательства по данным договорам она исполнила в полном объеме, перечислив на счет КТ «Социальная инициатива и К» денежную сумму, оговоренную Договорами и Дополнительным соглашением к Договору. Впоследствии права заказчика по строительству жилых домов по <адрес>, КТ «Социальная инициатива и К» уступило в ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПИК-Регион». Так, в соответствии с данным соглашением, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «ПИК-Регион» был заключен Договор долевого участия в инвестиционной программе № и соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, в соответствии с которыми ей должно было быть передано по праву собственности квартира, расположенная по указанному адресу. В настоящее время, несмотря на то, что она полностью выполнила свои обязательства по оплате инвестиционного взноса и жилой дом введен в эксплуатацию, ее право собственности на квартиру не оформлено и не зарегистрировано. По указанным основаниям истица вынуждена обратиться в суд за разрешением возникшего спора. Истица Яшина Л.А. и ее представитель – по доверенности Комиссарова В.Г. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили данные требования удовлетворить. Представитель ответчика ЗАО ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 52). Представитель КТ «Социальная инициатива и К» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего. В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Из материалов дела усматривается, что по договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № о долевом участии в инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между КТ «Социальная инициатива и К» и Яшиной Л.А., последняя приобрела право на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 14-16, 17-18). Истица полностью исполнила обязательства перед КТ «Социальная инициатива и К» по указанным договорам и Дополнительному соглашению к Договору, что подтверждается квитанциями (л.д. 27, 28, 29, 30, 31). Соглашением об уступке прав и переводе обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, права на строительства жилых домов в <адрес> и <адрес> перешли от КТ «Социальная инициатива и К» к ЗАО «ПИК-Регион». Так, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПИК-Регион» и Яшиной Л.А. был заключен Договор долевого участия в инвестиционной программе № и соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, в соответствии с которыми истице должно перейти по праву собственности квартира по строительному адресу: <адрес> (л.д. 34-36, 37). Многоквартирному дому в <адрес> на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ к Договору долевого участия в инвестиционной программе № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО ПИК-Регион» передало Яшиной Л.А. квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. В пункте 6 данного Акта указано, что стороны взаимных претензий друг к другу по исполнению Договора долевого участия в инвестиционной программе не имеют (л.д. 40). В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры, ЗАО «ПИК-Регион» обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры. Дом <адрес> введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. С момента принятия дома в эксплуатацию по настоящее время истица не имеет возможности, по независящим от нее причинам зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и получить свидетельство о праве собственности на квартиру. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как было указано выше, дом, в котором находится спорное жилое помещение, принят в эксплуатацию. Вместе с тем, истица лишена возможности произвести регистрацию права собственности на имущество во внесудебном порядке. В соответствии со п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Таким образом, по делу установлено, что истица, как субъект инвестиционной деятельности осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № передана Яшиной Л.А. в пользование; обоснованность передачи ей прав на квартиру никем не оспаривалась. Данные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истицы возникло право собственности на вышеуказанную квартиру. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истицы подлежат удовлетворению и признает за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Яшиной Л.А. удовлетворить. Признать за Яшиной Л.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение десяти дней. Судья