Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 августа 2011 года Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л., при секретаре Храмцовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3933/11 по иску Мешиной В.А. к Фролову Е.В. о расторжении договора, обязании передать имущество, гражданское дело № по иску Мешиной В.А. к Фролову Е.В. об обязании передать имущество, объединенные в одно производство, У С Т А Н О В И Л : Мешина В.А. обратилась в суд с иском к Фролову Е.В. о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, просила обязать ответчика передать ей следующее имущество: жилое помещение- коттедж по указанному адресу, ключи от коттеджа, а также мебель и оборудование, поименованные в актах к договору найма. В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Фроловым Е.В. и Мешиной В.А. состоялся договор найма жилого помещения, согласно п. 1.1 которого наймодатель передает нанимателю во временное владение (в наем) для проживания коттедж, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 7.1 договора), в день заключения договора жилое помещение с находящимся в нем имуществом передано ответчику по акту. Пунктом 4.1 договора стороны установили, что плата за наем в течение первого года найма составляет <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты в месяц и выплачивается за 12 месяцев вперед единовременно. Размер месячной оплаты найма по истечении первого года аренды составляет <данные изъяты> долларов США и может быть пересмотрен (п. 4.2 договора). Сроки внесения оплаты за второй год в договоре не определены, в силу п.3 ст. 682 ГК РФ, если договором сроки оплаты не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ. Поскольку предложения о заключении договора найма жилого помещения на тех же или иных условиях наймодателем нанимателю не направлялись, в силу ч.2 ст. 684 ГК РФ, договор неоднократно продлялся на тех же условиях на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, однако с апреля 2008 года наниматель прекратил вносить плату за наем жилого помещения, в связи с чем, в силу ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя ( л.д. 84-85). В судебном заседании представители истицы Мешиной В.А. по доверенности Андропов В.П. и Чистяков Д.Ю. исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить и пояснили, что договор найма спорного жилого помещения до настоящего времени с ответчиком не расторгнут, он уклоняется от его расторжения, при этом жилое помещение не освобождает и арендную плату не вносит с апреля 2008 года, чем существенно нарушает права истицы. В удовлетворении заявления представителя ответчика о применении исковой давности просили отказать ( л.д. ). В судебном заседании представитель ответчика Фролова Е.В. по доверенности Клейносов С.И. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, применив к ним исковую давность, и пояснил, что ответчик фактически покинул коттедж, но некоторые его вещи в нем еще остались, он осуществлял оплату за пользование коттеджем до апреля 2008 года, но не согласно договору найма, а по устной договоренности с истицей ( л.д. ). Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истице Мешиной В.А. ( л.д. 13). Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании… Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем… ДД.ММ.ГГГГ между Мешиной В.А. и Фроловым Е.В. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого истица передала ответчику Фролову Е.В. во временное владение (в наем) для проживания коттедж, расположенный по адресу: <адрес>. В силу пункта 7.1 договора, срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с дальнейшей пролонгацией по согласию сторон ( л.д. 6-7). В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается… Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ. Согласно п. 4.1 Договора, плата за наем в течение первого года найма составляет <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты в месяц и выплачивается за 12 месяцев вперед единовременно. Размер месячной оплаты найма по истечении первого года аренды составляет <данные изъяты> долларов США и может быть пересмотрен (п. 4.2 договора). Требуя расторжения указанного договора найма, истица утверждает, что ответчик с апреля 2008 года не вносит арендную плату за коттедж, ответчик же, не оспаривая факт невнесения арендной платы с апреля 2008 года, настаивает на том, что коттедж освобожден и договор его найма расторгнут. Не соглашаясь с доводами ответчика, суд руководствуется положениями ст. 684 ГК РФ, в силу которых, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Таким образом, настаивая на том, что договор найма коттеджа расторгнут с апреля 2008 года, ответчик в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, обязан представить суду соответствующие доказательства, поскольку истица настаивает на том, что коттедж до настоящего времени не освобожден и договор не расторгнут. Из представленных истицей доказательств с безусловностью следует, что спорный коттедж до настоящего времени занят личными вещами ответчика ( л.д. 128), автомобиль, принадлежащий члену семьи ответчика- Фроловой К.Е. перемещен с территории коттеджного поселка лишь ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 128-137), что свидетельствует о нерасторжении договора найма, то есть продлении его действия. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах ответчик обязан, в силу п.п. 3.5.,4.4. Договора своевременно вносить оплату за наем жилого дома, услуги МГТС, коммунальные услуги… В соответствии со ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок… Истица утверждает, что ответчик Фролов Е.В. в нарушение условий Договора не вносит установленную плату за наем жилого помещения с апреля 2008 года, при этом ответчик никаких доказательств исполнения своих обязательств по договору суду не представил, в связи с чем, суд соглашается с доводами истицы и находит факт неисполнения ответчиком договора в части внесения арендной платы с апреля 2008 года установленным, что само по себе является основанием для расторжения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ и обязания ответчика передать истице спорный коттедж, мебель и оборудование, поименованные в актах и ключи от коттеджа. Никаких законных оснований для применения к заявленным требованиям исковой давности суд не усматривает. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Мешиной В.А. к Фролову Е.В.- удовлетворить. Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Фролова Е.В. передать Мешиной В.А. коттедж, расположенный по адресу: <адрес>, мебель и оборудование, поименованные в актах передачи коттеджа и имущества к договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, ключи от коттеджа. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский горсуд в течение 10 дней. Судья