ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2011года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4124/11 по иску Черкашина А.Н. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания –Регион» о признании права собственности на машиноместо,

У С Т А Н О В И Л :

Черкашин А.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «ПИК –Регион» о признании права собственности на машиноместо, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПИК –Регион» и ООО «Совинтех-Холдинг» заключен предварительный договор купли-продажи машиномест. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Совинтех-Холдинг» и Черкашиным А.Н. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору. Он свои обязательства исполнил в полном объеме, а именно оплатил стоимость уступки прав по договору. Надземный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Указал, что пользуется машиноместом №, расположенном на втором этаже по вышеуказанному адресу, несет бремя содержания объекта недвижимости.

Истец Черкашин А.Н. просит признать за ним право собственности на машиноместо №, расположенное на 2 этаже по адресу: <адрес> (л.д. 2).

В судебное заседание истец Черкашин А.Н. не явился.

Представитель ответчика ЗАО «ПИК - Регион» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. ).

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК –Регион» и ООО «Совинтех-Холдинг» заключен предварительный договор купли-продажи машиномест №, предметом которого являлись машиноместа, расположенные по строительному адресу: <адрес> (л.д. 5-7).

После чего, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК –Регион» (продавец), ООО «Совинтех-Холдинг» (покупатель) и Черкашиным А.Н. (новый покупатель) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи машиномест № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого покупатель с согласия продавца передает, а новый покупатель принимает права и обязанности покупателя по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли –продажи машиноместа № площадью 15 кв.м. на 2 этаже, расположенному по строительному адресу: <адрес> заключенному между продавцом и покупателем в том виде и объеме, в котором они существовали у покупателя на дату заключения настоящего соглашения (л.д.4).

Пунктом 2 соглашения установлено, что новый покупатель оплачивает покупателю стоимость уступки прав по договору в размере 645000 рублей, включая НДС 18%, путем перечисления денежных средств на расчетный счет покупателя не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства Черкашин А.Н. исполнил надлежащим образом, а именно ДД.ММ.ГГГГ оплатил стоимость машиноместа в размере 645000 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д. 8).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Из п. 2.2. предварительного договора купли-продажи машиномест № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что договоры купли-продажи машиномест оформляются сторонами в срок не позднее сорока пяти банковских дней с момента получения свидетельств о регистрации прав собственности продавца на машиноместа. Полная оплата стоимости машиномест является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление в собственность машиномест.

Однако, ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, договор купли-продажи с Черкашиным А.Н. не заключил, в связи с чем истец не имеет возможность зарегистрировать свое право собственности на машиноместо.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Черкашину А.Н. фактически было передано машиноместо № на втором этаже гаража –стоянки и он выполняет правомочия собственника по владению и пользованию спорным машиноместом, а именно заключил договор управления надземным гаражом автостоянкой № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СервисГрад» (л.д.9-17), несет бремя содержания данного недвижимого имущества (л.д. 18-19).

Согласно ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации права, являются план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Объект недвижимости- здание надземного гаража-стоянки (строительный адрес: <адрес>) имеет адрес: <адрес>, кроме того получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № (л.д. 20).

Поскольку истец пользуется на законных основаниях машиноместом, какие-либо споры относительно принадлежности спорного машиноместа между истцом и иными лицами отсутствуют, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Черкашина А.Н. – удовлетворить.

Признать за Черкашиным А.Н. право собственности на машиноместо №, расположенное на втором этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.

Судья