ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2011 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л., при секретаре Храмцовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3908/11 по исковому заявлению ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» к Яворскому В.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» обратилось в суд с иском к Яворскому В.В. о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор аренды объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ -дачного строения общей площадью 183,4 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора арендная плата установлена в размере 1056000 рублей за вышеуказанный период. ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил, в связи с чем ему была направлена претензия, которая оставлена без ответа и удовлетворения. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 126357,75 рублей, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 3727,14 рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» по доверенности Долженков Ю.М. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил их удовлетворить.

Ответчик Яворский В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» и Яворским В.В. заключен договор аренды объекта недвижимости (здания) № (л.д. 4-8).

Согласно условиям договора арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование на праве аренды объект недвижимости, а именно: дачное строение общей площадью 183,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Пунктом 1.3. договора аренды установлено, что договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Общий размер арендной платы составляет 1056000 рублей (п.2.1. договора аренды) за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится ежемесячно в сумме 101983 рублей до 30 числа оплачиваемого месяца, оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится в сумме 36170 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подп. 3.2.6. договора аренды, арендодатель обязуется вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Указанное дачное владение принадлежит ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10)

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» со своей стороны надлежащим образом исполнило обязательства, а именно предоставило Яворскому В.В. имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполнил, арендную плату в соответствии с договором аренды не внес.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» и Яворским В.В. заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без ответа и удовлетворения (л.д. 11).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате составляет 126357,75 рублей, который проверен и признан судом верным и обоснованным (л.д. 12).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При таких обстоятельствах, суд считает правильным исковые требования ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить и взыскать с ответчика Яворского В.В. задолженность по арендной плате в сумме 126357,75 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию сумма 3727, 14 рублей (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» к Яворскому В.В. о взыскании задолженности по договору аренды- удовлетворить.

Взыскать с Яворского В.В. в пользу ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» задолженность по арендной плате по договору аренды объекта недвижимости (здания) № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 126357,75 рублей, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 3727,14 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья