РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11      октября 2011 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Чернушевич М.Ю. при секретаре Коноваловой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4401/11 по иску Коробова И.В. к Администрации городского поселения Мытищи о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился с вышеуказанными исковыми требованиями к Администрации Мытищинского муниципального района. Ответчик просил о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего – Администрацию городского поселения Мытищи.

В обоснование заявленных исковых требований Коробов И.В. указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку площадью 1500 кв.м был присвоен кадастровый номер №. Земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и расположен на землях населенных пунктов.( л.д. 6-7)

В ДД.ММ.ГГГГ истец провел инвентаризацию жилого дома и получил технический и кадастровый паспорта БТИ, после чего обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Мытищинского муниципального района с заявлением о присвоении адреса объекту недвижимости - жилому дому. Жилому дому присвоен адрес – <адрес>.(л.д9)

Обратившись в Мытищинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Коробовым И.В. получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, а затем ему отказано в государственной регистрации, причиной чему явилось указание в кадастровом паспорте на этажность дома -4, при этом количество подземных этаже указано – 1. В техническом же паспорте содержатся сведения об этажности дома – 3 этажа и об одном подземном этаже.

Данный отказ истец считает незаконным и обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом, указывая в обоснование своей позиции, что подземный этаж нельзя отнести к общей этажности дома, так как дом фактически имеет три этажа, а не 4.

Из иска следует, что в Мытищинском филале ГУП МО «МОБТИ» истцу отказались исправить этажность здания с 4 на 3 этажа в пункте 1.5 кадастрового паспорта, сославшись на Приказ Министерства Юстиции РФ от 18 февраля 2008 года № 32 «ОБ утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка».

Истец указывает в иске, что жилой дом возведен с соблюдением всех санитарных и строительных норм и правил, в соответствии с проектной документацией. Самовольно построенный им дом не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при строительстве были соблюдены градостроительные, строительные, санитарные и противопожарные правила и нормативы.

В судебном заседании Коробов И.В. полностью поддержал заявленные исковые требования и просил суд об их удовлетворении по доводам, содержащимся в иске.

Представитель ответчика – Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, извещен, суду представлен письменный отзыв на заявленные исковые требования, в соответствии с которым ответчик просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, оставив заявленные исковые требования на у смотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении участка.

При вынесении решения принимает во внимание, что истцом при строительстве не нарушено целевое назначение участка, на котором возведено спорное строение.

Жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, расположен на землях населенных пунктов, более того, ему присвоен адрес объекта недвижимости.

Как следует из иска, истец не может зарегистрировать право собственности на спорный дом по причине того, что в соответствии со ст.ст. 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Мытищинским филиалом ГУП МО

«МОБТИ» в пункте 1.5 «Этажность» в графе количество этажей указана цифра «4», в графе количество подземных этажей цифра «1». В пункте 1.9 «Примечания» - указано, что общее количество этажей жилого дома – 4, в том числе подземных – 1 (подвал).

В техническом паспорте на жилой дом, выданном Мытищинским филиалом ГУП МО

«МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ в пункте 1 «Общие сведения» в графе 6 «Число этажей надземной части» указана цифра – «3», а в графе 7 «Число этажей подземной части» указана цифра – «1». ( л.д. 10-21 ).

Согласно ФЗ от 30 июня 2006 года N93-ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» была внесена статья 25.3 «Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества», в которой говорится:

4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на вводтакогообъектаиндивидуальногожилищногостроительствав эксплуатациюиливслучае,еслитакойобъектиндивидуальногожилищногостроительства являетсяобъектомнезавершенногостроительства,разрешениенастроительство.

До 1 января 2010 года ( в редакции ФЗ от 17.07.2009 года № 174 –ФЗ до 1 марта 2015 года) технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

5.Истребованиеузаявителядополнительныхдокументовдлягосударственнойрегистрации правасобственностигражданинанауказанныйвпункте1настоящейстатьиобъект недвижимого имуществанедопускается".

Согласно п.1 ст.25.3 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: (в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 232-ФЗ)

-                           документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

-                           правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Предоставление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным Законом порядке.

Также, в соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального Закона от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», до 01 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта (часть четвертая введена Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ, в редакции Федерального Закона от 17.07.2009 № 174-ФЗ).

Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ в Главе 1. Общие положение, в статье 1 «Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе» в п. 14 указывает, что понятие «количество этажей» и «этажность» равнозначны.

В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (Приложение Б и В), СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения» (Приложение В), СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения» (Приложение 8*) и 2.08.01-89 «Жилые здания» (Приложение 2 пункт 9) в разделах «Требования к определению этажности зданий» говорится, что «при определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее, чем на 2м. Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1, 8 м. в число надземных этажей не включается».

Также в Своде правил СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», в главе 3 «Термины и определения» пункте 3.53 указывается, что «этажность здания»: число этажей здания, включая все надземные этажи, а также технический и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее, чем на 2 м.

В Приложении 1 пункт 9 вышеуказанного Приказа, говорится, что в пункте 1.5 «Этажность» указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке "количество подземных этажей" указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.

Таким образом, в кадастровом паспорте на жилой дом, указано общее число этажей жилого дома, включая и подвальный этаж. Число же надземных этажей (или этажность здания), указанная в техническом паспорте на жилой дом равна 3-м что не противоречит требованиям Градостроительного кодекса РФ ст.ст. 48 и 49.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Приведенные нормы ГК РФ, не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений, учитывая, что доказательств нарушения прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Коробова И.В. к Администрации городского поселения Мытищи удовлетворить.

Признать право собственности Коробова И.В. на жилой дом по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.

Судья М.Ю. Чернушевич