РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5        октября 2011 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Чернушевич М.Ю. при секретаре Коноваловой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4505 / 11 по иску Бурмистровой Н.Е. к Администрации сельского поселения Федоскинское о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

Бурмистрова Н.Е. обратилась с вышеуказанными требованиями к Администрации сельского поселения Федоскинское.

В обоснование иска указала на то, что является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., а также расположенного на данном земельном участке здания столовой, состоящей из одного кирпичного строения, площадью 156, 1 кв.м. по адресу : <адрес> №.

Постановлением Главы сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт межведомственной комиссии о переводе здания столовой из нежилого в жилое помещение и приеме в эксплуатацию помещений жилого дома и хозблока, расположенного по вышеуказанному адресу.

Однако, обратившись в Управление Росреестра по Московской области по вопросу регистрации права собственности, истица получила отказ, поскольку не предъявлено разрешение на реконструированные помещения под лит А. а,а1.

Из искового заявления следует, что по данным ЕГРП за ней в настоящее время зарегистрировано право собственности на здание столовой общей площадью 156, 1 кв.м, однако, общая площадь здания в настоящее время составляет 209, 9 кв.м. под лит.А, холодной пристройки под лит. а, площадью 19, 2 кв.м., террасы под лит. а1, площадью 6, 2 кв.м.

Увеличение жилой площади дома, а также холодной пристройки и террасы являются результатом произведенной истцом реконструкции на принадлежащей ей земельном участке. Истец указывает, что данная реконструкция не ущемляет чьих-либо прав, что подтверждается постановлением Главы муниципального органа от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь в обоснование правовой позиции на ст. 222 ГК РФ истица просит признать за ней право собственности на жилой дом под лит. А, площадью 209, 9 кв.м., холодную пристройку под лит. а, площадью 19, 2 кв.м., террасу под лит. а1, площадью 6, 2 кв.м., расположенные на земельном участке, площадью 1500 кв.м. по адресу : <адрес>

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель Администрации сельского поселения Федоскинское в судебное заседание не явился, извещен, суду представлено заявление, в котором представитель ответчика просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и решение по данному делу оставляет на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Бурмистрова Н.Е. является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу : <адрес> ( л.д. 14 ) с разрешенным использованием для дачного строительства.

Также истец является собственником здания столовой, общей площадью 156,12 кв.м.

(л.д. 13 ).

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества приобретены Бурмистровой Н.Е. на основании договора купли-продажи, заключенного24ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Краснополянская птицефабрика». ( л.д. 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района утвержден «Акт о приеме в эксплуатацию помещений жилого дома и хозблока» о переводе здания из нежилого помещения в жилое, приеме в эксплуатацию основного строения (лит. А), площадью 209,9 кв.м., холодной пристройки (лит. а), площадью 19, 2 кв.м., террасы (лит. а1 ), площадью 6, 2 кв.м., навеса лит. Г, площадью 12, 0 кв.м., навеса лит. Г1, площадью 65, 3 кв.м. при домовладении, расположенном на земельном участке, площадью 1 500 кв.м., по адресу : <адрес>

Бурмистровой Н.Е. рекомендовано обратиться вДолгопрудненский филиал № 2 ГУП МО «МОБТИ» для внесения изменений в техническую документацию по п. 1 настоящего постановления. (л.д. 15-16 ).

Истцом получено санитарно-эпидемиологическое заключение, которым подтверждается соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам требования, установленные в проектной документации.

(л.д. ).

Строительство пристроек и реконструкция основного строения подтверждается представленным истцом кадастровым паспортом на спорный объект ( л.д. 5-7).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что строительство пристроек и реконструкция основного строения имело место быть без каких-либо нарушений строительных норм и правил, спорный объект расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что не ущемляет чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Ответчиком каких-либо доводов в опровержение позиции истца не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, строении, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствие с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку спорные объекты недвижимости возведены истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание, что судом не выявлено обстоятельств, свидетельствующих, что при возведении указанных построек было допущено существенное нарушение строительных норм и правил, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Бурмистровой Н.Е. удовлетворить.

Признать право собственности Бурмистровой Н.Е. на жилой дом под лит. А, площадью 209, 9 кв.м., холодную пристройку под лит. а, площадью 19, 2 кв.м., террасу под лит. а1, площадью 6, 2 кв.м., расположенные на земельном участке, площадью 1500 кв.м. по адресу : <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Бурмистровой Н.Е. на вышеуказанные объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отделе в Мытищинском районе.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.

Судья М.Ю. Чернушевич