РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2011 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Николаевой Л.С.,

при секретаре Андреевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4325/11 по иску Скалько И.И. к Жилищно – строительному кооперативу № Академии наук и Скалько Ю.Ию о признании права собственности, встречному иску Скалько Ю.Ию к Жилищно – строительному кооперативу № Академии наук и Скалько И.И. о признании права собственности и оспаривании справки,

УСТАНОВИЛ:

Скалько И.И. обратился в суд с иском к Жилищно – строительному кооперативу № Академии наук и Скалько Ю.Ию о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска на то, что является членом ЖСК, полностью выплатившим паевой взнос за квартиру, однако лишен возможности произвести регистрацию права собственности, поскольку выданная в 2006 году справка ЖСК о полной выплате паевого взноса не отвечает установленным законом требованиям, а иную справку не предоставляется возможным получить из – за утраты архива.

В период производства по делу - ДД.ММ.ГГГГ, Скалько Ю.Ию обратился с встречным иском о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска на то, что ему как члену ЖСК была предоставлена спорная квартира, пай за квартиру выплачивал он, свой пай он никому не передавал, также просил признать недействительной справку ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Скалько И.И. поддержал заявленные им исковые требования полностью и указал, что кооперативная квартира была предоставлена его родному брату Скалько Ю.Ию и ему ДД.ММ.ГГГГ в доме ЖСК на основании ордера по решению исполкома Мытищинского Горсовета; в декабре 1987 года они оба были там зарегистрированы на постоянное место жительства, однако брат в квартире не проживал никогда, так как на тот период вступил в брак и проживал у своей супруги в <адрес> в трехкомнатной <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ брат выписался из спорной квартиры, прописался по указанному адресу и в ноябре 1992 года стал участником приватизации этой квартиры вместе с членами семьи супруги; паевые взносы за спорную квартиру сначала выплачивал брат, а после снятия с регистрационного учета брата основную часть пая выплатил он (Скалько И.И.); сумму пая выплаченную братом он (Скалько И.И. ) возвратил полностью ответчику Скалько Ю.Ию, никаких претензий на право собственности или пользования спорной квартирой с тех пор до обращения с настоящим иском последний не заявлял. Просил применить исковую давность и отказать в удовлетворении встречного иска Скалько Ю.Ию.

Представитель истца Скалько И.И. - ФИО5 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме, встречный иск Скалько Ю.Ию не признал, дал объяснения, аналогичные объяснениям Скалько И.И.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 поддержал встречные требования по изложенным во встречном иске и возражениях основаниям, иск Скалько И.И. не признал и указал на то, что Скалько Ю.Ию являлся членом ЖСК и никому свой пай не передавал, оплатил полностью паевые взносы за квартиру, поэтому должен быть признан ее собственником.

После представления суду хранящегося в архиве ЖСК № платежного поручения об оплате большей части паевого взноса за спорную квартиру Скалько И.И., представитель стал заявлять необоснованные ходатайства, направленные исключительно на затягивание дела: об истребовании недопустимых доказательств, допроса свидетелей по не имеющим отношения к делу вопросам, заявил также письменное ходатайство о проведении по делу судебной комплексной технической почерковедческой экспертизы документов – квитанций об оплате пая за квартиру в 1991 году, не указав при этом каких именно, на какую сумму. Суд признал данное ходатайство необоснованным, поскольку судом были проверены подлинные бухгалтерские документы о перечислении паевых взносов за спорную квартиру, имеющиеся в архиве ЖСК №, основная часть которых была перечислена безналичным путем через учреждения банка и была в тот же период зачислена на расчетный счет ЖСК, в сведениях которого указано на полное погашение паевого взноса, на что указано ниже.

Представитель Жилищно – строительного кооператива № Академии наук ФИО7 пояснила, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда, пай за квартиру внесен полностью до 1993 года, но кем конкретно сведения отсутствуют, Устава ЖСК, действовавшего на тот период у них не сохранилось, сведений о приеме в члены кооператива сторон по делу и соответствующих протоколов общих собраний не сохранилось, данных о том, что Скалько И.И. выплачивал паевые взносы также не имеется; в <адрес> проживает Скалько И.И. который прописан там вместе со своим ребенком, но не является собственником.

Свидетель ФИО8 показал, что проживал в <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ являлся председателем Жилищно – строительного кооператива № Академии наук. Скалько И.И. решением общего собрания ЖСК был принят в члены кооператива, это решение собрания он видел лично, видел также и копию платежного поручения о перечислении оставшейся суммы пая за квартиру организацией, в которой работал Скалько И.И.- за Скалько И.И., он лично проверял все документы, в том числе заявление Скалько Ю.Ию о выбытии из кооператива, в котором было также указано на то, что никаких претензий по оплаченному им паевому взносу он не имеет; Скалько Ю.Ию никак не проявлял себя в качестве члена кооператива, членом кооператива был Скалько И.И., ранее вся документация хранилась на 1 этаже <адрес>, но как только председателем ЖСК № АН была избрана ФИО7, то всю документацию она перенесла в подвал д. 30/1 по <адрес>; где в настоящее время может находится документация, подтверждающая выплату паевых взносов Скалько И.И., ему не известно; за его подписью была выдана Скалько И.И. о полной выплате паевого взноса за квартиру после надлежащей проверки всех документов.

Свидетель ФИО9 работающая в должности главного бухгалтера в ЖСК № АН показала, что подписывала справку о полной выплате паевых взносов Скалько И.И. на основании документов о принятии в члены кооператива Скалько И.И. и бухгалтерских документов о полной выплате паевых взносов за квартиру.

Свидетель ФИО10 показал, что в период с 1987 года до первой половины 1993 года являлся председателем правления ЖСК № АН, фактов передачи паевых взносов от одного члена кооператива другому вообще не имело места, он такого не помнит, на вопрос суда почему в документах ЖСК представленных суду имеются документы, опровергающие его показания, в частности о передаче паевых взносов от члена ЖСК ФИО11 ее сыну ФИО12 согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ и др. свидетель ответил, что этого он также не помнит, поскольку прошло уже много лет.

Свидетель ФИО13 пояснил, что является членом ЖСК № АН, ему было известно, что собственником спорной квартиры являлся Скалько Ю.Ию, он присутствовал на каждом собрании, которые проходили ежегодно, членом ЖСК не являлся, присутствовали ли на собрании Скалько Ю.Ию, и И.И. не может сказать, о передаче пая ему ничего не известно, проживал ли Скалько Ю.Ию в <адрес> не помнит, так как прошло много времени.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Скалько И.И. подлежащими удовлетворению, а исковые требования Скалько Ю.Ию необоснованными учитывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № Скалько Ю.Ию на состав семьи (он и брат Скалько И.И.) была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании решения исполкома Мытищинского Горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, утвердившего соответствующее решение Правления ЖСК о предоставлении жилой площади в доме ЖСК № АН СССР, (л.д.97,98,).

Из поквартирных карточек ЖСК № и карточек прописки по указанному адресу видно, что ДД.ММ.ГГГГ Скалько Ю.Ию и Скалько И.И. были постоянно зарегистрированы в <адрес> расположенной в <адрес>. Скалько Ю.Ию выписан из этой квартиры ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-27) в муниципальную квартиру к супруге по адресу: <адрес> качестве члена ее семьи на постоянное место жительства. Указанная квартира была приватизирована ДД.ММ.ГГГГ (договор передачи № (государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ) с участием Скалько Ю.Ию, который проживает в этой квартире до настоящего времени.

На требование суда о предоставлении архивных документов, касающихся принятия в члены кооператива сторон по делу, передачи паевого взноса, платежных документов по выплате паевых взносов за спорную квартиру, а также Устава ЖСК, действовавшего в период 1990-1993 года, председатель ЖСК № ФИО7 суду заявила, что указанные документы в архиве отсутствуют. Аналогичную позицию последняя заняла и при проверке заявления Скалько И.И., направленном в органы милиции о том, что ФИО7 отказывает ему в ознакомлении с архивными документами, о чем было вынесено и.о. дознавателя 2 ОМ УВД по Мытищинскому муниципальному району ст. лейтенантом милиции ФИО14 постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по факту заявления Скалько И.И.

Вместе с тем, после допроса в качестве свидетеля председателя ЖСК № ФИО8, работавшего на период выдачи Скалько И.И. справки о полной выплате им паевых взносов за спорную квартиру и бухгалтера ЖСК, давших суду показания о наличии в архиве ЖСК соответствующих документов, судом был объявлен перерыв и предложено ФИО7 обеспечить доступ к указанным документам Скалько И.И. и бывшего председателя ЖСК ФИО8. В результате в архиве были обнаружены и представлены суду платежные документы за второе полугодие 1991 года, в том числе платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на расчетный счет ЖСК № АН СССР остаточной задолженности по уплате за квартиру Скалько И.И. за счет ФСР СУ-29 ПСО «Мосинжстрой» денежной суммы 5498 руб.(л.д.

Остальные документы ЖСК, истребованные судом, касающиеся спорного периода (1990-1992г.г.) так и не были представлены, а именно устав кооператива, протоколы общих собраний членов кооператива, заседаний правления.

Таким образом, протоколы общих собраний ЖСК № АН о принятии в члены ЖСК Скалько Ю.Ию, и Скалько И.И., а также документы по передаче паевого взноса за спорную квартиру суду не представлены.

Вместе с тем, ИФНС России по <адрес> МО суду были представлены на основании запроса копии списков членов ЖСК № АН, подписанные председателем правления ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ (указаны данные паспортов членов ЖСК выданных до 1992 года) и председателем правления ЖСК ФИО16 (по данным паспортов, выданных с 1992 года и позднее), в которых членом ЖСК указан Скалько И.И.(л.д. ). Кроме того по сообщению ИФНС по <адрес> Скалько И.И. ежегодно уплачивает за спорную квартиру налог на имущество принадлежащее на праве собственности начиная с 1998 года по настоящее время (л.д. ).

Кроме того, с 1995 года по 1998 год Скалько И.И. был избран на должность председателя правления ЖСК №, что подтверждается его трудовой книжкой (л.д. )

Судом также были исследован подлинный протокол общего собрания ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенным к нему списком членов ЖСК, в котором указана фамилия Скалько И.И.

Вплоть до принятия нового ЖК РФ в связи с отменой Примерного устава жилищно-строительного кооператива РСФСР в 1989 г., утвержденного Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 1143, кооперативы при организации фактически руководствовались практикой, сложившейся еще при действии Примерного устава, и началами, предусмотренными ст. 116 ГК РФ, гл. 5 ЖК РСФСР, некоторыми положениями Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", а также ст. 51 Закона Союза ССР "О кооперации в СССР".

С вступлением в силу ДД.ММ.ГГГГ Закона Союза ССР "О собственности в СССР" граждане, полностью выплатившие паевой взнос, стали собственниками предоставленных им помещений. Впоследствии эта норма была закреплена в Законе РСФСР N 443-1 "О собственности в РСФСР" и в Гражданском кодексе Российской Федерации, согласно ст. 218 которого полная выплата членом кооператива паевого взноса порождает возникновение у указанного лица права собственности на жилое помещение.

Приведенными положениями закона, действовавшими в спорный период, равно как и на период рассмотрения дела, установлено право внесения вступительных и паевых взносов членами кооператива, то есть паевой взнос - денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива. Кроме того, законодательством было предусмотрено равенство количества членов кооператива и количества жилых помещений в ЖСК ( ныне ст. 112 Жилищного кодекса Российской Федерации). При выходе члена из потребительского общества ему возвращалась вся сумма паевого взноса.

Таким образом факт членства в ЖСК № АН Скалько И.И. подтверждается указанными выше письменными доказательствами, а именно списками членов ЖСК направленными в ИФНС по <адрес>, а также приложенными к протоколу общего собрания. Об этом же свидетельствует и указанное выше подлинное платежное поручение о перечислении всей оставшейся суммы паевого взноса за спорную квартиру в 1991 году Скалько И.И., которое находится в бухгалтерских документах ЖСК и никаких в этой связи споров не возникало. Более того, из подлинных бухгалтерских документов по учету паенакоплений, исследованных судом, видно, что после указанной даты в соответствующую ведомость были внесены сведения о полной выплате паевых взносов за указанную квартиру.

При таких обстоятельствах оспариваемая справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ЖСК № Скалько И.И. в качестве доказательства членства ЖСК и выплаты им паевого взноса является законной и никаких оснований для признания ее недействительной у суда не имеется, поэтому исковые требования в этой части Скалько Ю.Ию удовлетворению не подлежат.

В этой связи, учитывая вышеизложенное, суд считает также необоснованными исковые требования Скалько Ю.Ию о признании за ним права собственности на спорную квартиру, поскольку им не представлено доказательств его членства в ЖСК №, полной выплаты паевого взноса, а также пользования квартирой после 1991 года по день разрешения спора судом..

Доводы Скалько Ю.Ию о том, что он изначально являлся членом ЖСК подтверждаются только косвенными доказательствами, а именно представленной им квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на расчетный счет № ЖСК № АН СССР паевого взноса за квартиру в сумме 4352 руб. (л.д. ).

Между тем, в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» указано, что разрешая споры между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, суды должны учитывать, что член кооператива имеет, в частности, право: проживать со своей семьей в предоставленной ему квартире в доме кооператива; добровольно выбыть из кооператива; в предусмотренном уставом порядке передать пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи; …при полной выплате паевого взноса - распорядиться квартирой. В то же время члены кооператива обязаны выполнять требования устава кооператива и существующие правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии с действовавшими на тот период указанными правовыми нормами члены кооперативов всех видов имели право: участвовать в деятельности кооператива и управлении его делами, избирать и быть избранными в органы управления и контроля кооператива, вносить предложения об улучшении деятельности кооператива, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц; пользоваться имуществом кооператива, льготами и преимуществами, предусмотренными для членов кооператива.

В п.9 этого же Постановления Пленума Верховного Суда СССР указано, что право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру. Согласно п.14. члены семьи выбывшего из кооператива члена кооператива, а также его наследники, имеющие преимущественное право на принятие их в кооператив, сохраняют право дальнейшего пользования квартирой, за которую не выплачен паевой взнос, при условии вступления в члены кооператива. В случае возникновения спора между ними о праве на дальнейшее пользование квартирой он решается в судебном порядке.

К членам кооператива неприменимо содержащееся в ст. 29 Основ жилищного законодательства правило о сроках сохранения жилой площади за лицами, временно выбывшими из жилого помещения. Это правило неприменимо и к лицам, которым принадлежит доля паенакопления. Однако в случае их выбытия на другое постоянное место жительства они могут быть в судебном порядке признаны утратившими право на жилую площадь в доме кооператива. При признании утратившими право на жилую площадь названные лица могут требовать выплаты денежной компенсации за принадлежащую им долю паенакопления.

Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Скалько Ю.Ию выписался в 1991 году из спорной квартиры на другое постоянное место жительства, с этого времени не проживал в спорной квартире, не участвовал в общих собраниях и в какой либо иной деятельности ЖСК № АН, членом ЖСК по данной квартире значился по спискам ЖСК не он, а его родной брат, проживающий и зарегистрированный по данному адресу - Скалько И.И., которым с этого времени уплачивались паевые взносы за спорную квартиру. Скалько Ю.Ию не предъявлял никаких требований о праве на квартиру до 2011 года. То есть если даже он когда-либо и являлся членом ЖСК, то имеются все основания считать, что он добровольно выбыл из ЖСК, его членство было прекращено, равно как и право пользования спорной квартирой и по спорной квартире членом ЖСК значился Скалько И.И. с этого времени, и именно последним был внесен остаточный пай за квартиру.

В этой связи суд учитывает, что согласно Устава ЖСК № утвержденного на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ (п.9.3), выбывшему члену кооператива возвращается стоимость фактически внесенного пая или его части. Требований к ЖСК Скалько Ю.Ию о возврате выплаченной им части паевых взносов за квартиру не заявлял.

В этой связи суд также принимает во внимание, что право по распоряжению квартирой ЖСК (хотя и в ограниченном виде) имелось только у пайщика, выплатившего паевой взнос, чего в данном случае в отношении Скалько Ю.Ию не имело места. Кроме того, кооператив являлся не только способом совместного решения вопроса получения жилья, но и формой совместного управления жилым домом.

При прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением, что в данном случае произошло с правом пользования спорным жилым помещением у Скалько Ю.Ию, то есть он утратил на это помещение право.

Таким образом, при прекращении членства в кооперативе по указанным основаниям, кооператив обязан был выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая в соответствии с требованиями приведенного пункта Устава ЖСК, что проверить при не полной сохранности архивных документов суду не представляется возможным.

Кроме того, суд считает заслуживающими внимания доводы Скалько И.И. о пропуске установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности по требованиям Скалько Ю.Ию о признании права собственности на квартиру, поскольку указанное право возникло у Скалько И.И..И. как у члена ЖСК, выплатившего паевой взнос после вступления в силу ДД.ММ.ГГГГ Закона Союза ССР "О собственности в СССР", а в последствие Закона РСФСР N 443-1 "О собственности в РСФСР".

В указанных правовых нормах, было предусмотрено, что право собственности у члена кооператива на предоставленную ему квартиру возникает только после полной оплаты паевого взноса (также п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации; и ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, право собственности на жилое помещение возникает у гражданина с момента полной выплаты им паевого взноса и соответственно с этого же момента прекращается у кооператива.

Так, согласно ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. В силу ст. 30 ЖК РФ член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Оценив в совокупности все материалы гражданского дела и принимая во внимание приведенные положения закона, суд пришел к выводу о том, что основания для удовлетворения исковых требований Скалько Ю.Ию о признании права собственности на спорную квартиру отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 116 ГК РФ, гл. 5 ЖК РСФСР, Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", ст. 51 Закона Союза ССР "О кооперации в СССР", Законом Союза ССР "О собственности в СССР" и Законом РСФСР N 443-1 "О собственности в РСФСР", ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скалько И.И. к Жилищно – строительному кооперативу № Академии наук и Скалько Ю.Ию о признании права собственности – удовлетворить. Признать за Скалько И.И. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54 кв.м. В удовлетворении встречного иска Скалько Ю.Ию к Жилищно – строительному кооперативу № Академии наук и Скалько И.И. о признании права собственности и оспаривании справки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья