Именем Российской Федерации

Мытищинский городской суд Московской области

судьи Николаевой Л.С.,

при секретаре Андреевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4650/11 по иску Холм Е.В. к ЗАО «Инвест – Строй» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ЗАО «Инвест – Строй» о признании права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 136,3 кв.м., расположенное на 3 этаже по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, строение 10 на основании договора №А от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование иска на то, что выполнила свои обязательства по договору, стоимость нежилого помещения была оплачена в полном объеме, однако ответчик не выполняет своих обязательств по государственной регистрации права собственности на спорное помещение.

В судебном заседании Холм Е.В. представила письменное заявление, в котором просила прекратить производство по делу в части выплаты разницы за фактически оплаченную площадь и фактически полученную площадь и взыскании неустойки за просрочку исполнения договора, а также компенсации морального вреда.

Представитель ЗАО «Инвест – Строй» ФИО3 представил письменное заявление о признании иска в части признания за истицей право собственности на помещения за № расположенные на 3-м этаже Торгово-офисного центра «Альта» по адресу: <адрес> при условии доплаты истицей 350.000 руб., последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ судом были разъяснены (л.д. ).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвест – Строй» и истицей был заключен договор №А об инвестировании строительства торгово-офисного центра «Альта» по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В соответствии с условиями данного договора, после исполнения сторонами своих обязательств по договору и реализации инвестиционного проекта, истец получает право оформления в собственность нежилого (офисного) помещения, расположенного на 3 этаже здания, условный №, и доли в местах общего пользования для офисной части здания, в системах инженерного обеспечения офисной части здания и в лифтовом оборудовании здания, расположенных в офисной части здания (л.д. ).

В соответствии с ч.1 ст. 3 ФЗ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 4 указанного Закона, инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 6 указанного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу требований п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с отсутствием документов на здание, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на спорное помещение истица не имеет возможности.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, признание иска ответчиком, заявление истицы о прекращении производства в части выплаты разницы за фактически оплаченную площадь и фактически полученную площадь и взыскании неустойки за просрочку исполнения договора, а также компенсации морального вреда, и то что истицей были выполнены обязательства по договору в полном объеме, подтверждением является платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ), суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Холм Е.В. к ЗАО «Инвест – Строй» – удовлетворить частично.

Признать за Холм Е.В. право собственности на нежилое помещение 136,3 кв.м., № расположенное на 3 этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: <адрес>, <адрес>

Обязать Холм Е.В. выплатить в пользу ЗАО «Инвест – Строй» денежные средства за не оплаченную площадь нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья