Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2011 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-590/11 по иску Демченко А. В. к Оборину А. А. о прекращении права собственности на земельный участок, признании регистрации права собственности и свидетельства о государственной регистрации права недействительными, встречному иску Оборина А. А. к Демченко А. В. о прекращении права собственности на земельный участок, признании регистрации права собственности, свидетельства о государственной регистрации права недействительными,

У С Т А Н О В И Л :

Демченко А.В. обратился в суд к Обориной Т.А., Оборину А.А. о прекращении права собственности на земельный участок, признании регистрации права собственности и свидетельства о государственной регистрации права недействительными, мотивируя свои требования тем, что на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по совхозу им. Тимирязева за ним, педагогическим работником Беляниновской школы, закреплен земельный участок размером 0,09 га., расположенный в <адрес>, без права строительства и посадки многолетних насаждений.

После выделения и закрепления участков, в 1989 году он вместе с коллегами во главе директора Беляниновской школы провели разметку земельных участков согласно площади выделенного каждому участка. Нумерация участков не производилась.

Его земельному участку был присвоен условный кадастровый номер №.

Для обозначения границы земельного участка им была посажена живая изгородь, также он посадил кусты смородины, крыжовника, малины.

На протяжении длительного времени он пользовался земельным участком, оплачивал земельный налог, обрабатывал земельный участок, приезжал отдыхать.

В 2009 года он подал правоустанавливающие документы, а именно указанный приказ, выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок в Мытищинский отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, согласно упрощенному порядку регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимости и получил свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

После чего обратился к кадастровому инженеру с целью внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и получения кадастрового паспорта участка.

Во время геодезических работ на участке обнаружился забор из сетки рабицы, отделяющий участок от проезжей части и хозпостройка на участке.

Впоследствии ему стало известно, что его земельный участок зарегистрирован за Обориной Т.А., которой был ошибочно выдан кадастровый паспорт земельного участка №, Оборину А.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Истец Демченко А.В. просит прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 949 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, признать недействительной государственную регистрацию права собственности Обориной Т.А. и Оборина А.А., признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок (л.д. 2-4).

Оборин А.А. обратился со встречным иском к Демченко А.В. о прекращении права собственности на земельный участок, признании регистрации права собственности, свидетельства о государственной регистрации право недействительными, мотивируя свои требования тем, что он и Оборина Т.А. являются собственником земельного участка с кадастровым номером №, границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, тогда как граница земельного участка, принадлежащего Демченко А.В. не установлена.

Указал, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Демченко А.В. в упрощенном порядке зарегистрировал право собственности на земельный участок и получил свидетельство о государственной регистрации права.

Считает, что государственная регистрация права собственности Демченко А.В. на земельный участок нарушает его права.

Истец Оборин А.А. просит прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., признать государственную регистрацию права собственности и свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок недействительными (л.д. 89-91).

В судебное заседание истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Демченко А.В. не явился, его представитель по доверенности Моренец Е.П. указал, спорный земельный участок был предоставлен дважды- в 1989 году Демченко А.В., а в 1991 году - Обориной Т.А. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано и у истца и у ответчика. Считает, что приказ по совхозу им. Тимирязева № от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, как и все последующие действия Обориной Т.А., Оборина А.А. Просил признать приказ по совхозу им. Тимирязева № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении Обориной Т.А. земельного участка незаконным, признать свидетельства о государственной регистрации права Обориной Т.А., Оборина А.А. недействительными, прекратить право собственности Обориной Т.А., Оборина А.А. на земельный участок с кадастровым номером №, признать недействительным государственную регистрацию права собственности Обориной Т.А. и Оборина А.А. на земельный участок, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Демченко А.В. (л.д. 193-195). Встречные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать ( л.д. ).

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Оборин А.А., его представитель по доверенности Кайгородов Г.В. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Пояснили, что право собственности Демченко А.В. на земельный участок нарушает права Оборина А.А. (л.д. ).

Представитель третьего лица- Мытищинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 38-39), в котором указал, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Обориной Т.А., был отмежеван в установленном порядке с установлением его границ на местности. Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Демченко А.В., не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указал, что свидетельство о государственной регистрации права собственности является документом, подтверждающим право в результате внесений соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не является действием государственного органа и не может быть оспорено.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (л.д. ).

Представитель третьего лица - Администрации Мытищинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 949 кв.м. не может быть признано, поскольку за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м. (л.д. 41).

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по совхозу им. <адрес>, за педагогическими работниками Беляниновской школы закреплены земельные участки.

За Демченко А.В. закреплен земельный участок площадью 0,09 га, без права строительства и посадки многолетних насаждений, что следует из архивной копии, представленной Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области (л.д. 11).

На основании данного приказа Демченко А.В. зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), выпиской из ЕГРП (л.д. 9).

Земельный участок площадью 900 кв.м., принадлежащий Демченко А.В., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 17).

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок следует, что он пользовался земельным участком площадью 0,09 га с кадастровым номером №, расположенном на землях населенных пунктов и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 174).

Ранее, на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения земельным участком, зарегистрированного в «Книге регистрации правоустанавливающих документов на землю» за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Коргашинского сельского совета (л.д. 101), Оборина Т.А. зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 949 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83).

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером № ранее принадлежал Обориной Т.А., он был отмежеван с установлением границ на местности, что подтверждается землеустроительным делом № по установлению границ земельного участка (л.д. 118-139), на основании которого внесены сведения в ГКН о его границах и выдан кадастровый паспорт (л.д. 20-22).

Акт согласования границ был подписан со всеми заинтересованными лицами, споров не заявлено (л.д. 131).

Оборина Т.А. в период пользования участком оплачивала установленные налоги и сборы (л.д. 108-117).

В настоящее время собственником земельного участка площадью 949 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, является Оборин А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52), выпиской из ЕГРП (л.д. 10).

Право собственности Оборина А.А. на указанный земельный участок возникло на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Обориной Т.А. (л.д. 55-56).

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" в ранее действовавшей редакции, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ… земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:

определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;

закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Таким образом, земельный участок, как объект права, начинает существовать только при определении местоположения его границ на местности в процессе межевания.

Согласно кадастровому плану территории, земельный участок, ранее принадлежащий Обориной Т.А., а ныне принадлежащий Оборину А.А., входит в план размещения земельных участков, входящих в состав кадастрового квартала № (л.д. 12-16).

Из фрагмента дежурной кадастровой карты, представленной Мытищинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены (л.д. 182), границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены (л.д. 181).

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Изложенные выше выводы суд основывает также на положениях Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ( далее- Закон).

Так, в соответствии с п.4 ч.1 ст. 7 Закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

-вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

-кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

-описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

-описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

-кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

-площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ч. 3 ст. 1 Закона, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 1, 7 ст. 38 Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.... Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ч.2, 4 ст. 14 Закона, сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:

3) кадастрового паспорта объекта недвижимости;

… кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

К доводам Демченко А.В. о том, что его права на земельный участок с кадастровым номером № нарушены, суд относится критически, поскольку Оборин А.А. на законных основаниях владеет земельным участком, местоположение границ которого определено в соответствии с законом с установлением уникальных характеристик участка.

Истцом Демченко А.В. не представлено доказательств, подтверждающих факт сформированности его земельного участка в определенных границах на момент осуществления кадастрового учета участка ответчика.

В рассматриваемом же случае, напротив, установлено, что на момент кадастрового учета земельного участка ответчика в определенных границах, никаких сведений об участке истца объективно не существовало ни у органов Росреестра, ни у ответчика.

При таких обстоятельствах, никаких законных оснований для вывода о том, что участок истца в действительности расположен там, где он утверждает, у суда нет, тем более, что никакого картографического материала на землю истца не представлено.

Итак, в соответствии с действовавшим ранее и действующим в настоящее время земельным законодательством, земельный участок, как объект права, должен быть отмежеван с установлением его границ на местности и поставлен на кадастровый учет, о чем его собственнику выдается соответствующая выписка из государственного кадастра недвижимости с внесением земельного участка в кадастровую карту того или иного населенного пункта, и лишь при соблюдении приведенных требований земельный участок возможно отождествить, как самостоятельный объект, а его собственник вправе утверждать, что он владеет именно данным участком.

Титульное право собственности Обориной Т.А. (ДД.ММ.ГГГГ) возникло ранее, чем титульное право Демченко А.В. (ДД.ММ.ГГГГ).

Между тем, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Оборину А.А., поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения его границ и поворотных точек границ в соответствии с требованиями земельного законодательства, он является титульным собственником указанного земельного участка, который приобретен им на законных основаниях.

Кроме того, требования истца в части признания недействительными свидетельства о праве собственности также не подлежат удовлетворению, поскольку основания приобретения права собственности ответчиком на указанный земельный участок (договор дарения) истцом Демченко А.В. не оспаривалось.

Также суд находит, что встречные исковые требования Оборина А.А. не подлежат удовлетворению, так как его права и законные интересы со стороны Демченко А.В. никак не нарушены, поскольку земельный участок Демченко А.В. до настоящего времени не сформирован, как объект права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Демченко А. В. к Оборину А. А. о прекращении права собственности на земельный участок, признании регистрации права собственности и свидетельства о государственной регистрации права недействительными – отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований Оборина А. А. к Демченко А. В. о прекращении права собственности на земельный участок, признании регистрации права собственности, свидетельства о государственной регистрации право недействительными –отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.

Судья