РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2011 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Просвиркиной Ж.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5210/11 по иску Полякова А. Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на однокомнатную квартиру № в доме по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и коммерческим представителем ООО «Компания СТК» - ООО «Компания САПО-Риэлт» был заключен договор-обязательство № об оплате уступки права инвестирования на квартиру, в соответствии с которым ответчик обязался после полного внесения истцом денежных средств, передать ему право долевого участия на строительство квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между Поляковым А.Б. и коммерческим представителем ООО «Компания СТК» - ООО «Компания САПО-Риэлт» был заключен Договор соинвестирования №, в соответствии с которым ответчик передает право инвестирования строительства и получение в собственность однокомнатной квартиры, находящейся слева от лифта, на пятом этаже в первом подъезде жилого дома, проектной площадью 42,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истец в полном объеме произвел оплату стоимости квартиры в размере 712420,76 рублей. ДД.ММ.ГГГГ построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу в пользование, однако зарегистрировать право собственности на указанную квартиру истец в досудебном порядке не может. Просил суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.2-5).

В судебном заседании представитель истца Полякова А.Б по доверенности Табашников М.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д.31).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и коммерческим представителем ООО «Компания СТК» - ООО «Компания САПО-Риэлт» был заключен договор-обязательство № об оплате уступки права инвестирования на квартиру, в соответствии с которым ответчик обязался после полного внесения истцом денежных средств, передать ему право долевого участия на строительство квартиры (л.д. 10-11). ДД.ММ.ГГГГ денежные обязательства по данному договору истцом были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между Шурыгиным А.В. и коммерческим представителем ООО «Компания СТК» - ООО «Компания САПО-Риэлт» был заключен Договор соинвестирования №, в соответствии с которым ответчик передает право инвестирования строительства и получение в собственность однокомнатной квартиры, находящейся слева от лифта, на пятом этаже в первом подъезде жилого дома, проектной площадью 42,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-9). На момент подписания данного договора истец в полном объеме произвел оплату стоимости квартиры (л.д.5-8).

Таким образом, обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом были исполнены в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный Закон «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истца в сделке является получение квартиры для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, в котором расположена спорная квартира, был присвоен почтовый адрес: <адрес>, и передаче истцу подлежит квартира № общей площадью 47,76 кв.м. (л.д.7).

Истец в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по Договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истцу в пользование, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Как следует из п. 2.1.2 Дополнительного соглашения к договору соинвестирования №, ответчик обязуется в 30-тидневний срок после принятия объекта строительства Госкомиссией передать «Инвестору» все необходимые документы для регистрации прав собственности на квартиру в органах регистрации.

То есть, договором возможность регистрации истцом права собственности на имущество поставлено в зависимость от совершения ответчиком юридически значимых действий - передачи документов истцу для регистрации прав в органы государственной регистрации.

Ответчик не представил документы истцу и не представил доказательств предоставления в органы государственной регистрации необходимого пакета документов.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с отсутствием в органах государственной регистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит заявленные требования Полякова А.Б. о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полякова А. Б. – удовлетворить.

Признать за Поляковым А. Б. право собственности на однокомнатную квартиру № площадью всех частей здания 47,76 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Полякова А. Б. на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.

Судья Ю.А.Конатыгина