РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 декабря 2011 года Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А., с участием прокурора Тихомировой Ю.Ю., при секретаре Просвиркиной Ж.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4823/11 по иску Акимовой А. Н. к Колычевой С. Е., Колычевой О. В. о выселении, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Акимова А.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что указанный жилой дом принадлежит ей на праве собственности с 04 мая 2011 года. В указанном доме зарегистрированы Колычева С.Е. и ее дочь Колычева О.В.. Ответчики добровольно не освобождают жилое помещение, которое необходимо ей (истице) для проживания. На основании п.2 ст.292 ГК РФ, просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения и снять их с регистрационного учета (л.д.4). В судебном заседании представитель истицы Ившин А.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске и письменных объяснениях (л.д.52-53). Представитель ответчиков Скуратова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям изложенным в возражении (л.д.48-49), указала, что ответчицы постоянно проживают в спорном доме, другого жилого помещения не имеют и положения п.2 ст.292 ГК РФ в действующей редакции не применимы к спорным правоотношениям, поскольку в дом они вселились до 2004 года, то есть до внесения изменений в данную норму. Переход права собственности по договору найма не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. 3-е лицо представитель ОУФМС России по г.Мытищи в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д.18). Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора об отказе в иске, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Акимова А.Н. являлась собственником 3/20 долей жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти своей матери Колычевой И.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21). Заочным решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ей выделена в собственность часть данного дома, а именно помещения в лит.А: № площадью 14,5 кв.м., № площадью 16,0 кв.м. (л.д.22-25). Право долевой собственности за истицей прекращено. ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на выделенные решением суда помещения (л.д.5). Согласно выписки из домовой книги, по адресу: <адрес>, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Колычева О.В., с ДД.ММ.ГГГГ Колычева С.Е. (л.д.50). Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Таким образом, право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия, судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены, либо оспорены. Таким образом, регистрация по месту жительства гражданина не влечет для него последствий, предусмотренных ЖК РФ и ГК РФ, снятие с регистрационного учета и выселение является следствием признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением, однако таких требований истицей не заявлено. Поскольку право пользования жилым помещением за ответчицами не прекращено и соответствующих требований не заявлено, то оснований для их выселения и снятия с регистрационного учета не имеется. Более того, в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Из пояснений представителя ответчиц следует, что до регистрации в жилом помещении, был заключен брак между Колычевой С.Е. и Колычевым В.Э. – сыном умершей Колычевой И.В.. В связи с чем, в спорном жилом доме в качестве членов семьи собственника постоянно были зарегистрированы ответчица Колычева С.Е. и ее дочь Колычева О.В.. В 2000 году Колычев В.Э. умер. Поскольку Колычева С.Е. была вселена как член семьи собственника жилого помещения – матери своего супруга – Колычевой И.В., как и ее дочь Колычева О.В., ответчицы проживают в спорном жилом помещении до настоящего времени, никуда из него не выезжали, то суд приходит к выводу, что ответчицы являются членами семьи собственника умершей Колычевой И.В.. Так как с момента вселения ответчиц с согласия бывшего собственника, как членов его семьи, и регистрации ответчиц в спорном жилом доме, у них возникло право пользования жилым помещением, то в отношении спорного жилого помещения возникло обременение в виде права пользования жилым помещением Колычевой О.В. и Колычевой С.Б., которые не могут быть произвольно лишены этого права и данное обременение жилого помещения сохраняется за жилым домом и после смерти Колычевой И.В., так как при наследовании имущества умершего наследство переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое с теми же правами и обязанностями и обременениями, в связи с чем, нет оснований для выселения ответчиц из жилого помещения. Кроме того, пункт 2 ст. 292 ГК РФ, в действовавшей до 01.01.05 г. редакции не служил основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, в редакции Федерального закона № 54-ФЗ, от 15.05.2001 года, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено Законом. Как указано выше ответчицы как члены семьи были вселены в спорное жилое помещение собственником жилого помещения, и зарегистрированы в нем до введения действие новой редакции ст. 292 ГК РФ и Жилищного Кодекса РФ, вступившего в действие с 01 марта 2005 г. С иском истица обратились в суд после того, как Федеральным законом от 30.12.04 № 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ» в п. 2 ст. 292 ГК РФ было внесено изменение, в силу которого переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу стал основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. По смыслу ст. ст. 209, 218, 235 ГК при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества. Таким образом, на момент передачи истице в собственность спорного жилого помещения между наследодателем и ответчицами уже сложились отношения по пользованию данным жилым помещением, носящие для них бессрочный характер, которые должны учитываться при переходе права собственности на это жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу. Поскольку ответчицы, вселенные и зарегистрированные в спорном жилом доме с согласия его бывшего собственника как члены его семьи, сохраняют право пользования данным жилым помещением и при переходе права собственности на жилое помещение в порядке наследования к другому лицу, то оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Акимовой А. Н. отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в Судья Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.