ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2011 года г.Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Просвиркиной Ж.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Орлица Ю. В. к ООО «Совинтех-Холдинг» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Орлица Ю.В. обратился в суд с иском к ООО «Совинтех-Холдинг» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключил предварительный договор купли-продажи квартиры №№ в соответствии с которым истец приобрел квартиру на 6 этаже секции №, на площадке 3, находящуюся в доме по строительному адресу: <адрес> Он свои обязательства договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №№ исполнил и фактический владеет указанной квартирой, несет бремя ее содержания, проживает в ней. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. Просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.4).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Хомичевский Е.Г. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «Совинтех-Холдинг» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С согласия истца и обстоятельствами дела суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №№ в соответствии с которым истец приобрел однокомнатную квартиру на 6 этаже секции №, на площадке 3,находящуюся в доме по строительному адресу: <адрес>. (л.д.6-43).

Денежные обязательство по данному договору истцом были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.34-43).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истца в сделке является получение квартиры для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей».

Как следует из материалов дела, дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию.

Согласно технического паспорта жилого помещение (квартиры) жилому дому, в котором расположена спорная квартира, был присвоен почтовый адрес: <адрес>, площадь квартиры № составляет 48,7 кв.м. (л.д.96-100).

Согласно платежным поручениям, истец осуществил оплату стоимости права получения и оформления в собственность однокомнатной квартиры в доме-новостройке общей площадью 48,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира ООО «Совинтех-Холдинг» была передана истцу в пользование.

Как видно из технического паспорта квартиры, площадь всех частей здания спорного жилого помещения составляет 48,7 кв.м., общая площадь жилого помещения – 46,5 кв.м. (л.д.96-100).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с отсутствием в органах государственной регистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истица не имеет возможности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № передана Орлица Ю.В. в пользование, обоснованность передачи ему прав на инвестирование квартиры никем не оспаривалась. Притязания иных лиц на данную квартиру в материалах дела отсутствует.

Данные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орлица Ю. В. – удовлетворить.

Признать за Орлица Ю. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Орлица Ю. В. на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья