РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 октября 2011 года г. Мытищи Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Просвиркиной Ж.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4751/11 по иску Тарасовой Л. В. к Администрации городского поселения Мытищи о признании права собственности на самовольную реконструкцию части жилого дома, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Мытищи признании права собственности на самовольную реконструкцию части жилого дома. В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит земельный участок площадью 701,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником части домовладения №, расположенного по вышеуказанному адресу. Тарасова Л.В. произвела реконструкцию и переоборудование домовладения. В результате произведенных работ изменилась общая и жилая площадь жилого дома. Обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку Администрация городского поселения Мытищи отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием необходимых разрешений (л.д.20). В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Представитель ответчика Администрации городского поселения Мытищи по доверенности Бессонова Н.И. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении данного дела в ее отсутствие (л.д.59). Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что Тарасовой Л.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 701,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., предназначенный для индивидуального жилого строительства (л.д.8), о чем ей ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права. Право собственности на указанный участок зарегистрировано на основании Постановления Главы Мытищинского района № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8). Также Тарасовой Л.В. принадлежит часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между г. Тарасовой Л.В. и Тихоновой В.В. (л.д. 9). Согласно технического паспорта на жилой дом не предъявлено разрешение на строительство пристроек лит. А3, А4, мансарды А5, разрешение на переоборудование не предъявлено на мансарду лит. А2 (л.д. 13-19). В соответствии с пунктами 25, 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что истец обращался в Администрацию городского поселения Мытищи по вопросу ввода в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома, однако ответчик отказал ему в этом, указав, что данная реконструкция была произведена без получения на это необходимых разрешений, а также руководствуясь ст.55 ГрК РФ (л.д.20). В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» специалист ФИО8 пришел к выводу, что построенный дом состоит конструктивных элементов, таких как фундамент, стены, перекрытия, крыша, силовая структура здания соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП). При производстве строительства жилого дома по адресу: <адрес> соблюдены все строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила. При производстве исследования дома №, по адресу: <адрес>, специалистом не обнаружено каких-либо отрицательных влияний от воздействия на силовую структуру жилого дома (на перекрытия) провиденное строительство разгородочных (не несущих) стен на первом этаже. Так же, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> жизни и здоровью граждан угрозы не создает, построенный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец является единоличным собственником земельного участка площадью 701,0 кв.м. и части дома, расположенного на данном участке. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сами по себе постройки, возведенные истицей, соответствуют основным градостроительным нормам и правилам, пригодны для использования по назначению. Местоположение и эксплуатация жилого дома не нарушают охраняемые законом права и интересы владельцев соседних домовладений и земельных участков. Поэтому, по мнению суда, для отказа в признании права собственности на самовольную постройку нарушения должны быть неустранимыми и существенными настолько, что приводит либо способно реально привести к последствиям, указанным в абз. 3 п. 3 ст. 222. Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает возможным удовлетворение исковых требований Тарасовой Л. В.. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Тарасовой Л. В. удовлетворить. Признать за Тарасовой Л. В. право собственности на самовольно реконструированную и переоборудованную часть жилого дома, состоящую из лит. А2, А3, А4, А5, расположенную по адресу: <адрес> Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах госрегистрации. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней. Судья