Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2011 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Просвиркиной Ж.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4772/11 по иску Семенович Л. В. к Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Семенович Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что ей на основании Договоров купли-продажи (купчей) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО3 и Семенович Л.В., и в соответствии со Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Земельные участки имеют категорию земли – земли поселений и разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. В 2007 году на вышеуказанных земельных участках было возведено домовладение, общей площадью 523,2 кв.м., состоящее из ли. А – жилой дом и лит А1 – цокольный этаж, которому ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта присвоения адреса объекту недвижимости № был присвоен адрес: <адрес>. Жилой дом располагается в границах участка, в установленном порядке поставленного на кадастровый учет, что подтверждается схемой к Акту присвоения адреса объекту недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ для получения Свидетельства о государственной регистрации права на домовладение истец сдала все необходимые документы в Управление федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (отдел по Мытищинскому району). ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации по тому основанию, что в представленном на государственную регистрацию кадастровом паспорте здания, выданном Мытищинским филиалом № 2 ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ, в разделе 1.5 – «Этажность» содержится следующая информация: количество этажей – 4 (подземный – 1). Таким образом, указанный выше жилой дом не относится к объектам индивидуального строительства.

Однако, истец указывает в иске на то, что данное утверждение не соответствует разъяснениям Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, а именно: Письму от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об этажности дома», в котором указано, что в кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в строке «количество этажей» указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке «количество подземных этажей» указывается число подземных этажей и уровней в подвале. Таким образом, при указании количества этажей «4» и количества подземных этажей «1» этажность здания будет определяться как разница данных показателей – «3».

Представитель истца по доверенности Утробина А.В. поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д.89).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно представленных суду Договоров купли-продажи (купчей) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу Семенович Л.В. принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.5-7).

На данном земельном участке истцом в 2007 году было возведено домовладение, которому ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта присвоения адреса объекту недвижимости № был присвоен адрес: <адрес> (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ для получения Свидетельства о государственной регистрации права на домовладение Семенович Л.В. сдала все необходимые документы в Управление федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (отдел по Мытищинскому району). ДД.ММ.ГГГГ ей было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации по тому основанию, что в представленном на государственную регистрацию кадастровом паспорте здания, выданном Мытищинским филиалом № 2 ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ, в разделе 1.5 – «Этажность» содержится следующая информация: количество этажей – 4 (подземный – 1). Таким образом, указанный выше жилой дом не относится к объектам индивидуального строительства (л.д.17).

В соответствии с техническим паспортом «Мытищинского филиала № 2 ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, объект – жилой дом имеет число этажей надземной части – 3 и число этажей подземной части – 1 и относится к объектам индивидуального жилищного строительства (л.д.8-12).

Аналогичная информация содержится и в кадастровом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано количество этажей – 4, количество подземных этажей – 1 (л.д.13-14).

Согласно разъяснениям Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, а именно Письму от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об этажности дома», в кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в строке «количество этажей» указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке «количество подземных этажей» указывается число подземных этажей и уровней в подвале.

Более того, истцом в судебном заедании был представлен утвержденный Управлением Архитектуры и градостроительства по Мытищинскому району Московской области проект строительства жилого дома, а также разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-84). Возведенный истцом индивидуальный жилой дом полностью соответствует проекту.

В соответствии с пунктами 25, 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», В силу пункта3статьи222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «<данные изъяты>», жилой дом по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам. Не нарушает чьи-либо интересы и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данный дом может использоваться для постоянного проживания (л.д.19-52).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истица является собственником земельных участков, общей площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сам по себе жилой дом, возведенный истицей, соответствует основным градостроительным нормам и правилам, пригоден для использования по назначению. Местоположение и эксплуатация жилого дома не нарушают охраняемые законом права и интересы владельцев соседних домовладений и земельных участков.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на указанные самовольно возведенные строения в органах госрегистрации не зарегистрировано ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, в соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального Закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», до 01 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта (часть четвертая введена Федеральным Законом от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, в ред. Федерального закона от 17 июля 2009 года № 174-ФЗ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семенович Л. В. к Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области о признании права собственности на домовладение – удовлетворить.

Признать право собственности Семенович Л. В. на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, состоящий из лит А и А1, общей площадью 523,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья Ю.А. Конатыгина