РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2011 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе

судьи Николаевой Л.С.,

при секретаре Ладыгине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5286/2011 по исковому заявлению Павловой Т.А. к ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Павловой Т.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о признании права собственности на нежилые помещения (офисные помещения) №,13 общей площадью 73 кв.м., расположенные на 12-м этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, стр.10.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» был заключен Договор №А об инвестировании строительства торгово-офисного центра по строительному адресу: <адрес>, пересечение Олимпийского проспекта и <адрес>. В соответствии с условиями данного договора, после исполнения сторонами своих обязательств по договору и реализации инвестиционного проекта, истица получает право на оформление в собственность нежилое помещение ориентировочной площадью 65,8 кв.м., расположенное на 12-м этаже под условным номером 6 и доли (без определения доли в натуре) в местах общего пользования для офисной части здания, в системах инженерного обеспечения офисной части здания и в лифтовом оборудовании здания. Обязательства по оплате инвестиционного взноса по договору истицей исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Торгово-офисное здание, в котором расположено спорное нежилое помещение, введено в эксплуатацию, однако в виду отсутствия части правоустанавливающих документов, истица не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ей нежилое помещение (л.д. ).

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Павловой Т.А. и ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» был заключен Договор №А об инвестировании строительства торгово-офисного центра по строительному адресу: <адрес>, пересечение Олимпийского проспекта и <адрес>. В соответствии с условиями данного договора, после исполнения сторонами своих обязательств по договору и реализации инвестиционного проекта, истица получает право на оформление в собственность нежилое помещение ориентировочной площадью 65,8 кв.м., расположенное на 12-м этаже под условным номером 6 и доли (без определения доли в натуре) в местах общего пользования для офисной части здания, в системах инженерного обеспечения офисной части здания и в лифтовом оборудовании здания (л.д. ).

В соответствии с приложениями к указанному договору, размер помещения, включая долю в общем имуществе здания, составляет 73 кв.м., сумма по договору – 4693450,00 (Четыре миллиона шестьсот девяносто три тысячи четыреста пятьдесят) рублей 00 копеек (л.д. ).

В силу ч.1 ст.3 Федерального закона №39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.4 указанного Закона, инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как следует из материалов дела, здание, в котором расположено спорное нежилое помещения, введено в эксплуатацию Разрешением № RU 50501102-000215 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Согласно Акта и Дополнительного соглашения к Договору №А от ДД.ММ.ГГГГ, офисному зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>, Олимпийский проспект, стр.10, и передаче истице подлежат нежилые помещения (офисные помещения) №,13 общей площадью 73 кв.м., расположенные на 12-м этаже (л.д. ).

Истица в полном объеме исполнила взятые на себя обязательства по Договору №А от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком (л.д. ).

Как видно из кадастрового паспорта, площадь спорных нежилых помещений составляет 73 кв.м., имеют номера 3, 13 и расположены по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, стр.10 (л.д. ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с отсутствием в органах государственной регистрации документов на многофункциональный торгово-офисный центр, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на нежилое помещение истец не имеет возможности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая изложенное, руководствуясь вышеперечисленными нормами, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства здания многофункционального торгово-офисного центра градостроительных и строительных норм и правил является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50501102-000215 от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит заявленные требования Павловой Т.А. о признании права собственности на нежилые помещения (офисные помещения) №,13 общей площадью 73 кв.м., расположенные на 12-м этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, стр.10, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павловой Т.А. – удовлетворить.

Признать за Павловой Т.А. право собственности на нежилые помещения (офисные помещения) №,13 общей площадью 73 кв.м., расположенные на 12-м этаже здания многофункционального торгово-офисного центра по адресу: <адрес>, Олимпийский проспект, стр.10.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Павловой Т.А. на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.

Судья Николаева Л.С.