ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2011 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Николаевой Л.С.,

при секретаре Ладыгине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5895/11 по иску Лазаренко С.В. к ООО «Компания СТК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лазаренко С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Компания СТК» о признании за нею права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора-обязательства №-СТК об оплате уступки права инвестирования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, договора долевого участия в строительстве №-СТК от ДД.ММ.ГГГГ, и по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование иска на то, что выполнила обязательства по договору, стоимость квартиры была оплачена в полном объеме, квартира была передана ей ответчиком по передаточному акту, однако ответчик не выполняет обязательств по государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 просил удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (л.д. ), об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания СТК» и Лазаренко С.В. был заключен договор-обязательство № об оплате уступки права инвестирования на квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, после оплаты стоимости указанной квартиры Коммерческий представитель ООО «Компания СТК», ООО «Компания САПРО-Риэлт» заключил с истицей договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением проекта дома к указанным договорам между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Согласно договора долевого участия в строительстве №-СТК от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Компания СТК» и Лазаренко С.В., ответчик обязался после окончания строительства предоставить в собственность дольщика двухкомнатную квартиру проектной площадью 71,06 кв.м, строительный номер 102, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. ).

Из указанных договоров следует, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены в полном объеме.

Строительство дома по указанному адресу было завершено, дом принят в эксплуатацию в марте 2010 г., и ему присвоен почтовый адрес : <адрес>, и почтовый номер - 101 (л.д. ).

Как было указано, истица просит признать за нею право собственности на указанную квартиру, ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности, в связи, с чем она не может реализовать свои правомочия собственника.

Ответчиком возражений относительно доводов истицы суду не представлено, право истицы на квартиру не оспаривается.

Учитывая, что по заключенному между сторонами договору ответчик принял на себя обязательство передать в собственность дольщика права на спорное жилое помещение после окончания строительства жилого дома при условии оплаты последним стоимости жилого помещения, суд считает, что между сторонами фактически возникли отношения по договору подряда.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом, в силу ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 12 ГК РФ предусматривает осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания спорного объекта недвижимого имущества подтверждается: актом приемки-передачи квартиры (л.д. ).

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Лазаренко С.В. о признании за нею права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению. Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за Лазаренко С.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лазаренко С.В. к ООО «Компания СТК» – удовлетворить.

Признать за Лазаренко С.В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья