РЕШЕНИЕ

23 декабря 2011 г. Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Тюшляевой Н.В.,

при секретаре Кудиновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5579 /11 по иску Ростопша Н. М. к Петренко И. Ф., ОУФМС России по Московской области в Мытищинском районе о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ростопша Н.М. обратился в суд с настоящим иском к Петренко И.Ф., ОУФМС по Мытищинскому району, указав в обоснование заявленных требований на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. На момент заключения договора Петренко И.Ф. был зарегистрирован в квартире и не снялся с регистрационного учета до настоящего времени, членом его семьи не является, местонахождение ответчика ему не известно. Просил признать Петренко И.Ф. утратившим право пользования жилым помещением, обязать ОУФМС России по Московской области в Мытищинском районе снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Самунов Р.Е. поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Адвокат Белоусов С.Г., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика Петренко И.Ф., чье место жительства неизвестно, в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении отказать.

УФМС России по Московской области в Мытищинском районе своего представителя в суд не направило, о месте и времени его извещено (л.д. ).

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Как следует из материалов дела, истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

Согласно п.4 Договора, в указанной квартире на день заключения договора купли-продажи зарегистрирован Петренко И.Ф. Продавец обязуется освободить физически данную квартиру до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленного истцом заявления Петренко И. Ф., заверенного нотариусом ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, ему было известно о предстоящей продаже квартиры ФИО8, о том, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения его права. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры в течение 14 дней со дня регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора купли-продажи вышеуказанной квартиры и перерегистрироваться по новому месту жительства (л.д. 11).

Однако, как следует из объяснений истца и материалов дела, до настоящего времени данное условие договора ответчиком не исполнено.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения, договором не предусмотрено сохранение за Петренко И.Ф. право пользования данным жилым помещением, более того, в деле имеется заявление ответчика, которое содержит обязательство сняться с регистрационного учета в квартире, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 31 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», подлежат удовлетворению также требования истца об обязании ОУФМС России по Московской области снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ростопша Н. М. – удовлетворить.

Признать Петренко И. Ф. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать ОУФМС России по Московской области в Мытищинском районе снять Петренко И. Ф. с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья