ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2011 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3932/11 по иску Валиулина Т. С. к ЗАО «Развитие –ХХI» о признании пунктов договора недействительными, взыскании неустойки, обязании исполненить договор, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Валиулин Т.С. обратился в Королевский городской суд с иском к ЗАО «Развитие –ХХI» о признании пунктов договора недействительными, взыскании неустойки, обязании исполнить договор, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Валиулиным Т.С. и ЗАО «Развитие –ХХI» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, согласно условиям которого ответчик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать в его собственность однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 44,88 кв.м. в секции «В» на втором этаже многоквартирного девятиэтажного трехсекционного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Указал, что застройщиком нарушены п.п. 5.1.1, 5.1.2, 5.1.4, 5.1.5 договора №, уведомление о переносе сроков окончания строительства и заключении дополнительного соглашения ему от застройщика не поступало.

Считает, что п.п. 8.4, 9.5.2, 9.6 недействительны, так как ущемляют права потребителя, также п. 9.8 является ничтожным, поскольку ограничивает право истца на выбор подсудности.

Истец Валиулин Т.С. просит признать п.п. 8.4, 9.5.2, 9.6, 9.8 недействительными,

взыскать с ответчика неустойку в размере 129403,20 рублей за просрочку исполнения обязательств по договору и 2156,72 рублей в день до дня исполнения решения суда в части передачи квартиры в собственность, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, обязать ответчика исполнить договор, а именно после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного девятиэтажного трехсекционного жилого дома по строительному адресу: <адрес> передать Валиулину Т.С. в собственность по акту приема-передачи в собственность однокомнатную квартиру № общей проектной площадью 44,88 кв.м., жилой площадью – 18,3 кв.м. в секции «В» на втором этаже указанного дома (л.д. 2-4).

На основании определения Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное гражданское дело передано в Мытищинский городской суд для рассмотрения по подсудности (л.д. 28).

Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования в части взыскания неустойки, просил взыскать с ответчика неустойку в размере 312724 рублей за просрочку исполнения обязательств по договору и 2156,72 рублей в день до дня исполнения решения суда в части передачи квартиры в собственность (л.д. 31-33).

В судебное заседание истец Валиулин Т.С. не явился, его представитель по доверенности Валиулин Э.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Развитие –ХХI» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Развитие –ХХI» (заказчик –застройщик) и Валиулиным Э.С., действующим от имени Валиулина Т.С. (участник долевого строительства), заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого заказчик-застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность участнику долевого строительства однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 44,88 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., которая будет находиться в секции «В» на втором этаже дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 4.1 договора цену и принять квартиру в установленный договором срок при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (л.д. 6-16).

Пунктом 4 договора № установлено, что цена договора составляет 4046380 рублей, которая оплачивается участником долевого строительства в безналичном порядке на расчетный счет заказчика- застройщика в течение одной недели с момента заключения договора.

Из п. 5.1 договора следует, что заказчик-застройщик обязуется завершить строительство дома в срок до IV квартала 2010 года и обеспечить сдачу дома в эксплуатацию, срок завершения строительства является плановым, а также передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства квартиру, соответствующую условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ был произведен платеж в размере 4046380 рублей, что подтверждается платежным поручением № (л.д. 18), приходным кассовым ордером № (л.д. 19).

Из материалов дела усматривается, что Валиулин Т.С. обращался в Мытищинскую городскую прокуратуру с заявлением о проведении проверки по факту исполнения ответчиком своих обязательств по указанному договору (л.д. 20), как следует из ответа Мытищинской городской прокуратуры, ответчику внесено представление об устранении нарушений требований федерального законодательства (л.д. 21).

Впоследствии истец обратился с претензией к ответчику, которая до настоящего времени оставлена без ответа (л.д. 22).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Часть 1 статьи 2 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч.1 ст. 2 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ, к сделке, которою стороны действительно имели ввиду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Как следует из существа договора №-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ конечной целью участия истца в сделке является получение квартиры для личных целей, платеж предназначен только для финансирования строительства жилого дома, возводимого по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, для получении впоследствии в собственность однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью 44.88 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м. в секции «В» на втором этаже дома.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, суд находит, что в рассматриваемом случае должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В судебном заседании установлено, что ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполнил, а именно, информацию о невозможности завершения строительства в указанные в договоре сроки и предложение об изменении договора в двухмесячный срок до истечения срока завершения строительства истцу не направил, квартиру по передаточному акту или иному документу не передал.

Кроме того, обязательства, предусмотренные п. 5.1.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком также не исполнены.

Сведениями о вводе в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес>, суд не располагает.

Как указывалось выше, истец исполнил надлежащим образом свои обязательства, а именно оплатил стоимость однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью 44,88 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м. в секции «В» на втором этаже дома по строительному адресу: <адрес>, в размере 4046380 рублей, каких-либо нарушений условий договора со стороны истца не усматривается.

Разрешая требования истца в части признания п.п. 8.4,9.52,9.6,9.8 договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, суд считает, что требования подлежат удовлетворению, поскольку указанные пункты договора ущемляют права истца как потребителя.

Требования истца в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению на основании следующего.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно расчета неустойки, представленного истцом, который проверен и суд считает его законным и обоснованным, размер неустойки равен 312724,40 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 145 дней просрочки исходя из ставки рефинансирования 8% в двойном размере и 2156,72 рублей в день до дня исполнения решения суда в части передачи квартиры в собственность.

На основании изложенного суд также считает необходимым обязать ответчика передать истцу однокомнатную квартиру № общей проектной площадью 44,88 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., расположенную в секции «В» на втором этаже в многоквартирном девятиэтажном трехсекционном жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Разрешая требования истца в части взыскания компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что завершение строительства и обеспечение сдачи дома в эксплуатацию установлено в срок – IV квартал 2010 года, однако, до настоящего времени квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

Таким образом, ЗАО «Развитие –ХХI» нарушены сроки сдачи объекта в эксплуатацию, чем, по мнению суда, нарушены права истца, как потребителя.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вреда.

Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом принципа разумности и справедливости, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход государств государственную пошлину в размере 6327,24 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Валиулина Т. С. – удовлетворить.

Признать п.п. 8.4.,9.5.2.,9.6.,9.8. договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Взыскать с ЗАО «Развитие –ХХI» в пользу Валиулина Т. С. неустойку в размере 312724,40 рублей за просрочку исполнения обязательств по договору и 2156,72 рублей в день до дня исполнения решения суда в части передачи квартиры в собственность, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

Обязать ЗАО «Развитие –ХХI» передать Валиулину Т. С. однокомнатную квартиру № общей проектной площадью 44,88 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., расположенную в секции «В» на втором этаже в многоквартирном девятиэтажном трехсекционном жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Развитие –ХХI» в доход государства государственную пошлину в размере 6327,24 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья