З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2011 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4806/11 по иску Кузнечиковой Н. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузнечиковой Н.С. и ООО «Компания СТК» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно условиям которого после окончания строительства истцу предоставляется в собственность двухкомнатная квартира со строительным номером № общей проектной площадью 69,06 кв.м. на десятом этаже слева от лифта во втором подъезде, расположенная по строительному адресу: <адрес>. Кузнечикова Н.С., со своей стороны, в полном объеме выполнила свои обязательства, а именно произвела платежи по договору.

Жилой дом, в котором расположена квартира, построен и сдан в эксплуатацию, однако, она не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру, так как ответчик не представил необходимые документы.

Истец Кузнечикова Н.С. просит признать за ней право собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 2).

В судебное заседание истец Кузнечикова Н.С. не явилась, ее представитель по доверенности Егоричева С.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Администрация городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 29).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания СТК» и Самойленко М.Э. заключен договор – обязательство № об оплате уступки права инвестирования на квартиру (л.д. 23), согласно которому Самойленко М.Э. обязуется оплатить уступку права инвестирования квартиры, а предприятие обязуется после полного внесения инвестором денежных средств, передать последнему права на будущую квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, <адрес>.

После чего, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания СТК» и Самойленко М.Э. заключен договор соинвестирования №, согласно условиям которого предприятие передает инвестору право инвестирования строительства и получения в собственность будущей однокомнатной квартиры, находящейся справа от лифта, на десятом этаже в первом подъезде жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания СТК» (заказчик- застройщик), Самойленко М.А. (бывший инвестор) и Алимухамедовой Н.А. (новый инвестор) заключен договор об уступке права инвестирования на квартиру, согласно условиям которого права требования по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ на будущую двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 69,06 кв.м., расположенную на десятом этаже во втором подъезде слева от лифта, строительный номер №, переходят Алимухамедовой Н.А. (л.д. 24).

В этот же день, а именно ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания СТК» (заказчик- застройщик), Самойленко М.А. (бывший инвестор) и Алимухамедовой Н.А. (новый инвестор) подписан акт о том, что перечисленные денежные средства бывшим инвестором на расчетный счет заказчика –застройщика в размере <данные изъяты> рублей за двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 69,06 кв.м., расположенную на десятом этаже во втором подъезде слева от лифта, строительный номер №, расположенную по строительному адресу: <адрес> <адрес>, зачислены в счет оплаты Алимухамедовой Н.А. (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания СТК» и Алимухамедовой Н.А. заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого является объединение средств для реализации строительства кирпично –монолитного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. ООО «Компания СТК» передает Алимухамедовой Н.А. право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность двухкомнатную квартиру проектной площадью 69,06 кв.м., расположенную на десятом этаже во втором подъезде слева от лифта, строительный номер 107 (л.д. 4-7).

ДД.ММ.ГГГГ между Алимухамедовой Н.А. (цедент) и Кузнечиковой Н.С. (цессионарий) заключен договор № об уступке права требования и универсальном правопреемстве по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цедент на возмездной основе с согласия застройщика уступает, а цессионарий принимает право требования к застройщику на получение в собственность двухкомнатной квартиры проектной площадью 69,06 кв.м., расположенной на десятом этаже во втором подъезде слева от лифта, строительный номер № в строящемся многоэтажном жилом доме с подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, а также права и обязанности, предусмотренные для дольщика по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Цедентом в полном объеме выполнены обязательства по оплате квартиры и уплачена денежная сумма в размере 1137014,32 рублей (л.д. 8).

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из изложенного, суд полагает установленным факт исполнения Кузнечиковой Н.С. своих обязательств по договору, в связи с чем у нее возникло право собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт приема-передачи двухкомнатной квартиры, из которого следует, что участник долевого строительства свои обязательства перед застройщиком по финансированию строительства квартиры №, предусмотренные договором, выполнила в полном объеме. Кроме того, участник долевого строительства оплатил расходы по обмеру квартиры № органом по учету недвижимого имущества на территории г. Мытищи и эксплуатационные расходы по техническому обслуживанию квартиры № за 4 месяца (л.д. 13).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из п. 2.1.5 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в Главное управление Федеральной регистрационной службы <адрес> передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в органах госрегистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Объекту недвижимости (строительный адрес: <адрес>) присвоен адрес: <адрес>.

Дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно представленного технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», двухкомнатная квартира №, расположенная в <адрес> по адресу: <адрес>, имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -71,3 кв.м., в том числе: площадь помещений вспомогательного использования -3,1 кв.м., общая площадь жилых помещений –68,2 кв.м., из нее жилая – 38,2 кв.м., подсобная 30,0 кв.м. (л.д.14-17).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнечиковой Н. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Кузнечиковой Н. С. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья