Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 ноября 2011 года Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л., при секретаре Храмцовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4727/11 по иску Мазак И. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Мазак И.В. и ООО «Компания СТК» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого после окончания строительства истцу предоставляется в собственность нежилое помещение площадью 4,40 кв.м., расположенное по строительному адресу: <адрес> Он, Мазак И.В., со своей стороны, в полном объеме выполнил свои обязательства, а именно произвел платежи по договору. Жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, построен и сдан в эксплуатацию, однако, он не имеет возможности оформить право собственности на него, так как ответчик не представил необходимые документы. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № площадью 4,4 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 2). В судебное заседание истец Мазак И.В. не явился, его представитель по доверенности Егоричева С.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила их удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований, где указал, что последствия признания иска понятны, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 15). Представитель третьего лица Администрация городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 12). Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать, суд принимает от представителя ответчика ООО «Компания СТК» - директора Шинкаренко А.А. признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Мазак И.В. и ООО «Компания СТК» был заключен договор участия в долевом строительстве №, Согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой, предать объект долевого строительства (нежилое помещение) участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Цена настоящего договора составляет 5000 рублей (л.д. 3-7). В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт приема-передачи нежилого помещения №, из которого следует, что участник долевого строительства свои обязательства перед застройщиком в рамках договора участия в долевом строительстве № выполнил в полном объеме (л.д. 8). Таким образом, участник долевого строительства Мазак И.В. свои обязательства перед застройщиком по финансированию строительства нежилого помещения, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, а именно оплатил стоимость нежилого помещения, а также расходы по обмеру нежилого помещения органом по учету недвижимого имущества на территории г. Мытищи (л.д. 7). Исходя из изложенного, суд полагает установленным факт исполнения Мазак И.В. своих обязательств по договору, в связи с чем, у него возникло право собственности на нежилое помещение. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Как следует из п. 5.1.9 договора участия в долевом строительстве №, ответчик взял на себя обязательства в течение шестидесяти дней после передачи документов по зданию в Мытищинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> передать участнику долевого строительства все необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение. В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Однако, в связи с отсутствием в органах госрегистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на нежилое помещение истец не имеет возможности. В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Объекту недвижимости (строительный адрес: <адрес>) присвоен адрес: <адрес>. Дом, в котором расположено нежилое помещение, введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая изложенное, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Согласно представленного технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом № ГУП МО «МОБТИ», нежилое помещение №, расположенное в <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 4,4 кв.м. (л.д. 9-11). Суд также учитывает признание иска ответчиком. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Мазак И. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить. Признать за Мазак И. В. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 4,4 кв.метров, расположенное в <адрес>. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней. Судья