З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2011 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4807/11 по иску Ларионовой В. А., Ласкова Г. М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Ласковым Г.М. и ООО «Компания СТК» были заключены соответственно договор-обязательство, договор соинвестирования, предметом которых являлась однокомнатная квартира площадью 43,1 кв.м., расположенная на десятом этаже во втором подъезде слева от лифта в строящемся доме по адресу: <адрес>, <адрес>. На основании дополнительного соглашения к договору соинвестирвоания Ларионова В.А. является вторым соинвестором.

Истцы, со своей стороны, в полном объеме выполнили свои обязательства, а именно произвели платежи по договору.

Жилой дом, в котором расположена квартира, построен и сдан в эксплуатацию, однако, они не имеют возможности оформить право собственности на указанную квартиру, так как ответчик не представил необходимые документы.

Истцы просят признать за ними право равнодолевой собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 2-3).

В судебное заседание истцы не явились, их представитель по доверенности Егоричева С.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Администрация городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 17).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ласковым Г.М. и ООО «Компания СТК» был заключен договор-обязательство №(л.д. 5), согласно условиям которого Ласков Г.М. обязуется оплатить уступку права инвестирования квартиры, а ООО «Компания СТК» обязуется после полного внесения инвестором денежных средств, передать последнему права соинвестирования на будущую квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>. Инвестор обязуется внести на расчетный счет ООО «Компания СТК» денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактической оплаты, за приобретаемую однокомнатную квартиру общей площадью 43,1 кв.м., расположенную на десятом этаже во втором подъезде слева от лифта, кроме того, обязалось предоставить инвестору все необходимые для этого документы после завершения строительства, указав планируемый срок сдачи объекта - 1 квартал 2005 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Ласковым Г.М. и ООО «Компания СТК» заключен договор соинвестирования № (л.д. 6), согласно которому предприятие передает инвестору право инвестирования строительства и получения в собственность будущей однокомнатной квартиры, находящейся слева от лифта, на десятом этаже во втором подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> квартиры согласно проекта составляет 43,1 кв.м.

Кроме того, ответчик взял на себя обязательства сдать объект Госкомиссии в 1 квартале 2005 года.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между Ласковым Г.М. и ООО «Компания СТК» заключено дополнительное соглашение к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), из которого следует, что вторым инвестором на квартиру становится Ларионова В.А., кроме того, ООО «Компания СТК» обязуется в тридцатидневный срок после принятия объекта строительства Госкомиссией передать инвесторам все необходимые документы для регистрации прав собственности на квартиру в органах регистрации, которым также планируемый срок сдачи объекта указан -2 квартал 2006 года.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Свои обязательства по финансированию строительства квартиры, предусмотренные договорами, истцы выполнили в полном объеме. Кроме того, истцы оплатили расходы по обмеру квартиры органом по учету недвижимого имущества на территории <адрес> и эксплуатационные расходы по техническому обслуживанию квартиры за 4 месяца (л.д. 9,10).

Исходя из изложенного, суд полагает установленным факт исполнения истцами своих обязательств, в связи с чем у них возникло право собственности на квартиру.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из п. 2.1.2 дополнительного соглашения к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался в тридцатидневный срок после принятия объекта строительства Госкомиссией передать инвесторам все необходимые документы для регистрации прав собственности на квартиру в органах регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с отсутствием в органах госрегистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Объекту недвижимости (строительный адрес: <адрес>) присвоен адрес: <адрес>.

Дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно представленного технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», однокомнатная <адрес>, расположенная в <адрес> по адресу: <адрес>, имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -47,3кв.м., в том числе: площадь помещений вспомогательного использования -2,8 кв.м., общая площадь жилых помещений –44,5кв.м., из нее жилая – 17,2 кв.м., подсобная 27,3кв.м. (л.д.11-14).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ларионовой В. А., Ласкова Г. М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Ларионовой В. А., Ласковым Г. М. право равнодолевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истов на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья