З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2011 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4819/11 по иску ООО «Центр Управления Жилым Фондом» к Андреец П. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Центр Управления Жилым Фондом» обратилось в суд с иском к Андреец П.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, мотивируя свои требования тем, что является управляющей организацией, осуществляющей управление и эксплуатацию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчик Андреец П.А. является собственником квартиры № в указанном доме.

В период с августа 2010 года по март 2011 года ответчик не исполнял свои обязательства по оплате указанных услуг, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 24704, 04 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 24704,04 рублей, пени в размере 1597,31 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 989 рублей (л.д. 2-4).

Представитель истца ООО «ЦУЖФ» по доверенности Паевская Ю.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСД «Солнечный квартал» и ООО «Центр управления жилым фондом» был заключен договор № УК-26-2/09-09 (л.д. 12-22), согласно условиям которого товарищество передает управляющей компании права по управлению общим имуществом многоквартирного дома в внутридомовыми инженерными сетями водоснабжения, канализация, отопления, электроснабжения, в том числе встроенные в дом электрощитовые с оборудованием и придомовую территорию с элементами благоустройства, расположенных по адресу: <адрес>, пообъектный перечень которого указан в акте приема –передачи, а Управляющая компания принимает на себя данные права.

Согласно Приложению № 2 к договору управления установлен размер платы за услуги, предоставляемые управляющей организацией по договору управления.

Приложением № 2.1. определен перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполняемых управляющей организацией по договору управления.

Из материалов дела следует, что Андреец П.А. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, и зарегистрирован по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги, финансовым лицевым счетом (л.д. 10,11).

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Частью 1 ст.153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по внесению оплаты жилищно-коммунальных услуг с момента возникновения права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя:

-          плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

-          плату за коммунальные услуги.

В соответствии п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно расчета, представленного истцом, сумма задолженности за период с августа 2010 года по март 2011 года составляет 24704,04 рублей (л.д. 9).

Расчет задолженности проверен, суд находит его верным и обоснованным, произведенным в соответствии с действующими на момент взыскания задолженности тарифами.

Ответчику была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена без ответа и удовлетворения (л.д. 7).

При таких обстоятельствах, суд считает правильным исковые требования удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу ООО «Центр Управления Жилым Фондом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2010 года по март 2011 года в сумме 24704, 04 рублей.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В соответствии с Указанием ЦБ РФ от 29.04.2011 года ставка рефинансирования составляет 8,25% годовых.

Истцом начислены пени в размере 1597,31 рублей (л.д. 6), также подлежащие взысканию с ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлинная, уплаченная истцом при подаче иска в размере 989 (л.д. 5).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Центр Управления Жилым Фондом» к Андреец П. А. - удовлетворить.

Взыскать с Андреец П. А. в пользу ООО «Центр управления жилым фондом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2010 года по март 2011 года в сумме 24704, 04 рублей, пени в размере 1597, 31рублей, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 989 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья