ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2011 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Еремине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3906/11 по исковому заявлению ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» к Шаталиной Е. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» обратилось в суд с иском к Шаталиной Е.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор аренды объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ -дачного строения общей площадью 140,90 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, стр. 8, принадлежащего на праве собственности истцу, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора арендная плата установлена в размере 562483,87 рублей за вышеуказанный период. Свои обязательства ответчик надлежащим образом не исполнила, арендные платежи не произведены, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность в размере 180516, 13 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без ответа и удовлетворения. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 180516, 13 рублей, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 4810,32 рублей (л.д. 2).

В судебном заседании представитель истца ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» по доверенности Долженков Ю.М. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил их удовлетворить.

Ответчик Шаталина Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» и Шаталиной Е.Ю. заключен договор аренды объекта недвижимости (здания) № F-57/1 (л.д. 4-7).

Согласно условиям договора арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование на праве аренды объект недвижимости, а именно: дачное строение общей площадью 140,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стр. 8.

Пунктом 1.3. договора аренды установлено, что договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Общий размер арендной платы составляет 562483,87 рублей (п.2.1. договора аренды) за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: сумма 43967,74 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перечисляется до ДД.ММ.ГГГГ; ежемесячно в сумме 47000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перечисляются до 10 числа оплачиваемого месяца, сумма в размере 1516, 13 рублей перечисляется до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подп. 3.2.6. договора аренды, арендодатель обязуется вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Указанное дачное владение принадлежит ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» со своей стороны надлежащим образом исполнило обязательства, а именно предоставило ответчику имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполнила, арендную плату в соответствии с договором аренды не внесла.

В адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без ответа и удовлетворения (л.д. 10).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате составляет 180516, 13 рублей, который проверен и признан судом верным и обоснованным (л.д. 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При таких обстоятельствах, суд считает правильным исковые требования ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить и взыскать с ответчика Шаталиной Е.Ю. задолженность по арендной плате в сумме 180516,13 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию сумма в размере 4810, 32 рублей (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» к Шаталиной Е. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды- удовлетворить.

Взыскать с Шаталиной Е. Ю. в пользу ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» задолженность по арендной плате по договору аренды объекта недвижимости (здания) № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 180516,13 рублей, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 4810, 32 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья