Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2011 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Еремине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4455/11 по иску Михайловой Н. А. к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с требованием к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Компания СТК» был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлась двухкомнатная квартира проектной площадью 72,25 кв.м., расположенная на одиннадцатом этаже в четвертом подъезде слева от лифта, строительный номер № в строящемся доме по адресу: <адрес> <адрес>.

Она, Михайлова Н.А., со своей стороны в полном объеме выполнила свои обязательства, а именно произвела платежи по договору.

Жилой дом, в котором расположена квартира, построен и сдан в эксплуатацию, однако, она не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру, так как ответчик не предоставил необходимые документы.

Истец просит признать за ней право собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 2-6).

В судебное заседание истец Михайлова Н.А. не явилась, ее представитель по доверенности Рыбай А.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Михайловой Н.А. и ООО «Компания СТК» был заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 7-12), согласно условиям которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, с привлечением других лицу построить здание и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру проектной площадью 72,25 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже в четвертом подъезде слева от лифта, строительный номер № в строящемся доме по адресу: <адрес>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принято квартиру при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода здания в эксплуатацию – 2 квартал 2010 года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства здания составляет 6 месяцев после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Цена договора составляет 4450600 рублей, которая должна быть внесена путем зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Факт исполнения истцом обязательств по договору подтверждается квитанциями, что свидетельствует о надлежащим исполнении истцом своих обязательств по договору(л.д. ).

Исходя из изложенного, суд полагает установленным факт исполнения истцом своих обязательств по договору, в связи с чем у нее возникло право собственности на квартиру.

Объекту недвижимости (строительный адрес: <адрес>) присвоен адрес: <адрес> (л.д. 15).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из п. 6.1 договора, передача квартиры застройщиком и принятие ее дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами акту, дольщик приступает к принятию квартиры в течение 30 календарных дней со дня получения сообщения застройщика о завершении строительства здания и готовности квартиры к передаче при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Однако, свои обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил, доказательств об обратном в суд не представлено.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с отсутствием в органах госрегистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно представленного технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом №2 ГУП МО «МОБТИ», двухкомнатная <адрес>, расположенная в <адрес> по адресу: <адрес>, имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -75,3 кв.м., в том числе: площадь помещений вспомогательного использования -3,0 кв.м., общая площадь жилых помещений – 72,3кв.м., из нее жилая – 39,6 кв.м., подсобная 32,7кв.м. (л.д. 13-16).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михайловой Н. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Михайловой Н. А. право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.

Судья