Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2011 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4805/11 по иску Кузнечикова Л. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузнечиковым Л.А. и ООО «Компания СТК» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно условиям которого, после окончания строительства истцу предоставляется в собственность однокомнатная квартира общей проектной площадью 45,52 кв.м. слева от лифта на пятом этаже в четвертом подъезде, расположенная по строительному адресу: <адрес>. Кузнечиков Л.А., со своей стороны, в полном объеме выполнил свои обязательства, а именно, произвел платежи по договору.

Жилой дом, в котором расположена квартира, построен и сдан в эксплуатацию, однако, он не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру, так как ответчик не представил необходимые документы.

Истец Кузнечиков Л.А. просит признать за ним право собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>. (л.д. 2)

В судебное заседание истец Кузнечиков Л.А. не явился, его представитель по доверенности Егоричева С.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Администрация городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. ).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между коммерческим представителем ООО «Компания СТК» (предприятие) ООО «Компания САПО-Риэлт» и Кузнечиковым Л.А. заключен договор- обязательство №, из которого следует, что Кузнечиков Л.А. обязуется оплатить уступку права инвестирования квартиры в рассрочку, а предприятие обязуется после полного внесения гражданином денежных средств, передать последнему права на будущую квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, гражданин обязуется внести на расчетный счет предприятия денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактической оплаты за приобретаемую будущую однокомнатную квартиру слева от лифта, общей проектной площадью 42,3 кв.м., расположенную на пятом в четвертом подъезде (л.д. ).

Пунктом 3.1 договора установлены размер и дата платежей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузнечиковым Л.А. и ООО «Компания СТК» был заключен договор долевого участия в строительстве № (л.д. 4-6), согласно условиям которого, предметом которого является объединение средств для реализации строительства кирпично –монолитного жилого дома по строительному адресу: <адрес> <адрес>. ООО «Компания СТК» передает Кузнечикову Л.А. право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность однокомнатную квартиру проектной площадью 45,52 кв.м., расположенную на пятом этаже в четвертом подъезде слева от лифта, строительный номер 177 в строящемся доме по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> долларов США (п. 1.4 договора).

Кроме того, ответчик взял на себя обязательства сдать объект Госкомиссии в 3 квартале 2006 года и в течение 60 дней после передачи документов в МОРП передать истцу все необходимые для регистрации права собственности документы.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из изложенного, суд полагает установленным факт исполнения Кузнечиковым Л.А. своих обязательств по договору, что подтверждается платежными документами (л.д. 7-13).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из п. 2.1.5 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в органах госрегистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с отсутствием в органах госрегистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Объекту недвижимости (строительный адрес: <адрес>) присвоен адрес: <адрес>.

Дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно представленного технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом №2 ГУП МО «МОБТИ», однокомнатная <адрес>, расположенная в <адрес> по адресу: <адрес>, имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -46,4кв.м., в том числе: площадь помещений вспомогательного использования -2,5 кв.м., общая площадь жилых помещений –43,9кв.м., из нее жилая – 18,1 кв.м., подсобная 25,8 кв.м. (л.д.15-18).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнечикова Л. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Кузнечиковым Л. А. право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.

Судья