РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2011 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи И.А. Кумачевой, при секретаре А.В. Рязановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5390/11 по иску Булкиной С.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Булкина С.И. обратилась в суд с требованием к ООО «Компания СТК» о признании за ней права собственности на двухкомнатную <адрес> доме по адресу: <адрес>.

Также, в производстве Мытищинского городского суда находились гражданские дела № 2-5452/11 и № 2-5456/11 по искам Булкиной С.И. к ООО «Компания СТК» о признании за ней права собственности на однокомнатную <адрес> доме по адресу: <адрес> на однокомнатную <адрес> доме по указанному адресу.

Определением Мытищинского городского суда ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела поискам Булкиной С.И. к ООО «Компания СТК» были объединены в одно производство (л.д.16).

В период производства по делу Булкина С.И. уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес> на 7 этаже в 1 подъезде площадью <данные изъяты> кв.м в доме по адресу: <адрес>, на однокомнатную <адрес> на 7 этаже в 1 подъезде площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу, на однокомнатную <адрес> на 7 этаже в 1 подъезде площадью <данные изъяты>м по указанному адресу, на однокомнатную <адрес> на 7 этаже в 4 подъезде площадью <данные изъяты> кв.м, на однокомнатную <адрес> на 6 этаже в 4 подъезде и на однокомнатную <адрес> на 5 этаже в 4 подъезде площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу (л.д.18-19)

В обоснование заявленных требований истица указала, что между ней и ООО «Компания СТК» были заключены договоры долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого являлись двухкомнатная и однокомнатные квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>, в соответствии с которыми по окончании строительства в собственность Булкиной С.И. передаются указанные квартиры. Булкиной С.И. были произведены платежи по договорам в полном объеме; жилой дом, в котором расположены указанные квартиры, построен и сдан в эксплуатацию, квартиры фактически были переданы истицы, но необходимый пакет документов для регистрации права собственности передан не был.

В судебном заседании Булкина С.И. поддержала заявленные требования в полном объеме, и указала, что не имеет возможности длительное время произвести регистрацию права собственности на квартиры, хотя свои обязательства по договорам исполнила в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д.59).

Учитывая мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Булкиной С.И. и ООО «Компания СТК» был заключен договор № соинвестирования жилого дома, по условиям которого, ООО «Компания СТК» передает Булкиной С.И. право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность двухкомнатную квартиру проектной площадью <данные изъяты> кв.м по указанному адресу (л.д.3).

Также, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Булкиной С.И. и ООО «Компания СТК» были заключены договоры № и № соинвестирования жилого дома, по условиям которого, ООО «Компания СТК» передает Булкиной С.И. право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность однокомнатную квартиру проектной площадью <данные изъяты> кв.м по указанному адресу (дело №2-5452/11 л.д.4) и однокомнатную квартиру проектной площадью <данные изъяты> кв.м по указанному адресу (дело №2-5456/11 л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между Булкиной С.И. и ООО «Компания СТК» были заключены договоры № соинвестирования жилого дома, по условиям которого, ООО «Компания СТК» передает Булкиной С.И. право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность однокомнатную квартиру проектной площадью <данные изъяты> кв.м на 5 этаже в 4 подъезде (л.д.27), № соинвестирования жилого дома, по условиям которого, ООО «Компания СТК» передает Булкиной С.И. право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность однокомнатную квартиру проектной площадью <данные изъяты> кв.м на 6 этаже в 4 подъезде (л.д.37), № соинвестирования жилого дома, по условиям которого, ООО «Компания СТК» передает Булкиной С.И. право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность однокомнатную квартиру проектной площадью <данные изъяты> кв.м на 7 этаже в 4 подъезде (л.д.46).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истца в сделке является получение квартиры для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию Разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Факт исполнения Булкиной С.И. обязательств по Договорам подтверждается представленными актами приема-передачи квартир (л.д.7,29,39,48, дело № 2-5452/11 л.д. 5 и дело № 2-5456/11 л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу с почтовыми номерами квартиры: двухкомнатную <адрес> на 7 этаже в 1 подъезде площадью 73,48 кв.м в доме по адресу: <адрес>, однокомнатную <адрес> на 7 этаже в 1 подъезде площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. по указанному адресу, однокомнатную <адрес> на 7 этаже в 1 подъезде площадью <данные изъяты>.м по указанному адресу, однокомнатную <адрес> на 7 этаже в 4 подъезде площадью <данные изъяты> кв.м, однокомнатную <адрес> на 6 этаже в 4 подъезде и однокомнатную <адрес> на 5 этаже в 4 подъезде площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу, что подтверждается актами (л.д.7,29,39,48, дело № 2-5452/11 л.д. 5 и дело № 2-5456/11 л.д.7).

Таким образом, суд полагает установленным факт исполнения Булкиной С.И. своих обязательств по Договору, в связи с чем у нее возникло право собственности на спорные квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Булкиной С.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Булкиной С.И. право собственности на двухкомнатную <адрес> площадью <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Булкиной С.И. право собственности на однокомнатную <адрес> площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Булкиной С.И. право собственности на однокомнатную <адрес> площадью <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Булкиной С.И. право собственности на однокомнатную <адрес> площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Булкиной С.И. право собственности на однокомнатную <адрес> площадью <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Булкиной С.И. право собственности на однокомнатную <адрес> площадью <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский горсуд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья Кумачева И.А.