РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2011 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи И.А. Кумачевой, при секретаре А.В. Рязановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5408/11 по иску Самойлюка С.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Самойлюк С.С. обратился в суд с требованием к ООО «Компания СТК» о признании за ним права собственности на однокомнатную <адрес> доме по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Компания СТК» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого являлась однокомнатная квартира строительный №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 3 этаже в 4-м подъезде слева от лифта в строящемся доме по адресу: <адрес>, в соответствии с которым по окончании строительства в собственность Самойлюку С.С. передается указанная однокомнатная квартира. Самойлюком С.С. были произведены платежи по договору в полном объеме; жилой дом, в котором расположена указанная квартира, построен и сдан в эксплуатацию, квартира передана ему ДД.ММ.ГГГГ, но не передан необходимый пакет документов для регистрации права собственности.

В судебном заседании истец Самойлюк С.С. поддержал заявленные требования в полном объеме, и указал, что он не имеет возможности длительное время произвести регистрацию права собственности на квартиру, хотя свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д.49 ).

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. ).

Учитывая мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Самойлюком С.С. и ООО «Компания СТК» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого, ООО «Компания СТК» передает Самойлюку С.С. право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность однокомнатную квартиру по указанному адресу (л.д.6-9).

Ответчик взял на себя обязательство в течение 60 дней после передачи документов в МОРП передать истцу все необходимые для регистрации права собственности документы, установив неизменность стоимости квартиры и исполнение Самойлюком С.С. своих обязательств по оплате стоимости строящейся квартиры (л.д.6).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истца в сделке является получение квартиры для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию Разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-37).

Факт исполнения Самойлюком С.С. обязательств по Договору подтверждается представленным актом приема-передачи квартиры (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру с почтовым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную <адрес>, что подтверждается актом (л.д.33).

Таким образом, суд полагает установленным факт исполнения Самойлюком С.С. своих обязательств по Договору, в связи с чем у него возникло право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Самойлюка С.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Самойлюком С.С. право собственности на однокомнатную <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский горсуд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья Кумачева И.А.