ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Мытищинский городской суд в составе федерального судьи Гончарова А.В., при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №, по иску Савенкова Алексея Николаевича и Савенковой Нины Ивановны к ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» и ООО «Меотэк Девелопмент» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Савенков А.Н. и Савенкова Н.И. обратились в суд с иском к ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» и ООО «Меотэк Девелопмент» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со строительным адресом: <адрес>, <адрес>, в соответствие с которым после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии, а также при условии надлежащего исполнения условий договора инвестором, Савенкову А.Н. и Савенковой Н.И. передается в качестве результата их участия в инвестировании двухкомнатная квартира на 9-ом этаже жилого дома, имеющего указанный выше строительный адрес, с ориентировочным сроком окончания строительно-монтажных работ в 2-ом квартале 2003 года. Указали, что обязательства по оплате инвестиционного взноса по Договору выполнены истцами в полном объеме, жилой дом, в котором расположена квартира, построен и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако по независящим от истцов причинам - в виду отсутствия у ответчиков части правоустанавливающих документов на этот жилой дом, Савенков А.Н. и Савенкова Н.И. не имеют возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на указанную выше квартиру.

В судебном заседании истцы Савенков А.Н. и Савенкова Н.И., согласившись на вынесение по делу заочного решения, поддержали заявленные к ответчикам исковые требования, пояснили, что не могут зарегистрировать свои права на спорную квартиру поскольку ЗАО «Спецстройжилье-XXI век», являющегося инвестором и ООО «Меотэк Девелопмент» - застройщиком, им не передаются правоустанавливающие документы на дом, необходимые для регистрации права собственности истцов на квартиру.

Представитель ответчика ЗАО «Спецстройжилье-XXI век», в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела дважды извещался надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представитель ответчика ООО «Меотэк Девелопмент» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела дважды извещался надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В связи с этим, суд, с согласия истцов, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее:

Как следует из договора № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Спецстройжилье-XXI век», с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, соинвесторы, истицы по делу, передают ответчику целевые денежные средства, в размере эквивалентном <адрес> с целью инвестирования строительства 2-х комнатной <адрес>, на 9-ом этаже жилого дома, со строительным адресом: <адрес>. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ 2-ой квартал 2003 года (л.д. 8-11).

В силу ст. 2 ч.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствие со ст. 170 п.2 ГК РФ к сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием.

Положения ст. 431 ГК РФ предусматривают, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При невозможности определить содержание изложенным способом указанная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом суд принимает во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как следует из существа договора о долевом участии в строительстве жилого дома, конечной целью участия истцов в сделке является получение квартиры для личных целей, и инвестиционный взнос предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность товарищества, а собственность истцов на квартиру.

Целью приобретения квартиры истцами являлось удовлетворение личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступают физические лица, удовлетворяющие свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. 8 ч.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

Согласно ст. 16 ч.2 того же Закона, основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию <адрес> за подписью главы городского поселения Мытищи ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, по <адрес>, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию (л.д.24).

Как следует из технического паспорта составленного Мытищинским филиалом № ГУП МО «МО БТИ» <адрес>, в <адрес> состоит из двух комнат, имеет общую площадь 64,4 кв.метров, жилую площадь 38,4 кв. метров (л.д.12-17).

Исполнение истцами перед ответчиками своих обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома подтверждается квитанцией к Приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате ФИО2 ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» за <адрес> - <данные изъяты> (л.д.7).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.308 п.2 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Таким образом, суд полагает установленным исполнение Савенковым А.Н. и Савенковой Н.И. своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес>, в связи с чем у них возникло право собственности на № в указанном доме.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, в удовлетворении иска отказано быть не может.

Согласно ст. 131 ст. 1 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГПК РФ и иными законами.

С учетом указанной нормы, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Савенкова А.Н. и Савенковой Н.И., в равных долях, на 2-х комнатную <адрес>, расположенную в <адрес> (строительный адрес: <адрес>), имеющую общую площадь 64,4 кв.метров, жилую площадь 38,4 кв. метров в органах Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Понесенные истцами судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в доход государства, в соответствие со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, подлежат солидарному взысканию с ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» и ООО «Меотэк Девелопмент» в пользу Савенкова А.Н. и Савенковой Н.И., и составляют <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Савенкова Алексея Николаевича и Савенковой Нины Ивановны к ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» и ООО «Меотэк Девелопмент» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Савенковым Алексеем Николаевичем и Савенковой Ниной Ивановной право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> (строительный адрес: <адрес>), имеющую общую площадь 64,4 кв.метров, жилую площадь 38,4 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение 10 дней.

Судья А.В.Гончаров