РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2012 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи И.А. Кумачевой, при секретаре А.А. Еремине, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-867/12 по иску Булгаковой С.В. к Закрытому акционерному обществу «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Булгакова С.В. обратилась в суд с требованием к ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о признании за ней права собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на <данные изъяты> этаже здания многофункционального торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» был заключен инвестиционный договор №, предметом которого являлся гаражный бокс под условным номером <данные изъяты>, расположенный по условному адресу: <адрес>, в соответствии с которыми по окончании строительства в собственность Булгаковой С.В. передается указанный гаражный бокс. Булгаковой С.В. были произведены платежи по договору в полном объеме; многофункциональный торговый центр, в котором расположен указанный гаражный бокс, построен и сдан в эксплуатацию, гаражный бокс передан ему ДД.ММ.ГГГГ, но не передан необходимый пакет документов для регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истца Булгаковой С.В. по доверенности Табашников М.А. поддержал заявленные требования в полном объеме, и указал, что истец не имеет возможности длительное время произвести регистрацию права собственности на гаражный бокс, хотя свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, из которого следует, что ответчик не оспаривает права истца на спорный гаражный бокс, также указал, что просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» (л.д.23-24).

Учитывая мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор №, по условиям которого, Булгакова С.В. принимает на себя права и обязанности по инвестированию строительства здания многофункционального торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>, а ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» обязуется после полного внесения Булгаковой С.В. денежных средств, передать последней право на спорный будущий гаражный бокс (л.д.7-10).

Из п. 5.1 указанного договора следует, что оформление гаражного бокса в собственность правообладателя возможно лишь при условии полного исполнения им обязательств по настоящему договору после подписания акта реализации строительства данного здания. Выполнение сторонами обязательств по настоящему договору подтверждается актом выполнения настоящего договора (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на <данные изъяты> этаже здания многофункционального торгового центра, расположенного по адресу: Московская область, г. <адрес>, что подтверждается актом (л.д.6).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истца в сделке является получение гаражного бокса для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Как следует из материалов дела, здание многофункционального торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>, в котором расположен спорный гаражный бокс, введен в эксплуатацию Разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Факт исполнения Булгаковой С.В. обязательств по Договору подтверждается представленным актом приема-передачи гаражного бокса (л.д.6).

Таким образом, суд полагает установленным факт исполнения Булгаковой С.В. своих обязательств по Договору, в связи с чем у нее возникло право собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Булгаковой С.В. к Закрытому акционерному обществу «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Булгаковой С.В. право собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на <данные изъяты> этаже здания многофункционального торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Кумачева И.А.