РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2012 года г.Мытищи Московской обл.

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Козлове Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Луговой Т. М. к Закрытому акционерному обществу «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Луговая Т.М. обратилась в Мытищинский городской суд с требованиями к ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о признании за ней права собственности на гаражные боксы № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на 4 этаже здания многофункционального торгового центра по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен Договор №, по условиям которого Луговая Т.М. обязана принять участие в инвестиционной программе ответчика по инвестированию строительства торгового многофункционального центра по строительному адресу: <адрес>, путем внесения инвестиционного взноса в размере, определенном договором, а ответчик обязался передать истице взамен, в качестве результата инвестиционной деятельности гаражные боксы.

В соответствии с договором № № в качестве результата инвестиционной деятельности, подлежащего передаче Луговой Т.М. в собственность были определены гаражные боксы под условными номерами № расположенные на 3 этаже Здания, по строительному адресу: <адрес>, фактический адрес, присвоенный данному зданию: <адрес>

Обязательства по оплате инвестиционного взноса по договору исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, гаражные боксы переданы Луговой в фактическое пользование, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на гаражные боксы и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 2-5)

В судебное заседание истица Луговая Т.М не явилась, ее представитель по доверенности Медовский М.С. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить (л.д. )

Представитель ЗАО «Инвест-Строй» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор №. Свои обязательства по данному договору стороны выполнили в полном объеме. Многофункциональный торговый центр по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию; гаражные боксы № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на 4 этаже здания были переданы истцу по Акту приема-передачи. Иных договоров инвестирования на эти гаражные боксы ЗАО «Инвест-Строй» не заключало и каких-либо материально-правовых претензий в отношении гаражных боксов № № не имеет. Ответчик не оспаривает права истца на указанные гаражные боксы, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.65-66)

Выслушав объяснение представителя истца, учитывая мнение ответчика и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвест-Строй», с одной стороны, и Луговой Т.М., с другой стороны, был заключен Договор № о привлечении ЗАО «Инвест-Строй» финансовых средств Луговой Т.М.. для реализации инвестиционного проекта по строительству торгового многофункционального центра по строительному адресу: <адрес>, с передачей Луговой Т.М. в собственность гаражных боксов под условными номерами №, расположенные на 3 этаже (л.д.9-13).

В соответствии с приложением 1 к указанному договору, сумма по договору составляет <данные изъяты> рублей (л.д.14-15).

Как следует из Акта от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. Стороны в полном объеме и в соответствующие сроки выполнили свои обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству гаражных боксов №

В соответствии с проведенными обмерами Здания Мытищинским филиалом № 2 ГУП МО «МОБТИ», стороны уточняют характеристики гаражного бокса, согласно нижеследующей таблицы:

Согласно вышеуказанному Акту от ДД.ММ.ГГГГ, окончательная цена Договора № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Луговая Т.М. оплатила, а ЗАО «Инвест-Строй» получила денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик передает, а истица принимает полагающиеся ей по Договору гаражные боксы с последующим оформлением их в индивидуальную собственность (л.д. 7)

Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации определяет ФЗ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Данный закон устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

В соответствии со ст.6 ФЗ № 39-ФЗ от 25.02.1999, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Судом установлено, что истица в полном объеме исполнила взятые на себя обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком (л.д.73).

Как видно из технического паспорта, общая площадь гаражных боксов: № составляет <данные изъяты> кв.м., расположенных на 4 этаже по адресу: <адрес> (л.д.69-72).

Однако, в связи с отсутствием в органах государственной регистрации документов на здание многофункционального торгово-офисного центра, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на нежилое помещение истица не имеет возможности.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Здание многофункционального торгово-офисного центра по адресу: <адрес>, в котором расположены гаражные боксы, введено в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением № № (л.д. 16).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Руководствуясь вышеперечисленными нормами и принимая во внимание позицию ответчика, подтверждающего, что все обязательства, предусмотренные договором, сторонами выполнены в полном объеме, суд находит заявленные требования Луговой Т. М. о признании права собственности на гаражные боксы № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на 4 этаже здания многофункционального торгового центра по адресу: <адрес>, <адрес>, подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Луговой Т. М. – удовлетворить.

Признать за Луговой Т. М. право собственности на гаражные боксы № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на 4 этаже здания многофункционального торгового центра по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья: М.Ю.Чернушевич