Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 сентября 2012 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе федерального судьи И.А.Кумачевой, при секретаре А.А. Степанове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4118/12 по исковому заявлению Усачева А.В. к ПК КПСК «Полет-1», Администрации городского поселения Мытищи о признании права собственности на гаражный бокс.

У С Т А Н О В И Л:

Усачев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ПК КПСК «Полет-1» и Администрации городского поселения Мытищи о признании договора №№, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПК КПСК «Полет-1» и Усачевым А.В. договором долевого участия в строительстве и признании за ним права собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Усачева А.В. по доверенности Прокопьев М.Н. исковые требования поддержал, указал, что Усачев А.В. оплатил строительство гаража, длительное время пользуется спорным гаражным боксом, однако не может оформить свои права на гаражный бокс, в связи с чем просил иск удовлетворить.

Ответчик – представитель ПК КПСК «Полет-1» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований (л.д.29).

Ответчик – представитель администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, отзыв на исковое заявление из которого следует, что администрация городского поселения Мытищи возражает против удовлетворения требований Усачева А.В. о признании за ним права собственности на гараж, в том числе и в связи с тем, что не имеется сведений о соблюдении ПК КПСК «Полет-1» требований градостроительного и земельного законодательства при строительстве спорного объекта недвижимости (л.д.30).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, мнение лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает возможным иск удовлетворить.

ПК КПСК «Полет-1» на праве собственности принадлежит земельный участок для размещения гаражей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из Устава ПК КПСК «Полет-1», утвержденного на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ПК КПСК «Полет-1» является коммерческой организацией, основной целью которой является извлечение прибыли в результате строительства и реконструкции промышленных зданий и сооружений (п.4.1 Устава).

В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, гаражный бокс № по указанному адресу фактически был передан ПК КПСК «Полет-1» Усачеву А.В., т.е. договор №№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ был реально исполнен.

В соответствии с п.1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

ПСК «Полет-1» и Усачевым А.В. были реально исполнены условия договора о долевом участии в строительстве гаражного бокса, в связи с чем у Усачева А.В. возникло право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, у суда имеются основания для признания договора №№ заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПСК «Полет-1» и Усачевым А.В. договором долевого участия в строительстве.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из копии технического паспорта нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>», гаражный бокс №, следует, что сведений о собственниках указанного гаражного бокса не имеется (л.д.11).

Кроме того, в материалах дела имеется экспертное заключение (л.д.13-27) по результатам обследования гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> из которого следует, что объект построен с соблюдением строительно-технических норм и правил, и приспособлен для использования по назначению: под размещение и хранение транспортных средств; техническое состояние объекта соответствует требованиям безопасности и правилам технической эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью окружающих, не грозит обрушением и не препятствует осуществлению нормальной деятельности окружающим его объектам.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что у ответчика ПК КПСК «Полет-1» не имеется возражений против требований Усачева А.В.

Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 196,197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Усачева А.В. к ПК КПСК «Полет-1», Администрации городского поселения Мытищи о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать договор №№, заключенный ДД.ММ.ГГГГмежду ПК КПСК «Полет-1» и Усачевым А.В., договором долевого участия в строительстве гаражных боксов расположенных по адресу: <адрес>

Признать за Усачевым А.В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья И.А.Кумачева