ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2012 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Просвиркиной Ж.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ОАО «Предприятие социального обслуживания МЕТРОВАГОНМАШ» к Аксенову Ю. И. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Предприятие социального обслуживания «МЕТРОВАГОНМАШ» обратилось в суд с иском к Аксенову Ю.И. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности.

В обоснование иска представитель истца указал, что в соответствии с ордером №0118 СО от 20.11.1986 года Аксенов Ю.И. является нанимателем койко-места в жилом помещении – квартире № общежития расположенного по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком сложились фактически договорные отношения. Стороны несут обязанности нанимателя и наймодателя. В 2000 года Аксенов Ю.И. выехал на новое место жительства. Плату за жилое помещение и коммунальные услуги не оплачивал 27 месяцев. Истец просил расторгнуть с ответчиком договор найма койко-места в квартире № по адресу: <адрес>., а также взыскать с ответчика задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01.05.2012 года в размере 56664,43 рубля.

Представитель истца по доверенности Семенов Д.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

В судебное заседание Аксенов Ю.И. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, учитывая конкретные обстоятельства, согласие истца, считает возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчиков и вынести по делу заочное решение.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Мытищинского городского суда от 23.11.2006 года по гражданскому делу № установлено, что Аксенов Ю.И. является нанимателем койко-места в жилом помещении – квартире № общежития расположенного по адресу: <адрес>. которое было предоставлено по ордеру № от 20.11.1986 года. Ответчик проживал на спорной жилой площади единолично, без проживающих с ним членов семьи. Койко-место предоставлено как работнику предприятия в должности сантехника РСУ. Однако Аксенов Ю.И. в трудовых отношениях с Мытищинским машиностроительным заводом не состоял.

Кроме того решением суда установлено, что собственник общежития – ЗАО «Метровагонмаш» передало право по управлению жилым фондом (общежития по адресу: <адрес>.) истцу по договору №р от 01.06.2005 года (л.д.5-8).

Из Акта от 18.05.2012 года видно, что Аксенов Ю.И. с 2000 года в общежитии не проживает, личных вещей в комнате нет (л.д.10).

В соответствии с п.1 ст.94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Из справки № от 18.05.2012 года предоставленной ОАО «Предприятие социального обслуживания «МЕТРОВАГОНМАШ» видно, что общая задолженность Аксенова Ю.И. на 01.05.2012 года составляет 56664,43 рублей, из них просроченная задолженность равна 45185,49 рублей, сумма начислений по коммунальным услугам за апрель 2010 года равна 1625,31 рублей, сумма пеней – 9853,63 рублей. С декабря 2007 года по июль 2010 года коммунальные услуги не оплачивал. Частичная оплата текущей задолженности произведена в августе 2010 года на сумму 27500 рублей. С сентября 2010 года по настоящее время платежей не поступало. Задолженность по коммунальным услугам не оплачена более чем за 27 месяцев (л.д.9).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела ответчик не представил никаких возражении на иск, и доказательств оплаты суммы долга. Ответчиком по расчету задолженности возражений также не было представлено. При таких обстоятельствах, суд при рассмотрении дела принимает во внимание доказательства, представленные истцом.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, то что Аксенов Ю.И. занимает предоставленную жилую площадь имея задолженность по оплате коммунальных услуг несоразмерно больше чем за 6 месяцев, учитывая что он не состоит в трудовых отношениях с собственником общежития, суд считает возможным удовлетворить требования истца о расторжении с ответчиком договора найма койко-места в квартире № по адресу: <адрес>. Кроме того, в связи с образовавшийся задолженностью у ответчика перед истцом, суд так же считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01.05.2012 года в размере 56664,43 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Предприятие социального обслуживания «МЕТРОВАГОНМАШ» - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма койко-места в квартире № по адресу: <адрес>. заключенного между ОАО «Предприятие социального обслуживания «МЕТРОВАГОНМАШ» и Аксеновым Ю. И..

Взыскать с Аксенова Ю. И. в пользу ОАО «Предприятие социального обслуживания «МЕТРОВАГОНМАШ» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01.05.2012 года в размере 56664,43 рубля, из них просроченная задолженность равна 45185,49 рублей, сумма начислений по коммунальным услугам за апрель 2010 года равна 1625,31 рублей, сумма пеней – 9853,63 рублей.

Данное решение является основанием для снятия Аксенова Ю. И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Конатыгина