Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2010 года р.п. Мишкино
Мишкинский районный суд Курганской области
В составе судьи Фроловой М.Н.,
При секретаре Дрыгиной Н.Н.,
С участием истца Фоминой Е.В., адвоката Мишкинской адвокатской конторы Пережегина А.Ю., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика Вдовиной К.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой Елены Валерьевны к Вдовиной Клавдии Николаевне, Юр.лицо 1, Юр.лицо 2 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Фомина Е.В. обратилась в суд с иском к Вдовиной К.Н., Юр.лицо 1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу ... ..., ... ....
В обоснование иска Фомина Е.В. указывает, что Дата обезличена года заключила договор купли-продажи спорного жилого дома с Вдовиной К.Н. Настоящий договор удостоверен нотариусом ... государственной нотариальной конторы. Данный договор в Бюро технической инвентаризации зарегистрирован не был. В настоящее время необходимо зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, однако место жительства Вдовиной К.Н. истцу не известно. Дом передан Фоминой, истец проживает в этом доме с 1995 года, зарегистрирована по месту жительства по указному адресу.
Представитель Вдовиной К.Н. в судебном заседании пояснил, что возможно удовлетворить иск, поскольку договор купли-продажи нотариально удостоверен, ответчик Вдовина передала жилой дом покупателю Фоминой, но договор не был зарегистрирован по месту жительства.
Юр.лицо 1 Юр.лицо 1 в судебное заседание не явился, о дне слушания был надлежащим образом уведомлен.
Юр.лицо 2 Юр.лицо 2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что возражений в связи с заявленными исковыми требованиями не имеет, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах и ограничениях на вышеуказанную квартиру отсутствуют.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости имущества подлежит государственной регистрации.
Статьей 550 ГК РФ, а также главой 9 параграфом 2 ГК РФ предусмотрены основания признания сделки недействительной. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания сделки недействительной.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Вдовиной К.Н. и Фоминой Е.В. заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося в ... ..., дом Номер обезличен л.д.6).
Согласно данным ГУП «Кургантехинвентаризация» жилой дом, расположенный по адресу ... ..., ..., зарегистрирован за Вдовиной К.Н. л.д.23-25).
Как следует из пояснений истца, ответчик не оспаривает заключенную сделку купли-продажи жилого дома, в настоящее время неизвестно ее место жительства, в связи с чем невозможно произвести государственную регистрацию перехода к покупателю права собственности.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от Дата обезличена "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Поскольку истцом представлены доказательства заключения договора купли-продажи спорного имущества, передачи имущества покупателю, суд считает исковые требования заявленными обосновано и подлежащими удовлетворению, с учетом того, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект и у истца отсутствует возможность регистрации перехода к нему права собственности на спорное имущество в общем порядке, установленном Законом о регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Фоминой Елены Валерьевны удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу ... ... ... ..., дом Номер обезличен, общеполезной площадью 22.7 квадратных метров, в том числе жилой площадью 13.1 квадратных метров, согласно договору заключенному Дата обезличена года между Вдовиной Клавдией Николаевной и Фоминой Еленой Валерьевной.
Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей кассационной жалобы через районный суд.
Судья Фролова М.Н.