Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года р.п. Мишкино
Мишкинский районный суд Курганской области
В составе председательствующего судьи Фроловой М.Н.,
При секретаре Усовой М.А.,
С участием истца Егоровой Л.А., представителя истца Денисоврой М.Я.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Любовь Александровны к Юр.лицо 1, Юр.лицо 2 адрес о признании права собственности на ? доли жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Егорова Л.А. обратилась в суд с иском к Юр.лицо 1 ... о признании права собственности в силу приобретательной давности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., дом Номер обезличен в ....
В иске Егорова Л.А. указывает, что 28.05.1990 года ее мать ФИО1. приобрела ? доли спорного жилого дома у ФИО2 договор купли-продажи жилого нотариально удостоверен не был. Место жительства ФИО2. в настоящее время не известно. 27.01.1999 года ФИО1 умерла, после смерти матери истец Егорова Л.А. проживала в спорной доле жилого дома, владела и пользовалась им. Поскольку право собственности не было зарегистрировано на указанную долю за матерью, принять наследство истец не могла.
В настоящее время Егорова Л.А. не может установить право собственности, поскольку нет правоустанавливающих документов. Считает, что ее мать, а в последующем она, непрерывно, открыто владели спорной долей жилого дома в продолжении 20 лет, претензий за это время к ним не поступало по вопросу оспаривания права на жилой дом, поэтому приобрели право собственности в порядке приобретательной давности.
Истец Егорова Л.А. и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель Юр.лицо 1 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне слушания был надлежащим образом уведомлен.
Представитель Юр.лицо 2 адрес в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что согласно п.2 ст. 1151 ГК РФ, выморочное имущество в виде расположенного на территории РФ жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.
Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:
В силу ст. 234 ч.1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации
Части 3 и 4 указанной статьи предусматривают, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В судебном заседании установлено, что Егорова Л.А. приняла после умершей в 1999 году матери ФИО1 ? доли жилого дома, расположенного по ... дом Номер обезличен в ..., проживала в доме и открыто владела спорной долей жилого дома. Из представленной суду расписки следует, что указанную долю в доме ФИО1 приобрела 28.05.1990 года у ФИО2., право собственности которого на спорную долю не подтверждено какими-либо документами, а, соответственно, и его право на распоряжение долей дома. Из показаний свидетелей 2 и 1 следует, что эта доля жилого дома продавалась от гражданина к гражданину без оформления каких-либо документов. Последним покупателем спорной доли дома была ФИО1 которая проживала в этой половине дома до своей смерти, после смерти ФИО1 в этой половине дома проживала ее дочь Егорова. Каких-либо споров о правах на половину дома, приобретенного ФИО1, не было. Свидетель 2 пояснила, что она, как депутат, своей подписью в расписках о продаже подтверждала, что действительно каждый из граждан продавал долю другому гражданину. Кто был первоначально собственником половины дома, свидетели пояснить не смогли.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2).
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3).
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).
Истец Егорова Л.А. утверждает, что при покупке спорной половины жилого дома, договор купли-продажи жилого дома не заключался, в нотариальной конторе не заверялся, и, как следствие, не был зарегистрирован в органе технической инвентаризации.
Поскольку право собственности ФИО1 в установленном порядке не было зарегистрировано, соответственно право собственности на жилой дом к ФИО1., а в последующем к Егоровой Л.А. не перешло.
Истец Егорова Л.А. открыто владеет спорной половиной жилого дома с момента смерти своей матери ФИО1 которая до дня смерти открыто и добросовестно владела половиной дома с 1990 год, какого-либо спора по вопросу законности владения и проживания в спорном жилом доме не возникало. Суд находит возможным присоединить ко времени владения Егоровой Л.А. все время, в течение которого этим имуществом владел ФИО1 поскольку Егорова Л.А. является наследником первой очереди после смерти матери, то есть правопреемником.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом – ? жилого дома, расположенного в ... ..., дом Номер обезличен, ... более восемнадцати лет, с учетом срока исковой давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Егоровой Любови Александровны удовлетворить.
Признать право собственности Егоровой Любови Александровны на ? долю жилого дома, общеполезной площадью, Номер обезличен квадратных метра, жилой площадью Номер обезличен квадратных метра, стоимостью с учетом износа Номер обезличен, расположенного по адресу ..., дом Номер обезличен в ....
Обязать Егорову Любовь Александровну зарегистрировать право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу ..., дом Номер обезличен в ... в Юр. лицо 3 ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей кассационной жалобы через районный суд.
Судья Фролова М.Н.