Дело №2-290/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 сентября 2011 года р.п. Мишкино Мишкинский районный суд Курганской области В составе судьи Фроловой М.Н., При секретаре Енбаевой Л.С., С участием истца Показаньевой Л.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Показаньевой Людмилы Арсентьевны к Администрации Мишкинского поссовета, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, Семенову Андрею Владимировичу о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Показаньевой Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Мишкинского поссовета о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование иска Показаньева Л.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела земельный участок по казанному адресу, право на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы. На земельном участке расположен жилой дом, который был приобретен ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 и заверен нотариусом Мишкинской государственной нотариальной конторы. В установленном порядке договор купди-0продажи удостоверен не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, поэтому подтвердить действительность сделки не возможно. В судебном заседании Показаньева Л.А. заявленные исковые требования поддержала. Пояснила, что увеличении общей и жилой площади жилого дома произошло на основании разрешения Администрации Мишкинского поссовета. Представитель Администрации Мишкинского поссовета в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по существу заявленных требований не заявил. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, привлеченный по инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что прав на спорный жилой дом Управлением Ростреестра не зарегистрировано. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Семенов А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что прав на спорный жилой дом заявлять не намерен. Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему: Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала Показаньевой Л.А. жилой дом, расположенный в <адрес> Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из стороной является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. В судебном заседании установлено, и не отрицается истцом, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и Показаньевой Л.А. не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Данное обстоятельство также следует из документов, представленных ГУ «Кургантехинвентаризация». Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Как следует из пояснений Показаньевой, после совершения сделки купли-продажи, Показаньева вселилась в указанный дом, проживала и проживает в указанном жилом доме по настоящее время. Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> по улице <адрес>, Показаньева Л.А. зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (п.52). В пункте 58 и 59 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследник Семенов А.В. прав на спорный жилой дом не заявляет. Ответчик Администрация Мишкинского поссовета иск признала, возражений не имеет. Постановлением Администрации Муниципального образования р.п. Мишкино Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № Показаньевой Л.А. разрешено увеличение жилой площади путем строительства теплого пристроя размером 4.0х2.8 м, с увеличением общей и жилой площади, двух холодных пристроев. Таким образом, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявление Показаньевой Людмилы Арсентьевны удовлетворить. Признать право собственности Показаньевой Людмилы Арсентьевны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты>, остаточной стоимостью <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей кассационной жалобы через Мишкинский районный суд. Мотивированное решение изготовлено 4 октября 2011 года. Судья Фролова М.Н.