РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Мишкино 15 ноября 2011 года

Мишкинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Клещ Е.Г.,

при секретаре Усовой М.А.,

с участием истицы Бочаровой В.К. и ее представителя Денисовой М.Я.,

представителя ответчика Лунтова С.Ю.,

третьих лиц Бочарова П.А., Никоновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-331/2011 по иску Бочаровой В.К. к Администрации Первомайского сельсовета Мишкинского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Бочарова В.К. обратился в суд с иском к Администрации Первомайского сельсовета Мишкинского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., принадлежащую на праве совместной собственности Гречушкину А.Г., Солошенко С.Т. В этот же день они от руки составили договор купли-продажи, данный договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, как того требовало действующее законодательство. Стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. была ею оплачена продавцам при свидетелях, а продавцы Гречушкин А.Г. и Солошенко С.Т. передали ей правоустанавливающие документы на квартиру: договор передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в администрации Мишкинского района Совета народных депутатов, подтверждающие их право совместной собственности на данную квартиру. Сделка сторонами была исполнена. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. С момента заключения договора и по настоящее время она с мужем проживают и зарегистрированы в данной квартире. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на квартиру, так как договор купли-продажи надлежащим образом не зарегистрирован и продавцы Солошенко С.Т. и Гречушкин А.Г. умерли. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать фактически сложившиеся отношения собственности. Просит признать за Бочаровой В.К. право собственности на квартиру общей площадью № кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Бочарова В.К. и ее представитель адвокат Денисова М.Я. на иске настаивали. Истица Бочарова В.К. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи писала Солошенко С.Т., а в качестве продавца указала Гречушкина А.Г. Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. она с мужем передали Гречушкину А.Г. и Солошенко С.Т., а те ей передали договор о передачи квартиры в собственность граждан и свидетельство на право собственности на землю. После заключения договора Гречушкин А.Г. и Солошенко С.Т. переехали жить в другой дом, а она с мужем въехали в спорную квартиру, где проживают до сих пор.

Представитель ответчика Администрации Первомайского сельсовета Мишкинского района Курганской области – Глава Первомайского сельсовета Лунтов С.Ю. с иском согласился. Пояснил, что спорная квартира муниципальной собственностью не является. В с. Первомайское Мишкинского района Курганской области название улиц и нумерация домов были утверждены только решением от ДД.ММ.ГГГГ, до этого улицы в селе названий не имели, нумерация отсутствовала. В похозяйственную книгу в № году были внесены изменения после того как Гречушкин А.Г. продал спорную квартиру Бочаровой В.К. О совершенной сделке Солошенко С.Т. было известно, после купли-продажи она с Гречушкиным А.Г. переехала жить в другой дом.

Третье лицо Бочаров П.А. с иском согласился. Пояснил, что состоит в браке с истицей Бочаровой В.К. с № года. Решение приобрести квартиру они приняли совместно. Договор купли-продажи оформляла Солошенко С.Т. собственноручно, она была согласна с продажей квартиры. Деньги в сумме <данные изъяты> руб. он с женой передали Гречушкину А.Г. и Солошенко С.Т. После этого они с женой въехали в квартиру и проживают в ней по сей день. Гречушкин А.Г. и Солошенко С.Т. сначала жили в доме, доставшемся по наследству Солошенко С.Т., а потом купили другой дом.

Третье лицо Никонова Н.Г. с иском согласилась. Пояснила, что Гречушкин А.Г. ее брат. Она является единственной его наследницей. После смерти брата она вступила в наследство в виде компенсации на ритуальные услуги и компенсации по закрытому счету. Знает, что спорную квартиру Гречушкин А.Г. с Солошенко С.Т. продали истице, поэтому она не была включена в наследственную массу. Считает, что в результате купли-продажи Гречушкин А.Г. и Солошенко С.Т. утратили право собственности на спорную квартиру.

Третье лицо Солошенко Ф.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, с иском согласился, так как мать продала свою долю на квартиру еще при жизни.

Заслушав пояснения сторон, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что по договору № передачи квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на основании Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передана в совместную собственность Гречушкину Александру Григорьевичу и Солошенко Светлане Тимофеевне (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между Гречушкиным А.Г. и Бочаровой В.К. был заключен договор, согласно которому Гречушкин А.Г. продал приватизированную квартиру, расположенную на территории Первомайского сельсовета Бочаровой В.К. за <данные изъяты> руб. (л.д.23).

Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. Гречушкин А.Г. получил, о чем имеется запись в договоре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

После заключения договора Гречушкин А.Г. передал истице документы на квартиру /договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9)/ и приусадебный участок /свидетельство на право собственности на землю (л.д.13-14)/, а Бочарова В.К. совместно с мужем Бочаровым П.А. вселились в спорное жилое помещение, где зарегистрированы и проживают с <данные изъяты> года (л.д.10).

На момент заключения договора спорное жилое помещение точного адреса не имело, решением Первомайской сельской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении названий улиц и нумерации домов на территории Первомайского сельсовета» (л.д.58) утверждена адресная справка, согласно которой спорному жилому помещению присвоен адрес: <адрес> (л.д.62).

Согласно справке ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № точная общая площадь <адрес> в <адрес> составляет № кв.м. (л.д.7).

Согласно справке Администрации Первомайского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.57).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В представленном истице договоре указаны все необходимые условия, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости, а именно: достаточные данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, и цена договора.

Стороны свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме: Гречушкин А.Г. передал истице квартиру, а Бочарова В.К. уплатила оговоренную в договоре цену, приняла жилое помещение, вселилась в него с семьей, проживает в квартире, несет бремя ее содержания.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В установленном законом порядке сделка по купли-продажи спорной квартиры Солошенко С.Т. оспорена не была.

Кроме того, из пояснений истицы Бочаровой В.К. и третьего лица Бочарова П.А. следует, что договор купли-продажи жилого помещения собственноручно составляла Солошенко С.Т. Представитель ответчика Лунтов С.Ю., третье лицо Никонова Н.Г., а также свидетель ФИО1 подтвердили, что Солошенко С.Т. знала о продажи квартиры и сделка была совершена с ее согласия.

Также из заявления третьего лица Солошенко Ф.В. – сына Солошенко С.Т. следует, что сделка по купле-продаже квартиры была произведена при участие Солошенко С.Т. (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ Солошенко С.Т. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ Гречушкин А.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.11).

Таким образом, учитывая, что стороны свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме, сделка была совершена с ведома и согласия Солошенко С.Т., зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру истица не может в связи со смертью Гречушкина А.Г. и Солошенко С.Т., наследники продавцов сделку признают, муж истицы согласен с регистрацией права собственности совместно нажитого имущества – спорной квартиры за истицей, суд находит требования Бочаровой В.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Возражений по иску в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком, третьими лицами суду не представлено.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бочаровой В.К. к Администрации Первомайского сельсовета Мишкинского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Бочаровой В.К. право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курганский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме через Мишкинский районный суд.

Судья Е.Г. Клещ