РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Мишкино ДД.ММ.ГГГГ

Мишкинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Клещ Е.Г.,

при секретаре Енбаевой Л.С.,

с участием истицы Алексеевой З.М.,

представителя ответчица адвоката Табакова В.Г., предъявившего ордер №, удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алексеевой З.М. к Зыковой А.И., Чаущак В.А. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Алексеева З.М. обратилась в суд с иском к Зыковой А.И. о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Зыковой А.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. За дом она заплатила № руб. По данному вопросу была составлена расписка, согласно которой она купила данный дом и в присутствии свидетелей заплатила за него № руб. Договор купли-продажи не был заключен, так как у Зыковой А.И. документов на дом не было. Зыкова А.И. покупала дом так же по расписке. Кто был ранее собственником данного дома истица не знает. Зыкова А.И. после продажи дома выехала на постоянное место жительства в <адрес>. Истица с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в данном доме, зарегистрирована по данному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ года она пользуется и владеет данным домом, несет бремя содержания дома, считает его своим. Согласно справке ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» стоимость дома составляет № руб. Признание права собственности на дом ей необходимо для того, что зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. Отсутствие регистрации права собственности на дом препятствует ей на законных основаниях владеть, пользоваться и распоряжаться домом. Просит установить право собственности Алексеевой З.М. на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен Чаущак В.А.

В судебном заседании истица Алексеева З.М. на иске настаивала.

Интересы ответчицы Зыковой А.И., место жительства которой неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представлял в суде адвокат Мишкинской адвокатской конторы Табаков В.Г., который против исковых требований возражал.

Ответчик Чаущак В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Третье лицо Булыгина Г.П. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, с иском согласилась.

Представитель третьего лица Администрации Краснознаменского сельсовета – Глава Краснознаменского сельсовета Петрова А.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, с иском согласилась.

Заслушав пояснения истицы, представителя ответчицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрел жилой дом, расположенный в <адрес> (л.д. №).

После смерти ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на данный жилой дом в порядке наследования по завещанию приобрела Булыгина Г.П., что подтверждается свидетельством о праве на наследование по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (лд.№).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Краснознаменского сельсовета Булыгиной Г.П. было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования замелей для приусадебного участка общей площадью № кв.м., на которой расположен спорный жилой дом (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ Чаущак В.А. по договору купли-продажи приобрел у Булыгиной Г.П. спорный жилой дом, бревенчатый общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., сарай, гараж, сооружения (л.д.№).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ между Зыковой А.И. (продавец) и Алексеевой З.М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за № руб. Договор купли-продажи не содержит номер дома.

Согласно сообщению Администрации Краснознаменского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № решением Краснознаменской сельской Думы № 79 от 01.04.2008 г. упорядочены названия улиц и нумерация домов на территории Краснознаменского сельсовета (л.д. №). В настоящее время спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.№).

В силу ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, в силу ч.2 ст. 455, ст. 549, ч.2 ст. 558 ГК РФ предметом договора подлежащего государственной регистрации (купли-продажи недвижимости) может выступать лишь недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности.

Сторонами не представлено суду доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ подтверждающих право собственности продавца Зыковой А.И. на спорный жилой дом.

По данным Мишкинского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на Чаущак В.А. (л.д. №).

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №, № в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав на объекты недвижимости - индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. №, №).

Учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи дом зарегистрирован был за Чаущак В.А., право собственности на спорный жилой дом за Зыковой А.И. зарегистрировано не было и не зарегистрировано на момент рассмотрения спора, доказательств приобретения Зыковой А.И. в собственность спорного жилого дома, а следовательно возникновения у нее права на его отчуждение суду не представлено, договор купли-продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, поэтому в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой и не влечет возникновение права собственности у Алексеевой З.М.

Таким образом, требования Алексеевой З.М. о признании за ней права собственности на спорный жилой дом необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Алексеевой З.М. к Зыковой А.И., Чаущак В.А. о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Мишкинский районный суд Курганской области.

Судья Е.Г. Клещ