О признании права собственности на квартиру

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Мишкино ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Усовой М.А.,

с участием истца Софьина Сергея Анатольевича,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Софьина Сергея Анатольевича к Администрации Кировского сельского Совета о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Софьин С.А. обратился в суд с исковым заявлением в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл у ТОО имени Кирова квартиру по договору купли – продажи, площадью 35 кв.м. в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры в размере <данные изъяты> внесена в кассу ТОО имени Кирова. Договор купли – продажи он оформлял по доверенности на представление интересов ТОО имени Кирова, договор удостоверен нотариусом Мишкинской государственной нотариальной конторы Курганской области и зарегистрирован в реестре за №. В настоящее время Софьин С.А. не может оформить право собственности на указанную квартиру, так как в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отказываются принимать данный договор в связи с тем, что согласно действующего законодательства на момент совершения сделки в 1993 году, представитель не мог совершать сделки от имени представляемого ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Софьин С.А. просит признать за ним право собственности на квартиру в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец Софьин С.А. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании истец дополнительно пояснил, что за время проживания в данной квартире он владел ей открыто, нес затраты по её содержанию, спора с другими лицами относительно права собственности на данную квартиру нет, судебное решение необходимо для оформления за ним права собственности на квартиру.

Представитель ответчика - Администрации Кировского Сельского Совета ФИО3 в судебное заседание не явилась, просил рассмотреть исковое заявление Софьина С.А. в его отсутствие, согласно письменного заявления, заявленные исковые требования признаёт.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, привлеченный для участия в деле по инициативе суда, просит рассмотреть дело без их участия, возражений в связи с заявленными требованиями не имеет. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру отсутствуют.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> была выделена колхозом имени Кирова её мужу Софьину С.А., в 1993 году был оформлен договор купли- продажи на данную квартиру через нотариуса. В 2010 году муж обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для получения свидетельства о праве собственности на указанную квартиру, однако в этом было отказано в связи с тем, что был неправильно составлен договор купли-продажи, также в указанном договоре квартира ошибочно указана под номером 2. За время проживания в квартире свидетель вместе с истцом открыто ей пользовались, платили необходимые налоги и коммунальные платежи, спора с другими лицами в отношении права собственности на указанную квартиру нет.

Заслушав доводы истца, показания свидетеля ФИО4, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, однако суд полагает возможным вынести решение на основе анализа норм материального права.

Как установлено в ходе судебного заседания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ трёхкомнатная квартира в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, находилась на балансе ТОО имени Кирова. Собранием представителей ТОО имени Кирова ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже жилья, находящегося на балансе, в собственность членам ТОО имени Кирова. ДД.ММ.ГГГГ истец Софьин С.А. приобрёл у ТОО имени Кирова по договору купли – продажи квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, за которую уплатил в кассу ТОО имени Кирова <данные изъяты>. На оформление этой сделки Софьину С.А. от ТОО имени Кирова была выдана доверенность.

Согласно справки ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ТОО имени Кирова ликвидировано вследствие банкротства и снято с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего Софьин С.А. лишен возможности исправить нарушения, допущенные при составлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, одной из сторон которого было ТОО «Имени Кирова». При указанных обстоятельствах признание за истцом права собственности на <адрес> в <адрес> иным путём, кроме вынесения судебного решения, невозможно.

Из справки Администрации Кировского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что вышеуказанная квартира не является муниципальной собственностью и не стоит на балансе в Администрации сельсовета.

Согласно справки ГУП «Кургантехинвентаризация», трёхкомнатная квартира в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 34,8 кв.м., жилую площадь 25,9 кв.м., стоимость <данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Софьин С.А. владеет указанной квартирой в течение полных 17 лет, в течение этого периода квартира не выбывала из обладания владельца, Софьин С.А. не скрывал факт нахождения квартиры в его владении, нес бремя содержания указанного имущества т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой № <адрес> в <адрес>, как своей собственной.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, если гражданин добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение недвижимым имуществом, как своим собственным в течение 15 лет, он приобретает право собственности на указанное имущество вследствие приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению и полагает возможным признать за ним право собственности на указанное в иске недвижимое имущество вследствие приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Софьина Сергея Анатольевича удовлетворить.

Признать за Софьиным Сергеем Анатольевичем право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м. общей стоимостью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путём подачи кассационной жалобы через Мишкинский районный суд.

Судья Мишкинского

районного суда А.А. Меньщиков