РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ р.п. Мишкино ДД.ММ.ГГГГ Мишкинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Клещ Е.Г., с участием истца Малетина Р.А. и его представителя Денисовой М.Я., при секретаре Усовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Малетина Р.А. к Администрации Кировского сельсовета Мишкинского района Курганской области, Вяткиной А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Малетин Р.А. обратился в суд с иском к Администрации Кировского сельсовета Мишкинского района Курганской области, Вяткиной А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он договорился о покупке земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. и жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного на указанном земельном участке, принадлежащих ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ он передал ФИО1 деньги в сумме № руб. и составили договор-расписку, подписанную обеими сторонами, то есть фактически составили договор купли-продажи. После передачи денег он вселился в данную квартиру с семьей и по настоящее время проживает в ней. По заявлению ФИО1 истца и его жену - ФИО6 зарегистрировали по указанному адресу. Так как не все документы у продавца были надлежащим образом оформлены, а именно не оформлено право собственности на жилой дом, они договорились зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности позже. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, не успев оформить документы. После смерти ФИО1 он решил обратиться к родственникам для оформления наследства. Единственным наследником ФИО1 является ее сестра - Вяткина А.А., которая не смогла оформить наследственные права, так как нет документов, подтверждающих родство. Детей у ФИО1 не было. Истец владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком, но распоряжаться не может, так как не зарегистрировано право собственности. В настоящее время он не может кроме как в судебном порядке установить право собственности на земельный участок. Просит признать право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный на указанном земельном участке по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Малетин Р.А. и его представитель Денисова М.Я. на иске настаивали, дали пояснения в соответствии с заявленными требованиями. Представитель ответчика Администрации Кировского сельсовета Мишкинского района Курганской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требования согласился. Ответчик Вяткина А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Заслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Установлено, что ФИО1 совместно с мужем ФИО5 построили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№). Согласно справке №, выданной отделом ЗАГС администрации Мишкинского района Курганской области ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по <адрес> в <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома № кв.м., собственником дома значится ФИО1 (л.д.№). Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кировского сельсовета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является, на балансе сельсовета не состоит (л.д.№). Согласно уведомлению №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Курганской области данные о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.№). На основании решения Местной администрации с. Кирово № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей для жилой усадьбы и огорода общей площадью № га, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.№). Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № кв.м., категория земель: <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 (л.д.№). В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с ч.1 ст. 454, ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и Малетиным Р.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по которому Малетин Р.А. приобрел у ФИО1 жилой дом и земельный участок за № руб. (л.д.№). Стороны свои обязательства по договору купли-продажи исполнили: ФИО1 передала в собственность Малетина Р.А. жилой дом и земельный участок, а Малетин Р.А. принял их и оплатил их стоимость ФИО1 На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) истец Малетин Р.А. и его сожительница ФИО6 были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями в их паспортах (л.д.№). После совершения сделки купли-продажи истец со своей семьей проживает в спорном жилом доме, пользуется спорным земельным участок, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кировского сельсовета (л.д.№), а также показаниями свидетелей ФИО4, ФИО2 Согласно свидетельству о заключении брака, выданному ДД.ММ.ГГГГ Администрацией мо Кировский сельсовет Мишкинского района Курганской области, Малетин Р.А. ДД.ММ.ГГГГ вступил в брак с ФИО 6 (л.д.№). То есть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был заключен истцом до вступления в брак. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Мишкинского района Курганской области (л.д.№). Из пояснений истца Малетина Р.А. и показаний свидетелей ФИО4, ФИО2 следует, что муж ФИО1 умер задолго до ее смерти, детей у нее не было, из близких родственников имеется только сестра – ответчица Вяткина А.А. Судом не установлен факт родства ФИО1 и ответчицы Вяткиной А.А. (л.д. №). Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Мишкинского нотариального округа Курганской области ФИО3 наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (л.д.№). Договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст. 558 ГК РФ). Частью 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Анализ указанных выше норм права позволяет прийти к выводу о наличии положения о необходимых временных элементах заключения договора, определяют этапы договорного процесса, который фиксирует момент заключения договора. При этом на первоначальной стадии при оставлении единого документа договор является заключенный во время и в месте его составления (ч.1 ст. 433 ГК РФ). Письменная форма договора сторонами соблюдена. В представленном истцом договоре указаны все необходимые условия, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости, а именно: достаточные данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, и цена договора. Стороны свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме: ФИО1 передала жилой дом и земельный участок Малетину Р.А., а Малетин Р.А. уплатил оговоренную в договоре цену, принял жилой дом и земельный участок, нес бремя его содержания. Возражений по иску в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено. Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом Мишкинского района ГУП «Кургантехинвентаризация» (л.д.№) и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь № кв.м., самовольно возведенным строением не значится. Из пояснений истца и его представителя следует, что увеличение площади жилого дома произошло за счет утепления холодных пристроев и строительства дополнительного пристроя. Учитывая, что стороны свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме, зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилой дом и земельный участок истец не может в связи со смертью ФИО1 (продавца), суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Малетина Р.А. к Администрации Кировского сельсовета Мишкинского района Курганской области, Вяткиной А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. Признать за Малетиным Р.А. право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Малетиным Р.А. право собственности на земельный участок площадью № кв.м., категория земель: <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Мишкинский районный суд Курганской области. Судья Е.Г. Клещ