РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Мишкино ДД.ММ.ГГГГ

Мишкинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Клещ Е.Г.,

с участием истца Рыбина Р.Н. и его представителя Денисовой М.Я.,

представителя ответчика Нагорного В.В. и третьего лица Нагорной А.П. адвоката Табакова В.Г.,

третьего лица Волосниковой Н.А.,

при секретаре Усовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рыбина Р.Н. к Нагорному В.В. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Рыбин Р.Н. обратился в суд с иском к Нагорному В.В. о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указал, что его мать ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Нагорного В.В. в собственность квартиру № общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала Нагорному В.В. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Бюро технической инвентаризации в реестре №. Нагорный В.В. передал его матери документы, подтверждающие право собственности, согласие супруги на продажу указанной квартиры, а также выдал нотариально удостоверенную доверенность на продажу квартиры. Его мать передала ответчику деньги, на что он написал ей расписку. То есть фактически состоялся договор купли-продажи указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ его мать умерла. После смерти матери открылось наследство. Наследниками по закону являются: Волосникова Н.А. - мать наследодателя, и истец Рыбин Р.Н. – сын наследодателя. Волосникова Н.А. не претендует на долю в наследстве. А он, как сын наследодателя, фактически принял наследство после смерти матери, а именно: сохраняет квартиру, пользуется вещами, принадлежащими матери. В настоящее время ему необходимо оформить фактически сложившиеся отношения собственности, во внесудебном порядке оформить право собственности на указанную квартиру не представляется возможным. Просит признать за Рыбиным Р.Н. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

В судебном заседании истец Рыбин Р.Н. и его представитель адвокат Денисова М.Я. на заявленных исковых требованиях настаивали, дали пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Интересы ответчика Нагорного В.В. и третьего лица Нагорной А.П., место жительства которых неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в суде представлял адвокат Мишкинской адвокатской конторы Табаков В.Г., который против исковых требований возражал.

Третье лицо Волосникова Н.А. с иском согласилась. Пояснила, что умершая ФИО1 ее дочь. После смерти дочери наследство фактически принял истец – ее внук. Она от доли в наследстве отказывается в пользу Рыбина Р.Н.

Заслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика и третьего лица, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Нагорный В.В. приобрел в собственность у ФИО2 квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в бюро технической инвентаризации <адрес> (л.д.№).

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> общая площадь квартиры № расположенной по адресу: <адрес> составляет № кв.м. (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ Нагорный В.В. выдал доверенность, согласно которой он уполномочил ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую Нагорному В.В. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.№).

Также ДД.ММ.ГГГГ жена Нагорного В.В. – Нагорная А.П. выдала нотариально удостоверенное согласие супруги на заключение договора купли-продажи приобретенной в период брака квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.№).

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 454, ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

ДД.ММ.ГГГГ между Нагорным В.В. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, по которому ФИО1 приобрела у Нагорного В.В. квартиру за № руб. (л.д.№).

Стороны свои обязательства по договору купли-продажи исполнили: Нагорный В.В. передал в собственность ФИО1 квартиру, а ФИО1 приняла квартиру и оплатил ее стоимость Нагорному В.В.

После совершения сделки купли-продажи ФИО1 проживала в спорной квартире.

Право собственности ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРП записи об этом (л.д.№).

Договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст. 558 ГК РФ). Частью 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Анализ указанных выше норм права позволяет прийти к выводу о наличии положения о необходимых временных элементах заключения договора, определяют этапы договорного процесса, который фиксирует момент заключения договора. При этом на первоначальной стадии при составлении единого документа договор является заключенный во время и в месте его составления (ч.1 ст. 433 ГК РФ).

Письменная форма договора сторонами соблюдена. В представленном договоре указаны все необходимые условия, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости, а именно: достаточные данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, и цена договора.

Учитывая, что продавец и покупатель свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме: Нагорный В.В., действуя с согласия своей супруги, передал квартиру ФИО1, а ФИО1 уплатила Нагорному В.В. оговоренную в договоре цену, приняла квартиру, несла бремя ее содержания, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д. №).

Учитывая, что ФИО1 приобрела право собственности на спорное жилое помещение, квартира №, расположенная по адресу: <адрес> входит в состав наследства умершей.

После ее смерти наследниками первой очереди по закону в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются: ее сын – Рыбин Р.Н. (л.д.№) и ее мать – Волосникова Н.А. (л.д.№).

По сообщению нотариуса Мишкинского нотариального округа Курганской области ФИО3 наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не заведено (л.д.№).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (п. 1 ст. 1119 ГК РФ).

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ наследница первой очереди по закону Волосникова Н.А. отказалась от своей доли в наследстве в пользу своего внука – истца Рыбина Р.Н. (л.д.№), свое заявление третье лицо Волосникова Н.А. поддержала в судебном заседании.

Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Учитывая, что Рыбин Р.Н. вступил во владение имуществом умершей ФИО1, следит за квартирой, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО4 и квитанциями об оплате за отопление (л.д.№), другая наследница Волосникова Н.А. отказались от прав на спорную квартиру в пользу истца, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыбина Р.Н. удовлетворить.

Признать за Рыбиным Р.Н. право собственности на квартиру № общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Мишкинский районный суд Курганской области.

Судья Е.Г. Клещ