Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 июля 2011г. с. Мишкино Мишкинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кинзягулова Р.С., с участием представителя истца Александрова Ю.А., действующего на основании доверенности, при секретаре Семеновой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александрова Алексея Александровича к Мишкинскому районному потребительскому обществу в лице конкурсного управляющего Геливанова Р.Р. о признании права собственности на нежилое помещение, приобретенное по договору купли – продажи, УСТАНОВИЛ: Александров А.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - здание хлебопекарни (хлебокомбинат), находящийся по адресу: ******. Данное здание он приобрёл по договору купли – продажи от ******, заключённого между ним и Мишкинским районным потребительским обществом в лице конкурсного управляющего Геливанова Р.Р. по цене ******. Он владеет, пользуется и распоряжается помещением, производит текущий ремонт в здании, оплачивает электроэнергию, следит за его сохранностью. При обращении за регистрацией права собственности на хлебопекарню в регистрационную палату, в оформлении прав на объект недвижимости было отказано из-за отсутствия регистрации ранее возникших прав правообладателя на указанный объект недвижимости. Изменив предмет исковых требований, просит суд признать договор купли – продажи нежилого помещения – здание хлебопекарни, литера Аа, назначение: нежилое, инв. номером 6637, общей площадью 998,7 кв.м. 1995 года постройки, расположенного по адресу: ****** от ****** №б/н, заключенный между Александровым Алексеем Александровичем и Мишкинским районным потребительским обществом в лице конкурсного управляющего Геливанова Р.Р. действительным. В судебном заседании представитель истца Александров Ю.А. исковые требования поддержал и суду подтвердил обстоятельства, изложенные в новом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что здание, принадлежало ранее Мишкинскому районному потребительскому обществу, в настоящее время Мишкинское районное потребительское общество признано несостоятельным, указанное нежилое помещение было приобретено истцом на аукционе. Признание договора купли – продажи ему необходимо для осуществления прав собственника и распоряжения недвижимостью в установленном законом порядке. Ответчик конкурсный управляющий Мишкинского районного потребительского общества Геливанов Р.Р.,в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Из ст. 131 ГК Российской Федерации следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Из материалов дела видно, что Мишкинское районное потребительское общество в лице конкурсного управляющего Геливанова Р.Р. на аукционе ****** продало недвижимое имущество – здание хлебопекарни по ****** Александрову А.А. за ****** (договор купли – продажи л.д. 13). В деле имеются копии квитанций об уплате данной суммы Александровым А.А. за нежилое здание (л.д. 22) в кассу Мишкинского районного потребительского общества. Согласно техническому паспорту на здание хлебопекарни (л.д. 5-12) нежилое здание, расположенное по адресу: ******, построено в 1995 году, кирпичное, имеет общую площадь 998,7 кв. м. По договору купли – продажи недвижимого имущества от ****** истец Александров А.А. стал покупателем нежилого здания, уплатил требуемую продавцом сумму за покупаемую вещь. В соответствии с положением пункта 54 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Однако, истцом документов, свидетельствующих о приобретении Мишкинским районным потребительским обществом права собственности на здание хлебопекарни, а также справок об отсутствии какого-либо зарегистрированного права на спорный объект недвижимости не представлены. Как пояснил истец Александров А.А., право собственности на нежилое здание – хлебопекарни, расположенный по ****** со стороны Мишкинского районного потребительского общества зарегистрировано не было. Исследовав в судебном заседании представленный стороной истца технический паспорт на нежилое помещение - хлебопекарни, как доказательство приобретения права собственности Мишкинским районным потребительским обществом нежилого здания в ******, суд приходит к выводу о том, что данные документы не могут быть правоустанавливающим документом и доказательством права собственности на нежилое здание со стороны Мишкинского районного потребительского общества, поскольку право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан зарегистрировано не было. Таким образом, документальных подтверждений о праве собственности на спорный объект со стороны продавца по сделке – Мишкинского районного потребительского общества, в которой истец Александров А.А. явился покупателем, в суд не представлено. Оценивая данное обстоятельство, суд приходит к выводу о том, что оно юридически значимо для разрешения данного гражданского дела по следующим основаниям. Правоотношения, которые возникли между продавцом по сделке – Мишкинским районным потребительским обществом в лице конкурсного управляющего Геливанова Р.Р. и покупателем Александровым А.А., относятся к 2009 году, то есть периоду, когда с ****** действовал уже новый Гражданский кодекс Российской Федерации. Основания возникновения и порядок осуществления права собственности с ****** законодательно закреплены нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации. Как было отмечено выше, согласно ст.131 ГК Российской Федерации и п.2 ст.223 ГК Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности. В силу п.1 ст.551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли – продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Следовательно, с введением нового Гражданского Кодекса Российской Федерации с ****** необходимым условием возникновения права собственности на приобретаемую недвижимую вещь стала государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество был установлен Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", введённым в действие с 1 февраля 1998 года. Таким образом, в судебном заседании установлено, что продавец недвижимости Мишкинское районное потребительское общество не зарегистрировало право собственности на нежилое здание в законом установленном порядке, соответственно право собственности на данный спорный объект в силу закона у него не возникло. При таких обстоятельствах ответчик Мишкинское районное потребительское общество в лице конкурсного управляющего Геливанова Р.Р. не мог распоряжаться имуществом, которое не является его собственностью и продавать его истцу Александрову А.А. Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации только собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам. Как установлено в судебном заседании, продавец недвижимости – Мишкинское районное потребительское общество в лице конкурсного управляющего Геливанова Р.Р. правом собственности на здание хлебопекарни не обладал. Способ приобретения права собственности покупателя по договору купли–продажи является производным от права продавца, следовательно, приобретение истцом Александровым А.А. здания хлебопекарни у юридического лица – Мишкинского районного потребительского общества в лице конкурсного управляющего Геливанова Р.Р., не обладающего правом собственности на продаваемый объект недвижимости, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в признании договора купли – продажи действительным. Таким образом, учитывая все исследованные судом обстоятельства, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: в удовлетворении исковых требований Александрова Алексея Александровича к Мишкинскому районному потребительскому обществу в лице конкурсного управляющего Геливанова Р.Р. о признании договора купли – продажи нежилого помещения – здания хлебопекарни, инв. номером ******, общей площадью ****** кв.м. 1995 года постройки, расположенного по адресу: ****** от ****** №б/н, заключенный между Александровым Алексеем Александровичем и Мишкинским районным потребительским обществом в лице конкурсного управляющего Геливанова Р.Р. действительным - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Верховный суд Республики Башкортостан через Мишкинский районный суд Республики Башкортостан. Судья Р.С. Кинзягулов Согласовано: Судья Мишкинского районного суда: Р.С. Кинзягулов