Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 августа 2011года с. Мишкино Мишкинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., с участием истцов Бикбулатовой Э.С., Гизатуллина Р.Р., Хурамшина С.М., при секретаре Мирсаяпове А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бикбулатовой Эльвиры Сагадатовны, Гизатуллина Рушана Римовича, Хурамшина Салавата Маратовича к Мишкинскому отделу управления Росреестра по Республике Башкортостан и к муниципальному унитарному предприятию «Мишкинская райсельхозтехника» в лице конкурсного управляющего Соколова В.Н. о признании права собственности на приобретенное имущество, УСТАНОВИЛ: Бикбулатова Э.С., Гизатуллин Р.Р., Хурамшин С.М. обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право собственности на нежилые помещения – автогараж и авторемонтную мастерскую, находящиеся по адресу: ******** ********. Данное здание ими было приобретено на основании договора купли – продажи от ********, заключенного между ними и ******** в лице конкурсного управляющего Соколова В.Н. Оплата приобретенного имущества была произведена полностью, квитанции прилагают. При обращении за регистрацией права собственности на автогараж и авторемонтную мастерскую в регистрационную палату, в оформлении прав на объект недвижимости было отказано из-за отсутствия регистрации ранее возникших прав правообладателя на указанный объект недвижимости. В судебном заседании истец Бикбулатова Э.С. исковые требования поддержала и суду подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что здание, принадлежало ранее ********, в настоящее время Мишкинское районное потребительское общество признано несостоятельным, указанное нежилое помещение было приобретено истцом на аукционе. Признание права собственности ей необходимо для осуществления прав собственника и распоряжения недвижимостью в установленном законом порядке. Считает, что ответчиком являются Мишкинский отдел управления Росреестра по Республике Башкортостан и муниципальное унитарное предприятие ******** в лице конкурсного управляющего Соколова В.Н. В судебном заседании истец Гизатуллин Р.Р. исковые требования поддержал и суду подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что здание, принадлежало ранее ********, в настоящее время ******** признано несостоятельным, указанное нежилое помещение было приобретено истцом на аукционе. Признание права собственности ему необходимо для осуществления прав собственника и распоряжения недвижимостью в установленном законом порядке. Считает, что ответчиком являются Мишкинский отдел управления Росреестра по Республике Башкортостан и муниципальное унитарное предприятие «Мишкинская райсельхозтехника» в лице конкурсного управляющего Соколова В.Н. В судебном заседании истец Хурамшин С.М. исковые требования поддержал и суду подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что здание, принадлежало ранее ********, в настоящее время ******** признано несостоятельным, указанное нежилое помещение было приобретено истцом на аукционе. Признание права собственности ему необходимо для осуществления прав собственника и распоряжения недвижимостью в установленном законом порядке. Считает, что ответчиком являются Мишкинский отдел управления Росреестра по Республике Башкортостан и муниципальное унитарное предприятие ******** в лице конкурсного управляющего Соколова В.Н. Ответчик представитель Мишкинского отдела управления Росреестра по Республике Башкортостан Нуриев С.А. в судебное заседание не явился, имеется письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Ответчик конкурсный управляющий ******** Соколов В.Н.,в судебное заседание не явился, имеется отзыв на исковое заявление и заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. На основании ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков. Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Из ст. 131 ГК Российской Федерации следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Из материалов дела видно, что ******** в лице конкурсного управляющего Соколова В.Н. по договору купли – продажи от ******** продало недвижимое имущество – автогараж по ******** ******** за ******** рублей, а так же авторемонтную мастерскую по ******** ******** за ******** рублей ******** В деле имеются копии квитанций об уплате данной суммы истцами за нежилые здания ******** в кассу ********. Согласно договору купли – продажи ******** ******** нежилое здание, расположенное по адресу: ******** имеет общую площадь ********., а также по договору купли – продажи ******** ******** нежилое здание, расположенное по адресу: ******** имеет общую площадь ******** кв. м. По договору купли – продажи недвижимого имущества от ******** истцы Бикбулатова Э.С., Гизатуллин Р.Р., Хурамшин С.М. стали покупателями нежилых зданий, уплатили требуемую продавцом сумму за покупаемую вещь. В соответствии с положением пункта 54 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Однако, истцами документов, свидетельствующих о приобретении МУП «Мишкинская райсельхозтехника» права собственности на здание автогаража и авторемонтной мастерской, а так же справок об отсутствии какого – либо зарегистрированного права на спорные объекты недвижимости не представлены. Как пояснили истцы, право собственности на нежилые здания – автогараж и авторемонтную мастерскую, расположенные по ******** ******** со стороны ******** зарегистрировано не было. Исследовав в судебном заседании представленный стороной истца договоры купли – продажи нежилых зданий – ********, а так же передаточных актов, как доказательство приобретения права собственности у ******** нежилых зданий в ********, суд приходит к выводу о том, что данные документы не могут быть правоустанавливающим документом и доказательством права собственности на нежилые здания со стороны ********, поскольку право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан зарегистрировано не было. Таким образом, документальных подтверждений о праве собственности на спорные объекты со стороны продавца по сделке – ********, в которой истцы Бикбулатова Э.С., Гизатуллин Р.Р., Хурамшин С.М. явились покупателями, в суд не представлено. Оценивая данное обстоятельство, суд приходит к выводу о том, что оно юридически значимо для разрешения данного гражданского дела по следующим основаниям. Правоотношения, которые возникли между продавцом по сделке – ******** в лице конкурсного управляющего Соколова В.Н. и покупателями Бикбулатовой Э.С., Гизатуллиным Р.Р., Хурамшиным С.М., относятся к 2011 году, то есть периоду, когда с 1 января 1995 года действовал уже новый Гражданский кодекс Российской Федерации. Основания возникновения и порядок осуществления права собственности с 1 января 1995 года законодательно закреплены нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации. Как было отмечено выше, согласно ст.131 ГК Российской Федерации и п.2 ст.223 ГК Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности. В силу п.1 ст.551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли – продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Следовательно, с введением нового Гражданского Кодекса Российской Федерации с 1 января 1995 года необходимым условием возникновения права собственности на приобретаемую недвижимую вещь стала государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество был установлен Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", введённым в действие с 1 февраля 1998 года. Таким образом, в судебном заседании установлено, что продавец недвижимости ******** не зарегистрировало право собственности на нежилое здание в законом установленном порядке, соответственно право собственности на данный спорный объект в силу закона у него не возникло ******** При таких обстоятельствах ответчик ******** в лице конкурсного управляющего Соколова В.Н. не мог распоряжаться имуществом, которое не является его собственностью и продавать его истцам. Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации только собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам. Как установлено в судебном заседании, продавец недвижимости – ******** в лице конкурсного управляющего Соколова В.Н. правом собственности на здание ******** не обладал. Способ приобретения права собственности покупателя по договору купли–продажи является производным от права продавца, следовательно, приобретение истцами Бикбулатовой Э.С., Гизатуллиным Р.Р., Хурамшиным С.М. зданий ******** мастерской у юридического лица – ******** в лице конкурсного управляющего Соколова В.Н., не обладающего правом собственности на продаваемые объекты недвижимости, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в признании права собственности на приобретенное имущество. Таким образом, учитывая все исследованные судом обстоятельства, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истцов в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требованийБикбулатовой Эльвиры Сагадатовны, Гизатуллина Рушана Римовича, Хурамшина Салавата Маратовича к Мишкинскому отделу управления РОСРЕЕСТРА по Республике Башкортостан и к муниципальному унитарному предприятию ******** в лице конкурсного управляющего Соколова В.Н. о признании права собственности на приобретенное имущество - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Мишкинский районный суд Республики Башкортостан. Судья: А.Ю. Яндубаева Согласовано: И.о. председателя Мишкинского районного суда Республики Башкортостан А.Ю. Яндубаева