Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 октября 2011г. с. Мишкино Мишкинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кинзягулова Р.С., с участием представителя истца Саттарова А.Ш., действующего на основании доверенности, при секретаре Семеновой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Айдушева Демьяна Ишпаевича.заева А. к Байзаеву Арсению Борисовичу о признании права собственности на нежилое помещение, приобретенное по договору купли – продажи, УСТАНОВИЛ: Айдушев Д.И. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - здание торгового павильона, находящийся по адресу: д. **** района Республики Башкортостан. Данное здание он приобрёл по договору купли – продажи от ****, заключённого между ним и Байзаевым А.Б. по цене **** рублей. При обращении за регистрацией права собственности на здание торгового павильона в регистрационную палату, в оформлении прав на объект недвижимости было отказано из-за отсутствия регистрации ранее возникших прав правообладателя на указанный объект недвижимости. Уточнив исковые требования, просит суд признать за Айдушевым Д.И. право собственности на здание торгового киоска ****, общей площадью **** кв.м., находящийся по адресу: Республики Башкортостан **** и определить, что данное решение суда является для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан основанием для регистрации права собственности на здание торгового киоска за Айдушевым Д.И. В судебном заседании представитель истца Саттаров А.Ш. исковые требования поддержал и суду подтвердил обстоятельства, изложенные в заявлении. Ответчик Байзаев А.Б.,в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает. Представитель администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В заявлении, поступившем в суд, глава администрации просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица. Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что признание иска ответчиком не может быть принято, поскольку оно (признание иска) противоречит закону, а исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Из ст. 131 ГК Российской Федерации следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Из материалов дела видно, что Байзаев А.Б. продал недвижимое имущество – торговый киоск, расположенный по адресу: Республики Башкортостан **** Айдушеву Д.И. за **** рублей (договор купли – продажи л.д. ****). Согласно техническому паспорту на здание торгового киоска (л.д. ****) нежилое здание, расположенное по адресу: Республики Башкортостан **** построено в **** году, имеет общую площадь **** кв. м. По договору купли – продажи недвижимого имущества от **** истец Айдушев Д.И. стал покупателем нежилого здания, уплатил требуемую продавцом сумму за покупаемую вещь. В соответствии с положением пункта 54 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Однако, истцом документов, свидетельствующих о приобретении Байзаевым А.Б. права собственности на здание торгового киоска, а также справок об отсутствии какого-либо зарегистрированного права на спорный объект недвижимости не представлены. Как пояснил представитель истца Сатаров А.Ш., право собственности на нежилое здание – торгового киоска, расположенного по адресу: Республика Башкортостан **** со стороны Байзаева А.Б. зарегистрировано не было. Исследовав в судебном заседании представленные стороной истца копии технического паспорта на нежилое помещение – торгового киоска, акта № **** от **** выбора земельного участка для отвода Байзаеву А.Б. под установку торгового киоска, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № **** от ****, акта об отводе земельного участка в натуре под установку торгового киоска, как доказательство приобретения права собственности Байзаевым А.Б. нежилого здания - торгового киоска, суд приходит к выводу о том, что данные документы не могут быть правоустанавливающим документами и доказательством права собственности на нежилое здание со стороны Байзаева А.Б., поскольку право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан зарегистрировано не было. Таким образом, документальных подтверждений о праве собственности на спорный объект со стороны продавца по сделке – Байзаева А.Б., в которой истец Айдушев Д.И. явился покупателем, в суд не представлено. Согласно уведомления от **** № **** в Едином государственном реестре прав на объект недвижимого имущества – торговый киоск, расположенный по адресу: Республика Башкортостан ****, не зарегистрировано. (л.д. **** ) Оценивая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что оно юридически значимо для разрешения данного гражданского дела по следующим основаниям. Правоотношения, которые возникли между продавцом по сделке – Байзаевым А.Б. и покупателем Айдушевым Д.И., относятся к **** году, то есть периоду, когда с **** действовал уже новый Гражданский кодекс Российской Федерации. Основания возникновения и порядок осуществления права собственности с **** законодательно закреплены нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации. Как было отмечено выше, согласно ст.131 ГК Российской Федерации и п.2 ст.223 ГК Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности. В силу п.1 ст.551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли – продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Следовательно, с введением нового Гражданского Кодекса Российской Федерации с 1 января 1995 года необходимым условием возникновения права собственности на приобретаемую недвижимую вещь стала государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество был установлен Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", введённым в действие с 1 февраля 1998 года. Таким образом, в судебном заседании установлено, что продавец недвижимости Байзаев А.Б. не зарегистрировалправо собственности на нежилое здание в законом установленном порядке, соответственно право собственности на данный спорный объект в силу закона у него не возникло. При таких обстоятельствах ответчик Байзаев А.Б. не мог распоряжаться имуществом, которое не является его собственностью и продавать его истцу Айдушеву Д.И. Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации только собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам. Как установлено в судебном заседании, продавец недвижимости – Байзаев А.Б. правом собственности на здание торгового киоска не обладал. Способ приобретения права собственности покупателя по договору купли–продажи является производным от права продавца, следовательно, приобретение истцом Айдушевым Д.И. здания торгового киоска у Байзаева А.Б., не обладающего правом собственности на продаваемый объект недвижимости, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в признании права собственности на нежилое помещение, приобретенное по договору купли – продажи. Таким образом, учитывая все исследованные судом обстоятельства, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: в удовлетворении исковых требований Айдушева Демьяна Ишпаевича.заева А. к Байзаеву Арсению Борисовичу о признании право собственности на здание торгового киоска **** общей площадью **** кв.м., находящийся по адресу: Республики Башкортостан **** - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Верховный суд Республики Башкортостан через Мишкинский районный суд Республики Башкортостан. Судья: подпись Р.С. Кинзягулов Копия верна: Судья Р.С. Кинзягулов