Дело *номер* Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации *дата* г. Мирный РС(Я) Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., с участием истицы, представителей: ответчика, третьих лиц, при секретаре Даниловой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *Л* к *Б* о признании права собственности в порядке приобретательной давности, у с т а н о в и л : *Л* обратилась в Мирнинский районный суд РС(Я) с иском, указав, что с *дата* проживает и зарегистрирована в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: РС(Я), *адрес*, дом *номер*, квартира *номер*. Ранее вышеуказанная квартира принадлежала *Б* и в *дата* была выделена супругу истицы - *И* на состав семьи из 6 человек согласно протоколу совместного заседания администрации и профкома *Б* *номер* от *дата* В течение (более) 20 лет истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным. Просит признать за ней право собственности на указанный индивидуальный жилой дом в порядке приобретательной давности. В судебном заседании истица *Л* поддержала исковые требования в полном объеме, настаивает на их удовлетворение. Суду пояснила, что в спорной жилой площади проживает с *дата*, без задолженности оплачивает за электроэнергию, квартплату и коммунальные услуги, полностью несет бремя по её содержанию; после признания жилого помещения в *дата* межведомственной комиссией непригодным для постоянного проживания на момент обследования, за свой счет и своими силами произвела капитальный ремонт и по настоящее время проживает в нем, т.к. оно является единственным её жильем. Кроме того, пояснила, что другие жильцы дома (дом двухквартирный), а так же соседи оформили право собственности на занимаемые жилые помещения, считает, что она так же вправе оформить право собственности на законных основаниях. Представитель ответчика (АК «*А*») *С* в суде с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что согласно протоколу совместного заседания администрации и профкома *Б* *номер* от *дата* спорное жилое помещение было выделено семье супруга истицы как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, состоявшего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (проживал в вагоне-доме) и в трудовых отношениях с *Б*; капитальный ремонт *Б* не производился, ремонт произведен жильцами своими силами. Ранее *Б* входила в состав государственного учреждения «*Я*» Министерства СССР, в состав АК «*А*» (ЗАО) вошла в *дата*. В настоящее время спорное жилое помещение не состоит на балансе АК «*А*» (ЗАО), Компания не является собственникам дома и не строило его, в связи с чем, считает, что АК «*А*» (ЗАО) является ненадлежащим ответчиком. По поводу ошибочно выданной справке *номер* о выделении спорной квартиры семье истицы, суду пояснила, что на момент рассмотрения дела (вынесения решения суда от *дата*.) единственный работник (бухгалтер), который работала в *Б* с *дата* и, которая могла предоставить необходимые документы суду отсутствовала, не могли представить суду подтверждающие доказательства, в связи с чем, было дано такое пояснение. Просит вынести законное и обоснованное решение. Представитель третьего лица - АМО «*М*» РС(Я) *Е* суду пояснила, что спорное жилое помещение не является объектом учета Реестра муниципальной собственности, не передавался из государственной собственности в муниципальную, просит вынести законное и обоснованное решение. Представитель третьего лица АМО «*Г*» МР РС(Я) *П* с исковыми требованиями не согласилась, просит отказать в удовлетворении иска, т.к. спорное жилое помещение является самовольной постройкой, а приобретательная давность не может распространяться на самовольное возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив и исследовав представленные сторонами материалы по делу, приходит к следующему. В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно пункту 19 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Постановления Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В связи с чем, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Согласно выписке из постановления совместного заседания администрации и профкома *Б* (протокол *номер* от *дата*.) *И* на состав семьи из 6 человек выделена 3-х комнатная неблагоустроенная квартира *номер* по *адрес*, дом *номер* л.д.101), где семья истицы проживает по настоящее время, что подтверждается справкой РКЦ *адрес* от *дата* В связи с чем, согласно выписке из постановления совместного заседания администрации и профкома *Б* от *дата* *номер* *И* (бульдозерист) снят с учета нуждающихся в улучшении жилищный условий л.д.104). Из заключения акта межведомственной комиссии, назначенной постановлением Главы администрации Мирнинского улуса № 50 от 08.02.96г., следует, что согласно требованиям п.п.2, 3 «Д» «Положения по оценке непригодности жилых помещений государственного общественного жилого фонда для проживания», квартира *номер* жилого дома *номер* по *адрес* отнесена к категории непригодных для постоянного проживания на момент обследования; балансосодержателю дома – *Б* дано указание произвести необходимый ремонт и привести указанную квартиру в состояние, отвечающее санитарным нормам согласно действующему законодательству. Кроме того, из указанного Акта следует, что дом *номер* по *адрес* находился на балансе *Б* и подлежал передаче на баланс *Ж*, однако в связи с ветхостью не был последним принят на баланс. Таким образом, судом установлено, что *Б* предоставила своему работнику – *И*, состоявшему с ним в трудовых отношениях и, состоявшего по месту работы в очереди (на учете), как нуждающийся в улучшении жилищных условий, жилое помещение, расположенное по адресу: РС(Я), *адрес*, дом *номер*, квартира *номер*, принадлежащий *Б* то есть в порядке установленным нормами ЖК РСФСР. Для приобретения права собственности ст. 234 ГК РФ устанавливает пять необходимых условий: длительность владения; непрерывность владения; открытость владения; добросовестность владения; владение имуществом как своим собственным. Следует отметить, что непрерывность владения означает, что оно не должно быть утрачено в течение всего давностного срока. При этом оно не должно прерываться ни фактически, ни юридически. Юридическим актом, прерывающим непрерывное владение, являются иск собственника или действия владельца, свидетельствующие о том, что он признает право собственности другого лица на данное имущество, что судом установлено не было. Открытость владения означает, что оно должно быть явным, без попытки утаить или скрыть имущество, в первую очередь от того, кто может его оспорить. Тот, кто владеет имуществом как своим собственным, будет не только открыто владеть им, но и представлять себя собственником перед третьими лицами. Согласно сообщению УФРС по РС(Я) от *дата*. *номер* в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на указанный жилой дом отсутствуют. Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО «*Г*» Мирнинский район РС(Я) от *дата* *номер* жилое помещение, расположенное по адресу: РС(Я), *адрес*, дом *номер* квартира *номер* - не является объектом учета в Реестре муниципальной собственности МО «*Г*». Согласно сообщению Комитета имущественных отношений АМО «*М*» РС(Я) от *дата* *номер* жилое помещение, расположенное по адресу: РС(Я), *адрес*, дом *номер* - не является объектом учета Реестра муниципальной собственности МО «*М*» РС(Я). Согласно сообщению ГУП РС(Я) «РЦТУиТИ» от *дата* *номер* по объекту капитального строительства, а именно: дому *номер* по *адрес* РС(Я) в реестре Мирнинского филиала Государственного унитарного предприятия РС(Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» сведения о собственниках отсутствуют. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ, следовательно, правила Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности имеют обратную силу. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ (п.17 Постановления). По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления). На основании изложенного и установленного, доводы представителя третьего лица (АМО «*Г*» МР РС(Я)) не состоятельны и не могут быть приняты судом, учитывая так же, что АМО «*М*» РС(Я), АМО «*Г*» МР РС(Я) в установленном законом порядке не обращались с требованиями о сносе самовольной постройки, не обращались с требованиями о привлечении к административной ответственности лиц, осуществивших самовольную постройку, и иными способами не защищали свои права на земельный участок, выселение по решению суда не производилось, решение о выделении жилья не признано в установленном законом порядке недействительным, указанная квартира никому не распределена, нет притязаний третьих лиц. Таким образом, судом на основании представленных суду доказательств по делу установлено, не оспаривается сторонами, что *Л* с *дата*, т.е. в течение двадцати четырех лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет индивидуальным жилым домом по настоящее время как своим собственным недвижимым имуществом. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований *Л*, а потому подлежащим удовлетворении, поскольку в силу приобретательской давности истица приобрела право собственности на указанное жилье, установленные судом обстоятельства указывают на добросовестность, открытость и непрерывность владения истицей спорным жилым помещением более 15 лет (24 года). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования удовлетворить. Признать за *Л* в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), *адрес*, дом *номер*, квартира *номер*. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней через Мирнинский районный суд РС(Я) со дня его вынесения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено *дата* Судья Мирнинского районного суда РС(Я): Иванова С.Ж.