РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Мирнинский районный суд Республики Саха(Якутия ) в составе председательствующего судьи Скакун А.И. при секретаре Москвитиной Н.П. рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Мирный *дата* дело по иску Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) (далее МИО) к администрации Муниципального образования «*Ч*» (далее АМО) Половиной Л.С. о признании недействительным договора социального найма у с т а н о в и л: МИО обратилось в суд с иском к ответчикам указывая, что *дата* между ответчиками был заключен договор социального найма жилого помещения кв.*номер* дома *номер* по *адрес* РС(Я) который по его мнению противоречит нормам гражданского и жилищного законодательства. Считает, что жилой дом *номер* по *адрес* принят в государственную собственность Республики Саха (Якутия) согласно п. 1 распоряжения имущественных отношений от *дата* *номер*, однако передача обьекта в том числе и кв. *номер* в указанном доме в муниципальную собственность не состоялась. Ввиду того, что вновь созданный жилой дом является новой недвижимой вещью, строительство которого осуществлялось за счет средств государственного бюджета с привлечением инвестиций ОАО «*Р*» право собственности должно оформляться отдельным соглашением. Полагает, что право собственности АМО на указанный жилой дом может возникнуть с момента который напрямую будет указан в распоряжении Правительства. РС)Я) которое еще не издано. АМО не обладая полномочиями на распоряжение спорной квартирой предоставила ее гр. Половиной Л.С. нарушая интересы первичных правообладателей. Считает, что договор социального найма заключенный между АМО и Половиной является недействительным так как АМО передало имущество не относящееся к муниципальной собственности, данная сделка является ничтожной и не может порождать юридические последствия. Просит суд признать недействительным договор социального найма кв. *номер* дома *номер* по *адрес* от *дата* заключенный между АМО *Ч* и Половиной Л.С. с момента его совершения. Представитель МИО и Половина Л.С. о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. АМО ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии истца и ответчика. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. *дата* между АМО *адрес* и Половиной Л. С. был заключен договор социального найма жилого помещения кв.*номер* дома *номер* по *адрес* РС(Я). Доводы истца о том, что дом *номер* по *адрес* будет является его собственностью на основании распоряжения Правительства. РС)Я) судом не принимаются поскольку в соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с Законом Республики Саха (Якутия) «О порядке передачи объектов государственной собственности Республики Саха (Якутия) в муниципальную собственность и объектов муниципальной собственности в государственную собственность Республики Саха (Якутия)», Постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 30 января 2003 года № 29 «Об утверждении Положения о порядке составления и утверждения объектов государственной собственности Республики Саха (Якутия), передаваемых в муниципальную собственность», Постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краёв, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга в муниципальную собственность» жилые помещения занимаемые гражданами должны были передаваться в муниципальную собственность. Поскольку право собственности на спорный жилой дом, не зарегистрировано за МИО в установленном законом порядке, жилой дом *номер* по *адрес* не является обьектом учета Реестра муниципальной собственности *Ч* он должен был быть передан муниципальному образованию в силу прямого указания закона в связи с чем АМО имело право на заключение договора социального найма. Указанные выше обстоятельства не противоречат п.п.1 п.1 ст. 161 ГК РФ предусматривающем, что сделки юридических лиц между собой и гражданами должны совершаться в простой письменной форме, поэтому суд приходит к выводу, что сделка по заключению договора социального найма совершенная между Половиной Л.С. и АМО соответствует закону. Из материалов дела также видно, что договор социального найма между Половиной и АМО заключен *дата* а распоряжение *номер* о принятии в государственную собственность законченного строительством обьекта датировано *дата*, после чего было отменено п. 9 распоряжения МИО *номер* от *дата* т. е уже после заключения договора. Кроме того распоряжения о принятии в государственную собственность обьекта не являются основанием для приобретения на него права собственности. Отсутствие у истца надлежащих правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, свидетельствует о том, что он не имеет права распоряжаться таким имуществом. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности на спорный дом за МИО не зарегистрировано поэтому истец не вправе требовать расторжения договора социального найма заключенного между АМО и Половиной Л.С. поскольку собственником имущества не является. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) к администрации Муниципального образования «*Ч*», Половиной Л.С. о признании недействительным договора социального найма - о т к а з а т ь. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд. Председательствующий: Скакун А.И. Копия верна: Судья МРС Скакун А.И. Секретарь с/з Москвитина Н.П.