Дело № 2-846/10 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ *дата* г. Мирный Мирнинский районный суд в составе председательствующего судьи Бережновой О.Н., при секретаре Михайловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *юр.лицо* к Рудову Сергею Михайловичу о признании недействительным договора, признании права собственности на жилое помещение, у с т а н о в и л : *юр.лицо* обратилось в суд с иском к Рудову С.М. о признании недействительным договора, признании права собственности на жилое помещение, указав, что приговором Верховного суда РС(Я) от *дата* Рудов С.М. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 286, ч. 2 ст. 292 УК РФ. Данным преступлением *юр.лицо* был причинен ущерб в размере *сумма* руб. Судом было установлено, что Рудов С.М., *персональные данные*, составил *дата* подложный договор купли-продажи квартиры, расположенной по *адрес*, в котором продавцом являлась Лебедева А.В., покупателем – *юр.лицо*. По согласованию с *А* и на основании письма от *дата* *А* был произведен платеж на личный счет Лебедевой А.В. в соответствии с Программой противодействия наркомании. Подпись в договоре купли-продажи исполнена не начальником *юр.лицо*, как это указано в договоре, а Рудовым. *дата* Рудов, зная о перечислении указанной суммы на счет Лебедевой, в целях присвоения указанной суммы и регистрации права собственности на квартиру на свое имя, составил договор купли-продажи указанной квартиры, где выступил покупателем. Таким образом, данная квартира была приобретена ответчиком преступным путем. *юр.лицо* просит признать договоры купли-продажи недействительными, признать за *юр.лицо* право собственности на указанное жилое помещение. Определением суда от *дата* по делу привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, *А*), Лебедева А.В. *юр.лицо* *дата* уточнила требование, просит признать ничтожным договору купли-продажи указанной квартиры, заключенный *дата*, и недействительным государственную регистрацию недвижимости, произведенную на основании данного договора, а также признать право собственности на указанную квартиру за *юр.лицо* на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного *дата* В судебном заседании представитель *юр.лицо* Добаркин М.Ю., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования. Адвокат Арцис Л.К., назначенная судом представителем ответчика Рудова С.М., не признала исковые требования, так как не имеет полномочий на признание иска. Адвокат Силантьева Г.А., назначенная судом представителем третьего лица Лебедевой А.В., пояснила, что Лебедева А.В. фактически получила деньги по договору купли-продажи квартиры, в связи с чем права Лебедевой не нарушены. Представитель *А* Кононов А.Ю. поддержал исковые требования. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям: *дата* *А* утвержден план мероприятий противодействия наркомании в зоне производственной деятельности *А* на *дата*, согласно которому пунктом *номер* предусмотрено приобретение благоустроенного жилья ля приглашенных специалистов – сотрудников наркокомитета в *адрес* в размере *сумма* руб. *дата* на заседании Управляющего совета по реализации «Мероприятий противодействия наркомании в зоне производственной деятельности *А* на *дата* рассмотрено и удовлетворено ходатайство *юр.лицо* об увеличении суммы до *сумма* руб. для приобретения жилого помещения сотруднику *юр.лицо*, что подтверждается копией протокола *номер* от *дата* л.д. 11). Во исполнение указанного плана «Мероприятий противодействия наркомании в зоне производственной деятельности *А* на *дата* *юр.лицо* приобрело в собственность у Лебедевой А.В. двухкомнатную квартиру, расположенную по *адрес*, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, заключенным *дата* между *юр.лицо* в лице *Д* и Лебедевой А.В. л.д.6-8). Компания в соответствии с Программой противодействия наркомании и согласно указанному договору перечислила *сумма* руб. на счет Лебедевой А.В., что подтверждается копией платежного поручения от *дата* л.д. 9). Данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. *дата* Рудов С.М. оформил договор купли-продажи этой же квартиры с Лебедевой А.В. и зарегистрировал его в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ по РС(Я), что подтверждается выпиской из ЕГРП от *дата* л.д. 13, 14)). По факту изготовления подложных документов Рудов С.М. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 286 УК РФ, ч. 2 ст. 292 УК РФ, что подтверждается копией приговора от *дата*, вступившего в законную силу л.д. 15-26). Таким образом, сделка купли-продажи, заключенная между Рудовым С.М. и Лебедевой А.В. *дата*, противоречит основам правопорядка, в связи с чем в соответствии с требованиями ст. 169 ГК РФ является ничтожной. Приговором суда от *дата* установлено, что договор от *дата* от имени *юр.лицо* был подписан не *Д*, а Рудовым, действовавшим от имени *юр.лицо* Лебедева А.В. по данному договору получила указанную в договоре сумму в размере *сумма* руб., которые были переведена на её счет *А* во исполнение плана «Мероприятий противодействия наркомании в зоне производственной деятельности *А* на *дата*». Согласно требованиям ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. *юр.лицо* одобрило сделку купли-продажи квартиры, заключенную от её имени *дата* с Лебедевой, что следует из исковых требований *юр.лицо*; данное обстоятельство свидетельствует о том, что сделка между *юр.лицо* и Лебедевой *дата* фактически была заключена и является действительной. В соответствии с п.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать ничтожным договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по *адрес*, заключенный *дата* между Лебедевой Аллой Викторовной и Рудовым Сергеем Михайловичем. Признать недействительным запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на недвижимость, расположенную по *адрес*, в отношении Рудова Сергея Михайловича. Признать право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по *адрес*, за *юр.лицо* Решение суда является основанием для регистрации права собственности. По вступлению решения в законную силу отменить обеспечительные меры о наложении ареста на имущество – квартиру *адрес*, принятые определением суда от *дата* Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) через Мирнинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято *дата* Судья О.Н. Бережнова