Дело № 2 - 867/2010 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ *дата* город Мирный Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в лице: председательствующего судьи Скакун А.И., при секретаре Иванове А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Паршина А.Д. к Бурцеву А.А., Эверстовой М.Е., Эверстовой Г.Г., Бурцеву С.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением и встречному иску Бурцева А.А., Эверстовой М.Е., Эверстовой Г.Г., Бурцева С.А. к Паршину А.Д. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий ничтожной сделки, У С Т А Н О В И Л : Паршин А.Д. обратился в суд к с иском к ответчикам о признании утратившими права пользования квартирой *номер* дома *номер* по *адрес* Мирнинского района РС (Я) указывая, что ответчики до сих пор зарегистрированы в спорном жилом помещении, добровольно отказываются сняться с регистрационного учёта из принадлежащей ему на праве собственности квартиры. *дата* ответчики обратились в суд со встречным иском к Паршину А.Д. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий ничтожной сделки, указывая на то, что *дата* между Бурцевым А.А. и Паршиным А.Д. заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения. При совершении данной сделки согласие органа опеки и попечительства не учитывалось, не было согласия для представления на регистрацию данной сделки. Квартира была продана за *сумма*. Договор купли-продажи Бурцев А.А. не читал и подписал, полагая, что в нём стоит оговорённая сумму по сделке. Согласно сведений ГУП «РЦТИ» стоимость жилого помещения составляет *сумма*. Просят суд признать договор на передачу квартиры *номер* дома *номер* по *адрес* недействительной сделкой и применить последствия ничтожной сделки. В судебном заседании истец Паршин и его представитель Пузиков поддержали требования и пояснили суду, договор купли-продажи составлялся нотариусом, сторонам были разъяснены их права, обязанности и последствия заключаемого договора, договор зарегистрирован в УФРС. Ответчики обязались сняться с регистрационного учёта в срок до *дата*. Стоимость квартиры, указанная в договоре в размере *сумма* является обоснованной и принята по согласию сторон, так как данная сумма является разницей покупной цены квартиры достигнутой сторонами в устной форме и составляющая *сумма* в связи с тем, что бывший собственник Бурцев А.А. имеет задолженность перед МО *Э* в размере *сумма*. Истец Паршин взял на себя обязательства погасить указанную задолженность. Что касается встречного иска ответчиков, то просят суд в удовлетворении их требований отказать. Оспаривая обстоятельства, на которых основаны требования истца, ответчики Бурцев А.А., Эверстова Г.Г. в суде пояснили, что действительно был заключен договор купли-продажи квартиры, по устной договорённости за *сумма* указанный договор Бурцев А.А. не читал и подписал полагаясь, что в нём указана оговорённая сумма. По оценке ГУП «РЦТИ» стоимость жилого помещения составляет *сумма*. Обращались к Паршину о возврате денег за квартиру, но он отвечал отказом и требовал сняться с регистрационного учёта. Считают, что сделка совершена незаконно, в спорном жилом помещении также зарегистрированы дети Эверстова М.Е. и несовершеннолетний *Б* При совершении сделки купли-продажи квартиры согласие органа опеки и попечительства не учитывалось и оно не было предоставлено на регистрацию. Представитель третьего лица *О* Кныш Н.И. считает, что права несовершеннолетних детей должны охраняться их родителями. Представитель УФРС, Эверстова М.Е., Бурцев С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Выслушав стороны, учитывая их доводы и возражения, исследовав другие доказательства по делу, суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела, *дата* между Бурцевым А.А. и Паршиным А.Д. заключен договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: Мирнинский район *адрес* за *сумма*, который зарегистрирован в УФРС по РС(Я) и произведена государственная регистрация права собственности *дата* за Паршиным А.Д. Пунктом 6 Договора купли-продажи предусмотрено, что Бурцев А.А., Эверстова Г.Г., Эверстова М.Е. и Бурцев С.А. снимутся с регистрационного учёта до *дата*. *дата* Паршин А.Д. заключил соглашение с ОАО «*Э*» о реструктуризации задолженности по квартплате, которая числится за бывшим собственником Бурцевым А.А. В соответствии со ст. 168 ГК РФ - сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Совершенная между Бурцевым и Паршиным сделка по договору купли-продажи квартиры по своей природе не соответствует закону. Из договора видно, что квартира продается за *сумма*. Между тем согласно технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: Мирнинский район *адрес* действительная инвентаризационная стоимость квартиры составляет *сумма*. Из расписки же следует, что Бурцев получил от Паршина *сумма*. В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Условия о цене квартиры являются существенными, но цена квартиры указанная в договоре не соответствует действительной инвентаризационной стоимости, а также цене указанной в расписке. Кроме того устная договоренность об оплате долга Паршиным за Бурцева с целью погашения долга последнего за жилищно –коммунальные услуги судом не может быть принята во внимание поскольку в силу п.п.2 п.1 ст. 161 ГК сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, поэтому при заключении договора купли-продажи сторонами условие о разнице между покупной ценой и задолженностью Бурцева за жилищно -коммунальные услуги подлежало обязательному включению в договор и являлось существенным при его заключении. В связи с изложенным суд приходит к выводу, что при заключении договора стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Уплата долга Паршиным *Э* в размере *сумма* юридически значимым обстоятельством быть не может поскольку им заключено соглашение с ОАО «*Э*» о реструктуризации задолженности по квартплате в котором бывший собственник квартиры Бурцев не значится. Кроме того, п. 6 договора купли-продажи предусмотрено, что Эверстова Г.Г., Эверстова М.Е. и Бурцев С.А. снимутся с регистрационного учета до *дата* т.е., при совершении сделки Паршин и Бурцев разрешили вопрос о правах и обязанностях лиц которые в совершении сделки не участвовали. Поэтому совершенную между сторонами сделку купли продажи квартиры *номер* в доме *номер* по *адрес* Мирнинского района РС(Я) следует признать недействительной. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). При применении последствий недействительности сделки следует руководствоваться положениями пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, поэтому за Бурцевым следует признать право собственности на квартиру обязав его вернуть Паршину *сумма* полученные им при совершении сделки. В удовлетворении исковых требований Паршина А.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением Бурцеву А. А., Эверстову М. Е., Эверстову Г.Г., Бурцева С. А. следует отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Встречный иск Бурцева А.А., Эверстовой М.Е., Эверстовой Г.Г., Бурцева С.А. к Паршину А.Д. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий ничтожной сделки удовлетворить. Признать договор купли продажи от *дата* жилого помещения, расположенного по адресу: РС (Я) Мирнинского район *адрес* заключенный между Бурцевым А.А. и Паршиным А.Д. недействительной сделкой Применить последствия недействительности сделки признав за Бурцевым А.А. право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: РС (Я) Мирнинского района *адрес*. Обязать Бурцева А.А. возвратить Паршину А.Д. денежные средства в размере *сумма*. В удовлетворении иска Паршина А.Д. к Бурцеву А.А., Эверстовой М.Е., Эверстовой Г.Г., Бурцеву С.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением - отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским дела Верховного суда Республики Саха (Якутия) в течение десяти дней через Мирнинский районный суд. Председательствующий: Скакун А.И. Копия верна: Судья МРС Скакун А.И. Секретарь с/з Иванов А.Я.