Дело № 2- 1312/10 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ *дата* г. Мирный Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Бережновой О.Н., при секретаре Михайловой А.А., с участием представителя истца Понамарёва И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общество «Сбербанк России» Мирнинское отделение № 7800 к Галстян Е.В. о досрочном взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л : *дата* между АК Сбербанком РФ ОАО МО № 7800 и Галстян (Фатхлисламовой) Е.В. был заключен кредитный договор *номер* на *сумма* на приобретение трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РС (Я) Мирнинский район, *адрес*, с взиманием за пользование кредитом 13,5 % годовых на срок по *дата*. В обеспечение исполнения обязательств заемщика была оформлена ипотека в силу закона в пользу АК Сбербанка РФ Мирнинского отделения № 7800 указанной трёхкомнатной квартиры. АК СБ РФ МО № 7800 обратился в *адрес* районный суд с иском к Галстян Е.В. о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере *сумма*, в том числе: основной долг в размере *сумма*, проценты в размере *сумма*, неустойку в размере *сумма*, так как ответчик нарушает принятые на себя обязательства по погашению кредита, последний частичный платёж по просроченному основному долгу ответчик произвёл *дата*. В ходе судебного заседания представитель истца снизил исковые требования, просит взыскать сумму задолженности в размере *сумма*, в том числе основной долг в размере *сумма*, проценты в размере *сумма*, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере *сумма*, расходы по оплате услуг оценщика недвижимости в размере *сумма*, а также обратить взыскание на заложенное имущество - трёхкомнатную квартиру общей площадью 71,6 кв. м, расположенную по адресу: РС (Я) Мирнинский район, *адрес*, определив начальную продажную цену в размере *сумма*. В судебном заседании представитель АК СБ РФ ОАО в лице МО СБ России №7800 Понамарев И.А. поддержала исковые требования. Ответчик Галстян Е.В. признаёт исковые требования в полном объёме, просит дело рассмотреть в её отсутствие. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Как усматривается из кредитного договора *номер* от *дата* истец АК СБ ОАО МО РФ № 7800 предоставил Галстян (Фатхлисламовой) Е.В. кредит в размере *сумма* по 13,5 % годовых на срок по *дата*. Галстян Е.В. по условиям данного кредитного договора должен был погашать сумму кредита ежемесячно равными долями, уплату процентов производить ежемесячно, одновременно с погашением суммы кредита, при несвоевременном внесении платежа в погашении кредита и уплату процентов уплачивать неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, в размере удвоенной ставки процентов годовых с суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. Кроме того, согласно п. 2.1.2. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по договору заёмщик предоставляет кредитору залог; залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи с рассрочкой платежа, что следует из договора купли-продажи указанной квартиры с элементами ипотечного кредитования, заключенного *дата*, а также из свидетельства о государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру л.д. 30-31). В обеспечение исполнения обязательств заемщика была оформлена ипотека в силу закона в пользу АК Сбербанка РФ Мирнинского отделения № 7800 указанной трёхкомнатной квартиры. В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заёмщику в размере и условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.811 ГК если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающими процентами. Как следует из уточнённых исковых требований, основная сумма задолженности составляет *сумма*, в том числе основной долг в размере *сумма*, проценты в размере *сумма*, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере *сумма*, расходы по оплате услуг оценщика недвижимости в размере *сумма*. Исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога также обоснованы и подлежат удовлетворению. В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 334, п.п. 1 и 2 ст. 340, п.1 ст. 348, п.п. 1 и 2 ст.349 ГК РФ, ст.69 и п.1 ст.73 ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» в случае неисполнения залогодателем обязательств, обеспеченных залогом, по решению суда взыскание может быть обращено на заложенное имущество. Галстян Е.В. не исполняет обеспеченные залогом обязательства по возврату кредита, следовательно, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога. В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ, п/п 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» в решении суда должна быть указана начальная продажная цена заложенного имущества. При этом если при рассмотрении дела любой из заинтересованных сторон будут предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что на момент реализации рыночная стоимость имущества, являющаяся предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре залога, суд может определить начальную. Продажную стоимость такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре залога. В данном случае стороны при заключении договора ипотеки оценили предмет залога в размере *сумма*, однако рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на *дата* в соответствии с оценкой составляет *сумма*. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу расходы, то есть с ответчик несёт ответственность по оплате суммы госпошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере *сумма*, а также по оплате услуг оценщика в размере *сумма*. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Иск Открытого Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации Мирнинского отделения № 7800 удовлетворить. Взыскать с Галстян Е.В. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации Мирнинское отделение № 7800 сумму основного долга в размере *сумма*, просроченные проценты в размере *сумма*, расходы по оплате государственной пошлины в размере *сумма*, расходы по оплате услуг оценщика в размере *сумма*. Обратить взыскание на заложенное имущество - трёхкомнатную квартиру общей площадью 71,6 кв. м, расположенную по адресу: РС (Я) Мирнинский район, *адрес*, принадлежащую на праве собственности Галстян (Фатхлисламовой) Е.В., кадастровый (условный) *номер*, определив начальную продажную цену в размере *сумма*. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Председательствующий п/п О.Н. Бережнова Копия верна Судья О.Н. Бережнова Секретарь с/з А.А. Михайлова